2025年度大型商场物业承包运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商场物业承包运营合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的持续发展，大型商场作为城市商业中心的重要组成部分，其物业承包运营模式日益成熟。为提高商场物业管理水平，实现资源优化配置，甲方决定对2025年度商场物业进行公开招标，乙方经投标成功，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商场物业承包运营过程中的权利、义务及责任，确保商场物业的高效、优质运营，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业：指甲方拥有的商场及其附属设施，包括但不限于商场主体建筑、停车场、电梯、消防设施等。（2）承包运营：指乙方在合同有效期内，对甲方物业进行管理、维护、运营等活动。（3）物业服务费：指乙方在承包运营过程中，按照约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：（1）商场：指以购物、餐饮、娱乐等为主要功能的综合性商业场所。（2）物业承包：指甲方将物业的管理权、运营权等转让给乙方。（3）运营：指乙方对物业进行日常管理、维护、营销等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对物业进行高效、优质的运营。（2）甲方有权对乙方在运营过程中出现的问题进行监督、指导。（3）甲方有权按照合同约定，向乙方支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，对物业进行自主管理、运营。（2）乙方有权在运营过程中，根据市场情况，调整运营策略。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方拥有的商场及其附属设施所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对物业进行自主管理、运营，确保物业的高效、优质运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方无续约意向；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）国家法律法规或政策调整，导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议；（3）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业及附属设施完好地移交给甲方；（2）双方应按照约定，结算物业服务费及相关费用；（3）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业服务费：乙方在合同履行期间，按照约定的标准向甲方支付物业服务费，用于支付物业的管理、维护、运营等费用。（2）物业维护费：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等费用。（3）公共设施维护费：包括但不限于电梯、消防设施、照明等公共设施的日常维护费用。（4）其他费用：根据实际情况，双方协商确定的其他费用。7.2支付方式：物业服务费及其他费用，乙方应采用银行转账的方式进行支付。7.3支付时间：（1）物业服务费：每月的1日至5日内支付上一个月的物业服务费。（2）物业维护费：根据实际情况，每月的10日前支付。（3）公共设施维护费：根据实际情况，每季度前10日内支付。7.4支付条款：（1）乙方应在约定的支付时间内，按照约定的支付方式向甲方支付费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的1%计算，每日累加。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付物业服务费的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用的1%计算，每日累加。（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。（3）乙方在运营过程中，如因乙方原因导致商场安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。（2）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及其相关资料；（2）甲方商业秘密；（3）乙方运营策略及商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式：（1）双方均应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致商场无法正常运营；（2）政府发布禁令，禁止商场营业。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对商场物业的所有权。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自变更物业的用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商场物业的重大维修、改造决策权。（2）甲方保留对商场物业的安全、消防等重大事项的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方要求修改或补充本合同时，应书面提出，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：补充协议与本合同同时生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护商场物业的正常运营。（2）双方应就商场物业的重大事项及时沟通、协商。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论物业运营中的问题。（2）双方应设立联络员，负责日常沟通与协调。