2025年度新型房产抵押担保合同

2025年度新型房产抵押担保合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其拥有的房产为乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.2抵押物的建筑面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______。1.3抵押物现状：_______（房屋结构、装修情况、附属设施等）。二、抵押担保事项2.1甲方同意以其拥有的抵押物为乙方提供抵押担保，担保主债权为_______。2.2抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、违约金、实现债权的费用等。2.3乙方在实现债权时，有权依法处置抵押物，抵押物的处置所得优先用于偿还主债权及利息、违约金、实现债权的费用。三、抵押物权利限制3.1甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、抵押、转让等。3.2甲方在抵押期间，不得以抵押物设定新的抵押权。3.3甲方在抵押期间，不得将抵押物用于非法活动。四、抵押物保管4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。4.2甲方应保证抵押物在抵押期间不受损害，如因甲方原因造成抵押物损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、抵押期限5.1本合同约定的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2抵押期限届满，甲方应按照合同约定清偿主债权及利息、违约金、实现债权的费用。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或以抵押物设定新的抵押权，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2甲方未按期清偿主债权及利息、违约金、实现债权的费用，乙方有权依法处置抵押物，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决7.1因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指在本合同执行过程中，为甲方提供咨询、评估、担保代理、法律服务、监管或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产评估机构：对抵押物的价值进行评估。（2）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务。（3）担保公司：提供担保代理服务。（4）监管机构：对抵押物的使用和管理进行监管。（5）其他专业机构或个人：根据具体情况，经甲乙双方同意的其他第三方。二、第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保其服务质量和专业水平。2.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露商业秘密。三、第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件，以便其履行职责。3.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取合理的费用。3.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付其费用。四、第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额如下：（1）房地产评估机构：评估结果与实际价值差异在_______%以内，第三方不承担责任；超出_______%的，第三方承担相应比例的赔偿责任。（2）律师事务所：因律师过错导致诉讼败诉，第三方承担相应的赔偿责任。（3）担保公司：因担保公司过错导致担保失败，第三方承担相应的赔偿责任。（4）监管机构：监管机构在履行监管职责过程中，因自身原因导致抵押物受损，第三方承担相应的赔偿责任。（5）其他第三方：根据具体情况，经甲乙双方协商确定责任限额。五、第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方应服从甲方的委托和指示，但不得违反法律法规和行业规范。（2）第三方在履行职责过程中，应确保甲方的合法权益不受侵害。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应服从乙方的监督和管理，确保抵押物的安全和使用。（2）第三方在履行职责过程中，应确保乙方的合法权益不受侵害。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。（2）第三方应协调甲乙双方的关系，促进合同顺利履行。六、第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务、责任限额等事项达成一致意见。6.2甲乙双方应签订《第三方服务协议》，明确第三方的具体职责和权利义务。6.3第三方介入后，甲乙双方应定期沟通，了解第三方的履职情况。6.4第三方履职过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。七、其他7.1本合同中关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同中关于第三方介入的修正条款，不影响其他条款的效力。7.3本合同中关于第三方介入的修正条款，如与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明甲方对抵押物的所有权。2.抵押物评估报告：由房地产评估机构出具，详细说明抵押物的价值、市场行情等。3.《第三方服务协议》：甲乙双方与第三方签订，明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。4.甲方承诺书：甲方承诺抵押物不存在任何权属纠纷，且甲方有权处分抵押物。5.乙方债权证明文件：包括但不限于借款合同、抵押合同等，用以证明乙方的债权。6.甲方还款计划：甲方制定的还款计划，包括还款金额、还款时间等。7.乙方债权变更文件：如债权转让、债务重组等，需提供相关文件。8.其他相关文件：根据具体情况，经甲乙双方同意的其他文件。附件要求：1.所有附件均需为原件或经甲乙双方认可的复印件。2.附件内容应真实、完整、清晰。3.附件应由相关机构或个人签字（或盖章）。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按期偿还主债权及利息、违约金、实现债权的费用。（2）甲方擅自处分抵押物或以抵押物设定新的抵押权。（3）甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物受损。（4）乙方未按期发放贷款或收取还款。（5）第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.甲方未按期偿还主债权及利息，逾期天数超过30天，甲方应支付_______%的违约金。2.甲方擅自将抵