二零二五年度回迁房买卖合同中合同履行监督及验收标准2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回迁房买卖合同中合同履行监督及验收标准合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景为甲方将其拥有的回迁房出售给乙方，乙方同意购买。为确保回迁房买卖合同的顺利履行，特制定本合同，明确双方的权利和义务，规范合同履行过程中的监督及验收标准。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）回迁房：指甲方因城市规划、土地征收等原因，为安置原住户而建设的房屋。（2）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的过程。3.2关键词解释（1）监督：指在合同履行过程中，乙方对甲方履行合同情况进行检查、督促的行为。（2）验收：指乙方对回迁房进行实地查看，确认房屋质量、配套设施等符合合同约定标准的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将符合合同约定的回迁房交付给乙方。（3）甲方有义务配合乙方进行合同履行过程中的监督和验收。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的回迁房。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同履行过程中对甲方进行监督，确保甲方履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点回迁房交付地点：________________________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，将回迁房交付给乙方。（2）乙方按照合同约定，支付购房款。（3）双方按照合同约定，共同监督和验收回迁房。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，双方权利义务终止。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署合同终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和回迁房。（2）合同终止后，双方应相互退还已支付的相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）税费：根据国家相关规定，乙方应承担的税费。（3）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）税费支付：乙方应在规定时间内，按照税务机关的要求支付税费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付税费。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款和税费后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。（2）支付确认：甲方收到乙方支付款项后，应在____个工作日内向乙方出具支付确认函。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付符合标准的回迁房，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）若甲方在合同履行过程中，故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）若乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方和乙方因违约造成的损失，应按照实际损失计算赔偿金额。（2）赔偿方式：赔偿金额可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等。（2）合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限（1）保密期限自合同签订之日起____年。（2）保密期限届满后，保密信息不再受保密条款约束。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应严格遵守保密条款，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）保密信息的处理和使用，应遵循合法、合规的原则。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、行政命令等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲方和乙方应立即通知对方。（2）双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力造成的损失。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限可相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致回迁房无法交付。（2）政策调整导致税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决（1）发生争议时，甲方和乙方应友好协商，寻求解决争议的方法。（2）协商不成时，可采取其他争议解决方式。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成时，双方可申请第三方调解。（2）调解不成时，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。（2）转让合同需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等特殊情况。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对回迁房的所有权，直至乙方完全履行合同义务。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。13.2特殊权力保留（1）若合同约定有特殊权利，双方应按照约定行使。（2）特殊权利的行使不得损害对方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出。14.2修改和补充效力（1）经双方认可的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助。（2）在合同履行过程中，双方应积极沟通，共同解决问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的期限和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同之全部，如有增减，应经双方书面同意。