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前的所有协议和安排。16.3增减条款：任何一方未经对方同意，不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：（盖章）____________________日期：____________________乙方（承包方）：（盖章）____________________日期：____________________见证人：（盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方拥有的商场及其附属设施清单。2.物业服务费及各项费用的计算标准。3.保密协议。4.不可抗力事件证明材料。5.争议解决协议。6.任何双方协商达成的补充协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费。乙方未按时支付物业服务费。乙方在运营过程中导致商场安全事故。任何一方未经对方同意擅自变更合同内容。2.违约行为的认定：违约行为的发生需有书面证据或双方认可的记录。违约行为的认定需双方协商一致。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的商场及其附属设施。2.承包运营：指乙方在合同期间对物业进行管理、维护、运营。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.保密协议：指双方就保密内容达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费计算标准不明确。解决办法：在合同附件中详细列出各项费用的计算标准，并在执行过程中进行定期复核。2.问题：乙方运营过程中出现安全事故。解决办法：设立安全事故应急处理机制，要求乙方在发生安全事故后立即报告，并采取有效措施进行处理。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款进行处理，如合同无法履行，可根据实际情况进行部分或全部解除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方职责：第三方负责提供专业的物业管理咨询服务。第三方负责对乙方进行运营指导和监督。6.第三方权利：第三方有权要求乙方提供必要的运营数据和资料。第三方有权对乙方的运营情况进行评估和反馈。7.第三方义务：第三方应确保其提供的服务符合行业标准和规范。第三方应保守商业秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权根据市场情况调整运营策略。乙方有权获得甲方提供的必要支持和资源。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的物业收益分成。乙方有权在合同期满后优先续约。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得随意调整物业服务费标准。甲方不得单方面终止合同。甲方不得干涉乙方的正常运营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的运营情况进行监督。甲方可要求乙方按照合同约定进行运营。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的物业收益分成。甲方可获得乙方运营过程中产生的其他收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更物业用途。乙方不得将合同权利义务转让给第三方。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。2025年度大型商场物业承包运营合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限二、商场基本情况1.商场位置2.商场规模3.商场设施4.商场经营范围三、物业承包内容1.物业管理范围2.物业管理责任3.物业管理服务标准4.物业管理费用四、运营管理1.运营目标2.运营策略3.运营团队4.运营预算五、市场营销与推广1.市场调研2.品牌推广3.客户关系管理4.营销活动策划六、租金与费用1.租金计算方式2.租金支付方式3.费用包含内容4.费用调整机制七、物业维修与保养1.维修保养责任2.维修保养计划3.维修保养费用4.紧急维修处理八、安全管理1.安全责任2.安全管理制度3.安全培训4.安全设施设备九、环保与节能1.环保责任2.节能措施3.环保设施设备4.环保费用十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约处理程序十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后事宜十四、其他1.合同附件2.合同附件说明3.合同解释权4.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同背景本合同背景为甲方（商场业主）与乙方（物业承包运营方）就2025年度甲方所属大型商场的物业承包运营事宜达成一致。2.合同目的本合同目的为明确双方在商场物业承包运营期间的权责关系，确保商场正常运营，提升商场形象和经济效益。3.合同主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]4.合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、商场基本情况1.商场位置商场位于[具体地址]。2.商场规模商场总面积为[平方米]。3.商场设施商场内设有电梯、停车场、卫生间等设施。4.商场经营范围商场经营范围包括零售、餐饮、娱乐、服务等多个领域。三、物业承包内容1.物业管理范围乙方负责商场的物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全管理等。2.物业管理责任乙方应保证商场内公共区域的清洁、安全、有序。3.物业管理服务标准乙方应按照国家标准和行业规范提供物业管理服务。4.物业管理费用物业管理费用为每月[金额]，按月支付。四、运营管理1.