学区房租赁协议书范本

学区房租赁协议书范本

甲方（出租方）：张三

地址：北京市朝阳区XX街道XX小区XX号

联系电话：138XXXXXXX

身份证号码：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦东新区XX街道XX小区XX号

联系电话：139XXXXXXX

身份证号码：310XXXXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方学区房事宜达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方同意将其位于北京市朝阳区XX街道XX小区XX号的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为XX平方米，具体结构和设施状况详见附件一《房屋设施设备清单》。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁租赁物的用途为居住，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.2如乙方需改变租赁用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自本协议签订之日起至XXXX年XX月XX日止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前XX个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币XXXX元（￥XXXX.00），乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

4.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京XX支行

账号：622XXXXXXXXXXXXXXX

户名：张三

第五条押金

5.1乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金人民币XXXX元（￥XXXX.00）。

5.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

5.3租赁期限届满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期限届满后XX个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条房屋维护与修缮

6.1甲方应保证租赁物在交付乙方使用时符合约定的使用条件。

6.2租赁期间，甲方负责租赁物主体结构的维修和保养，乙方负责租赁物的日常维护和修缮。

6.3如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋使用与转租

7.1乙方应合理使用租赁物，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

7.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、出借给他人使用。

第八条房屋装修与改造

8.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。

8.2装修或改造不得破坏租赁物的主体结构，不得影响其他住户的正常生活。

第九条房屋返还

9.1租赁期限届满或本协议提前解除，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，并在XX个工作日内返还给甲方。

9.2如乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金XX%的违约金。

第十条违约责任

10.1如甲方未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

10.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金XX%的滞纳金。

10.3如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为人民币XXXX元（￥XXXX.00）。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

11.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十二条争议解决

12.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条协议的变更与解除

13.1本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确定。

13.2如一方严重违约，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十四条其他约定

14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋设施设备清单

1.客厅：沙发一套、茶几一张、电视柜一个、电视一台、空调一台。

2.卧室：床一张、衣柜一