16.3增减条款（1）本合同如有增减条款，应以书面形式作出。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付符合标准的回迁房，认定为违约。故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款，认定为违约。擅自改变房屋用途，导致甲方遭受损失，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的民事法律关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产权利登记等法律关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付房屋。解决办法：乙方应督促甲方履行合同义务，若甲方继续违约，乙方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应提醒乙方履行合同义务，若乙方继续违约，甲方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋存在瑕疵，甲方未告知乙方。解决办法：乙方应在发现瑕疵后及时通知甲方，若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，尽量减少损失，若协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同修改和补充未按程序进行。解决办法：双方应严格按照合同约定程序进行修改和补充，确保修改和补充内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________________2.第三方主体地址：________________________3.第三方主体联系人：______________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责任：（1）第三方作为回迁房的质量监督方，负责对回迁房的质量进行监督检查。（2）第三方应确保监督检查的客观、公正，不得偏袒任何一方。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方提供回迁房的相关资料和证明。（2）第三方有权对回迁房进行现场检查，包括但不限于房屋结构、设施设备等。第三方的义务：（1）第三方应在合同约定的期限内完成监督检查工作。（2）第三方应将监督检查结果及时通知甲方和乙方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的完整权属证明。乙方有权在房屋交付前对房屋进行现场查验。乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的维修和保养服务。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付后，若发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。乙方有权在房屋交付后一定期限内，对房屋进行合理改造。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供房屋权属证明，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方未按合同约定进行房屋交付，乙方有权要求赔偿因延迟交付造成的损失。甲方不得在房屋交付后，单方面修改房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方有权要求乙方遵守合同约定的房屋使用规定。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方支付购房款后，解除对房屋的抵押权。甲方有权在合同履行过程中，对房屋的维修和保养进行监督。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方违反合同约定的房屋使用规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。全文完。2025年度回迁房买卖合同中合同履行监督及验收标准2合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同签订日期1.4合同履行期限第二章房屋产权及合法性2.1房屋产权确认2.2房屋权属证书2.3房屋合法性证明2.4房屋用途限制第三章付款方式及期限3.1付款方式3.2付款比例及时间节点3.3付款违约责任第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格处理第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限及内容5.3质量保修责任5.4质量问题处理第六章违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理方式6.4违约赔偿标准第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同附件9.1房屋图纸9.2验收报告9.3付款凭证9.4其他相关文件第十章合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容10.4合同解除及终止第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序第十三章合同履行监督13.1监督机构及人员13.2监督内容13.3监督方式13.4监督结果第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出卖人名称、地址、联系方式1.1.2买受人名称、地址、联系方式1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.2.4房屋用途1.3合同签订日期1.3.1合同签订的具体日期1.4合同履行期限1.4.1合同履行开始日期1.4.2合同履行结束日期第二章房屋产权及合法性2.1房屋产权确认2.1.1出卖人保证房屋产权清晰无争议2.1.2出卖人提供房屋权属证书2.2房屋权属证书2.2.1房屋权属证书的名称、编号2.2.2房屋权属证书的生效日期2.3房屋合法性证明2.3.1房屋合法使用的证明文件2.3.2房屋规划许可证2.3.3房屋建设许可证2.4房屋用途限制2.4.1房屋用途的限制条件2.4.2违反用途限制的处理措施第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1付款方式的具体规定3.1.2付款方式的变更程序3.2付款比例及时间节点3.2.1首付款比例及支付时间3