运营目标乙方应确保商场运营达到甲方设定的经营目标。2.运营策略乙方应制定合理的运营策略，提升商场客流量和销售额。3.运营团队乙方应组建一支专业的运营团队，负责商场的日常运营工作。4.运营预算乙方应编制年度运营预算，并经甲方审核批准后执行。五、市场营销与推广1.市场调研乙方应定期进行市场调研，了解市场动态和消费者需求。2.品牌推广乙方负责商场的品牌推广活动，提升商场知名度。3.客户关系管理乙方应建立完善的客户关系管理体系，提高客户满意度。4.营销活动策划乙方应策划并实施各类营销活动，吸引消费者。六、租金与费用1.租金计算方式租金按平方米计算，每月[金额]。2.租金支付方式租金每月[日期]前支付至甲方指定账户。3.费用包含内容租金包含商场公共区域的水电费、物业管理费等。4.费用调整机制租金及费用可根据市场情况及政策调整，具体调整方案由双方协商确定。七、物业维修与保养1.维修保养责任乙方负责商场内公共设施的维修与保养。2.维修保养计划乙方应制定年度维修保养计划，并报甲方备案。3.维修保养费用维修保养费用由乙方承担，超出预算部分由双方协商解决。4.紧急维修处理发生紧急维修情况时，乙方应在接到通知后[时间]内进行处理。八、安全管理1.安全责任乙方负责商场内的安全管理，确保顾客和商户的人身及财产安全。2.安全管理制度乙方应制定并执行完善的安全管理制度，包括消防、防盗、应急预案等。3.安全培训乙方应定期对商场工作人员及商户进行安全培训。4.安全设施设备乙方应确保商场内安全设施设备的正常运行和维护。九、环保与节能1.环保责任乙方应遵守国家环保法规，减少商场运营过程中的环境污染。2.节能措施乙方应采取有效节能措施，降低能源消耗。3.环保设施设备乙方应安装和维护环保设施设备，如污水处理、垃圾分类等。4.环保费用环保费用由乙方承担，并在运营预算中予以体现。十、合同变更与解除1.合同变更条件在符合国家法律法规及合同约定的情况下，双方可协商变更合同内容。2.合同解除条件a.一方严重违约；b.发生不可抗力事件，影响合同履行；c.合同目的无法实现。3.合同变更程序合同变更需双方书面同意，并签订补充协议。4.合同解除程序合同解除需提前[天数]书面通知对方，并经双方协商一致。十一、违约责任1.违约情形双方在履行合同过程中出现的违约行为。2.违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为的性质、影响及双方协商确定。4.违约处理程序违约处理需双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。十二、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。2.争议解决机构协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。3.争议解决程序争议解决应遵循相关法律法规和程序。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十三、合同生效与终止1.合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。2.合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。3.合同终止程序合同终止需双方书面确认，并办理相关手续。4.合同终止后事宜合同终止后，双方应妥善处理未了事宜。十四、其他1.合同附件本合同附件包括但不限于：a.商场物业清单；b.运营管理细则；c.安全管理制度。2.合同附件说明合同附件与本合同具有同等法律效力。3.合同解释权本合同解释权归甲方所有。4.合同附件清单[此处列出合同附件清单]甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.商场品牌形象维护甲方有权对商场品牌形象进行统一规划和管理，乙方需遵守甲方制定的品牌形象规范，确保商场内外装修、标识、宣传等符合甲方要求。2.营销活动审批乙方的营销活动需提前[天数]向甲方提交方案，经甲方审批后方可执行。甲方有权对营销活动的内容和方式进行指导。3.商场活动安排甲方有权根据商场整体运营需求，安排或取消商场内的各类活动，乙方需积极配合并提供必要的协助。4.商场资产更新甲方有权根据商场发展需要，对商场资产进行更新改造，乙方需配合甲方完成相关手续，并保证商场运营不受影响。5.重大决策参与甲方有权参与商场的重大决策，如商场战略规划、经营方向等，乙方应主动与甲方沟通，争取甲方的支持和指导。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.运营自主权乙方在遵守国家法律法规和合同约定的前提下，享有商场运营的自主权，包括但不限于商户招募、活动策划等。2.营业收入分配乙方有权根据商场运营情况，制定合理的商户租金和费用标准，并与甲方协商确定营业收入分配比例。3.商场设施改造乙方有权根据商场运营需求，对商场设施进行局部改造，但需提前向甲方报备，并保证改造不影响商场整体运营。4.人员招聘与管理乙方有权根据商场运营需要，招聘和管理商场工作人员，甲方应提供必要的协助和指导。5.应急预案制定乙方应制定并执行商场应急预案，甲方有权对预案进行审核，并提出修改意见。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介职责第三方中介负责协调甲方和乙方之间的沟通和关系，确保合同条款的履行。2.中介费用第三方中介的收费标准和支付方式由双方协商确定，并在合同中明确。3.中介报告第三方中介应定期向甲方和乙方提交中介报告，报告内容包括但不限于合同履行情况、双方沟通情况等。4.中介争议解决若甲方和乙方在合同履行过程中产生争议，第三方中介应积极协调，协助双方解决争议。5.中介更换若第三方中介无法履行职责或双方对中介工作不满意，甲方和乙方有权更换中介，并书面通知对方。6.中介保密第三方中介在合同履行过程中，应对甲方和乙方的商业秘密进行保密，未经双方同意不得泄露。7.中介责任第三方中介应承担因其过错导致甲方或乙方损失的责任，并赔偿相应损失。8.中介终止附件及其他补充说明一、附件列表：1.商场物业清单2.运营管理细则3.安全管理制度4.第三方中介合同5.甲方品牌形象规范6.商场应急预案7.商场资产更新改造方案8.中介报告9.合同补充协议10.