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文档简介
2025年度城市更新改造借款房产抵押合同本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:2025年度城市更新改造借款房产抵押合同甲方(借款人):___________乙方(抵押权人):___________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方以其房产为乙方提供抵押,用于借款的抵押事宜,达成如下协议:一、借款事项1.1借款金额:人民币_______元整(大写:_______________________元整)。1.2借款期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3借款利率:按照中国人民银行同期贷款利率执行。1.4借款用途:用于_______(具体用途)。二、抵押房产2.2抵押房产的产权清晰,无产权争议,无抵押、查封、诉讼等情况。2.3抵押房产的建筑面积为_______平方米,用途为_______。2.4抵押房产的土地使用权性质为_______。2.5抵押房产的产权证号为_______。三、抵押物评估及过户3.1甲方同意抵押房产的评估价值为人民币_______元整。3.2乙方有权要求甲方提供抵押房产的评估报告。3.3抵押期间,抵押房产的所有权、使用权、收益权等权利归甲方所有。3.4在本合同约定的借款期限届满后,甲方应将抵押房产过户至乙方名下。四、抵押权行使及债务履行4.1在借款期限内,如甲方未按时归还借款本息,乙方有权行使抵押权,拍卖或变卖抵押房产,以清偿债务。4.2甲方保证在抵押期间,未经乙方书面同意,不得对抵押房产进行出租、出售、转让、赠与等行为。4.3甲方应按时向乙方支付借款本息。五、违约责任5.1如甲方未按时归还借款本息,乙方有权按照本合同约定行使抵押权。5.2如甲方未按时归还借款本息,逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率的加倍计算。5.3如甲方未按照本合同约定行使抵押权,乙方有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方因履行本合同发生争议的,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商补充。甲方(借款人):__________________乙方(抵押权人):__________________签订日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的,参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的组织或个人。1.2第三方在本合同中的职责是协助甲乙双方完成合同项下的相关事宜,包括但不限于借款、房产评估、抵押登记、法律咨询、财务审计等。二、第三方介入的必要性与范围2.1第三方的介入是基于甲乙双方的需要,旨在确保合同条款的准确执行,提高合同履行的效率,降低风险。(1)借款申请审核:第三方负责对甲方的借款申请进行审核,确保其符合借款条件。(2)房产评估:第三方负责对抵押房产进行评估,确定其价值。(3)抵押登记:第三方负责办理抵押登记手续,确保抵押权的设立。(4)法律咨询:第三方提供法律咨询服务,确保甲乙双方在合同履行过程中的合法权益。(5)财务审计:第三方负责对甲乙双方的财务状况进行审计,确保借款资金的使用符合合同约定。三、第三方的责任与权利3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范,按照合同约定履行职责。3.2第三方的权利:(1)获取甲乙双方提供的必要信息。(2)根据合同约定,收取相应的服务费用。(3)在甲乙双方同意的情况下,对合同内容提出修改建议。3.3第三方的责任:(1)保证提供的评估报告、审计报告等文件的真实性、准确性。(2)在办理抵押登记、借款申请等手续时,确保手续完备、合法。(3)对因自身原因导致的合同履行延迟或错误,承担相应的责任。四、第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额为人民币_______元整。4.2如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失,第三方应按照本合同约定的责任限额,对甲乙双方进行赔偿。4.3第三方的责任限额不适用于因甲乙双方故意或重大过失导致的损失。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分:(1)甲方负责提供借款申请、抵押房产等相关材料。(2)甲方应按时支付借款本息。(3)甲方在合同履行过程中,应遵守国家法律法规和行业规范。5.2第三方与乙方的划分:(1)乙方负责借款资金的发放和管理。(2)乙方有权对抵押房产进行监管,确保其价值。(3)乙方在合同履行过程中,应遵守国家法律法规和行业规范。5.3第三方与甲乙双方的划分:(1)第三方应根据合同约定,为甲乙双方提供专业服务。(2)第三方在提供服务过程中,应确保其行为的合法性、合规性。(3)第三方应按照合同约定,收取相应的服务费用。六、合同变更与解除6.1本合同在履行过程中,如因第三方原因导致合同无法继续履行,甲乙双方可协商一致变更或解除合同。6.2如合同变更或解除,甲乙双方应书面通知第三方,并按照合同约定办理相关手续。6.3第三方在合同变更或解除后,有权要求甲乙双方支付已发生的合理费用。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议,甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):__________________乙方(抵押权人):__________________签订日期:_______年_______月_______日第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:3.借款申请表:由甲方填写,详细列明借款金额、期限、用途等信息。4.房产所有权证明文件:包括但不限于房产证、土地使用权证等,用于证明抵押房产的合法所有权。5.房产评估报告:由第三方评估机构出具,评估抵押房产的价值。6.抵押登记申请表:由甲乙双方共同填写,用于申请抵押登记。7.法律意见书:由律师事务所出具,对合同条款的法律效力进行确认。8.财务审计报告:由会计师事务所出具,对甲乙双方的财务状况进行审计。9.其他相关文件:包括但不限于借款合同、还款计划、抵押合同等。附件要求:所有附件应为原件或经双方确认的复印件,且复印件需加盖公章或签字确认。附件说明:1.所有附件均需在合同签订前准备齐全,并在合同签订时一并提交。2.附件内容应真实、完整,与合同内容一致。3.附件如有变更或补充,需及时通知对方,并办理相应的变更手续。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)甲方违约行为:未按时归还借款本息;未按时提供房产所有权证明文件;未按时办理抵押登记手续;故意隐瞒抵押房产的瑕疵或风险。(2)乙方违约行为:未按时发放借款;未按时办理抵押登记手续;故意拖延还款期限;未按合同约定提供借款用途的监督。(3)第三方违约行为:评估报告、审计报告等文件存在虚假、误导性信息;未按时完成评估、审计等任务;故意泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准:(1)甲方违约责任:逾期还款,按照中国人民银行同期贷款利率的加倍计算逾期利息;未按时提供房产所有权证明文件,导致抵押登记无法办理,甲方承担相应的责任;未按时办理抵押登记手续,导致抵押权无法设立,甲方承担相应的责任;故意隐瞒抵押房产的瑕疵或风险,甲方承担相应的赔偿责任。(2)乙方违约责任:逾期发放借款,按照中国人民银行同期贷款利率的加倍计算逾期利息;未按时办理抵押登记手续,导致抵押权无法设立,乙方承担相应的责任;故意拖延还款期限,乙方承担相应的赔偿责任;未按合同约定提供借款用途的监督,乙方承担相应的责任。(3)第三方违约责任:评估报告、审计报告等文件存在虚假、误导性信息,第三方承担相应的赔偿责任;未按时完成评估、审计等任务,第三方承担相应的违约责任;故意泄露甲乙双方的商业秘密,第三方承担相应的法律责任。示例说明:1.甲方未按时归还借款,逾期一个月,按照中国人民银行同期贷款利率的加倍计算逾期利息。2.乙方未按
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