.2.2尾款比例及支付时间3.3付款违约责任3.3.1逾期付款的违约金计算3.3.2逾期付款的处理措施第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付的具体日期4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付前应满足的条件4.2.2房屋交付时应提供的文件4.3房屋验收标准4.3.1房屋质量验收标准4.3.2房屋配套设施验收标准4.4验收不合格处理4.4.1验收不合格的处理程序4.4.2验收不合格的整改要求第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋质量应符合的规范和标准5.1.2房屋质量检验方法5.2质量保修期限及内容5.2.1质量保修期限的具体规定5.2.2质量保修范围及内容5.3质量保修责任5.3.1出卖人的质量保修责任5.3.2买受人的质量保修权利5.4质量问题处理5.4.1质量问题报告及处理流程5.4.2质量问题整改要求第六章违约责任及处理6.1违约情形6.1.1出卖人违约情形6.1.2买受人违约情形6.2违约责任承担6.2.1违约责任的承担方式6.2.2违约责任的承担期限6.3违约处理方式6.3.1违约处理的协商解决6.3.2违约处理的诉讼解决6.4违约赔偿标准6.4.1违约赔偿的计算方法6.4.2违约赔偿的支付方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决的协商解决7.1.2争议解决的调解解决7.1.3争议解决的仲裁解决7.1.4争议解决的诉讼解决7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构的名称和地址7.2.2争议解决机构的资质要求7.3争议解决期限7.3.1争议解决的具体期限7.3.2争议解决期限的延长条件7.4争议解决费用7.4.1争议解决费用的承担方式7.4.2争议解决费用的支付方式第八章合同附件8.1房屋图纸8.1.1房屋结构图纸8.1.2房屋设施布局图8.2验收报告8.2.1房屋验收报告的编制要求8.2.2验收报告的提交时间8.3付款凭证8.3.1付款凭证的种类8.3.2付款凭证的保存期限8.4其他相关文件8.4.1合同签订前后的相关文件8.4.2任何其他对合同履行有影响的文件第九章合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1合同生效的具体条件9.1.2合同生效的时间节点9.2合同变更程序9.2.1合同变更的提出9.2.2合同变更的协商9.2.3合同变更的书面确认9.3合同变更内容9.3.1合同变更的具体内容9.3.2合同变更的生效日期9.4合同解除及终止9.4.1合同解除的条件9.4.2合同解除的程序9.4.3合同终止的条件9.4.4合同终止的程序第十章合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1合同解除的具体条件10.1.2合同解除的程序10.2合同终止条件10.2.1合同终止的具体条件10.2.2合同终止的程序10.3合同解除及终止的效力10.3.1合同解除及终止后各方权利义务的终止10.3.2合同解除及终止后的财产处理第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除的具体条件11.1.2合同解除的程序11.2合同终止条件11.2.1合同终止的具体条件11.2.2合同终止的程序11.3合同解除及终止的效力11.3.1合同解除及终止后各方权利义务的终止11.3.2合同解除及终止后的财产处理第十二章合同履行监督12.1监督机构及人员12.1.1监督机构的名称和职责12.1.2监督人员的资格和职责12.2监督内容12.2.1房屋交付及验收的监督12.2.2房屋质量及保修的监督12.3监督方式12.3.1定期检查12.3.2随机抽查12.4监督结果12.4.1监督结果的记录12.4.2监督结果的处理第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同解除的具体条件13.1.2合同解除的程序13.2合同终止条件13.2.1合同终止的具体条件13.2.2合同终止的程序13.3合同解除及终止的效力13.3.1合同解除及终止后各方权利义务的终止13.3.2合同解除及终止后的财产处理第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1合同解除的具体条件14.1.2合同解除的程序14.2合同终止条件14.2.1合同终止的具体条件14.2.2合同终止的程序14.3合同解除及终止的效力14.3.1合同解除及终止后各方权利义务的终止14.3.2合同解除及终止后的财产处理合同签字部分：出卖人（签字/盖章）：日期：买受人（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责协调和监督合同履行的相关事宜，包括但不限于房屋交付、验收、质量保修等。1.2甲方应在合同签订后10个工作日内，向乙方提供房屋产权证书、房屋合法使用证明等文件。1.3甲方应保证房屋交付时，房屋内所有设施设备齐全、完好，符合合同约定的标准。1.4甲方应负责对房屋进行质量验收，并在验收合格后，向乙方提供验收报告。1.5甲方应负责监督房屋质量保修的履行，确保乙方在质量保修期内享有相应的权利。1.6甲方应在合同履行过程中，及时与乙方沟通，解决合同履行过程中出现的问题。1.7甲方应在合同履行完毕后，向乙方提供合同履行情况的书面报告。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责监督甲方的合同履行，确保甲方按照合同约定的时间、质量、标准履行义务。2.2乙方有权要求甲方提供房屋产权证书、房屋合法使用证明等文件，以确认房屋的合法性。2.3乙方有权要求甲方在房屋交付前，进行房屋质量验收，并提供验收报告。2.4乙方有权对房屋质量进行抽查，如发现质量问题，有权要求甲方整改。2.5乙方有权要求甲方在质量保修期内，履行质量保修义务，确保房屋质量。2.6乙方有权要求甲方在合同履行过程中，提供相关合同履行情况的证明材料。2.7乙方有权要求甲方在合同履行完毕后，提供合同履行情况的书面报告。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介作为合同履行的监督方，应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介应在合同签订后5个工作日内，向甲乙双方提供合同履行的监督计划。3.3第三方中介应负责监督房屋交付、验收、质量保修等环节，确保合同履行。3.4第三方中介有权要求甲方提供房屋产权证书、房屋合法使用证明等文件。3.5第三方中介有权要求甲方在房屋交付前，进行房屋质量验收，并提供验收报告。3.6第三方中介有权对房屋质量进行抽查，如发现质量问题，有权要求甲方整改。3.7第三方中介有权要求甲方在质量保修期内，履行质量保修