任何其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。乙方未按照合同约定支付租金或费用。甲方未按照合同约定提供商场资产更新改造所需的支持。任何一方未按照合同约定履行安全责任。任何一方未按照合同约定履行环保责任。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及双方协商一致的标准。任何一方违约行为一经确认，即构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商场公共区域和设施的维护、管理和服务。2.运营管理：指商场日常经营活动的管理和组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内整改；若整改无效，甲方有权要求赔偿。2.问题：甲方未提供商场资产更新改造所需支持。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定时间内提供支持；若甲方未提供，乙方有权要求赔偿。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或咨询专业人士，共同解释合同条款，达成一致意见。五、所有应用场景：1.商场日常运营管理。2.商场资产更新改造。3.商场市场营销与推广。4.商场安全管理与环保。5.合同履行过程中的争议解决。全文完。2025年度大型商场物业承包运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方（大型商场业主）与乙方（物业承包运营方）在2025年度内关于大型商场物业承包运营的相关事宜，确保双方在合作过程中权益得到保障，实现互利共赢。2.2目的：通过本合同，明确甲乙双方的权利义务，规范物业承包运营行为，提升商场整体运营水平，为消费者提供优质购物环境。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业：指甲方拥有的、乙方负责承包运营的大型商场及其附属设施。（2）承包运营：指乙方在合同有效期内，对甲方物业进行管理、运营、维护等全方位服务。（3）物业管理费：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业运营成本、人员工资、设备维护等。3.2关键词解释：（1）大型商场：指具有较大规模、多种业态、较高人流量、较高商业价值的综合商业体。（2）物业承包运营：指乙方在合同有效期内，对甲方物业进行管理、运营、维护等全方位服务，实现物业价值最大化。（3）合同期限：指本合同生效之日起至2025年12月31日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方应按时支付物业管理费，确保乙方正常运营。（3）甲方应配合乙方进行市场推广、招商等工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对甲方物业进行管理、运营、维护等全方位服务。（2）乙方应确保物业运营安全、有序，为消费者提供优质购物环境。（3）乙方应按时向甲方支付物业管理费，确保物业运营正常进行。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方物业所在地。5.3合同履行方式：乙方负责对甲方物业进行管理、运营、维护等全方位服务，确保物业运营正常进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同时，应提前30日书面通知对方；（2）双方应协商解决合同终止事宜，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将甲方物业恢复至合同生效前的状态；（2）双方应按照合同约定结算物业管理费、违约金等费用。七、费用与支付7.1费用构成：本合同项下的费用主要包括物业管理费、运营维护费、公共设施维修费、绿化养护费、安全保卫费、清洁费、水电费等。7.2支付方式：物业管理费及各项运营维护费用应通过银行转账方式进行支付。7.3支付时间：（1）物业管理费应按季度支付，每个季度第一个月的15日前支付上一季度的物业管理费。（2）其他运营维护费用应按实际发生情况支付，甲方应在收到乙方开具的发票后15日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应严格按照合同约定的支付时间支付费用，如有延迟，应向乙方支付延迟付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）乙方开具的发票应真实、合法，并加盖乙方财务专用章。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%计算，并自逾期之日起按每日万分之五计收滞纳金。（2）甲方未按约定提供相关资料的，应向乙方支付违约金，违约金按实际损失额的50%计算。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定履行物业管理义务，导致商场运营出现问题的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失额的50%计算。（2）乙方未按约定支付物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%计算，并自逾期之日起按每日万分之五计收滞纳金。8.3赔偿金额和方式：违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费用和诉讼费用等。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府征收土地、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定的特定权利和义务不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在履行合同过程中，不得侵犯甲方的知识产权、商业秘密等权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商场整体规划、业态调整、广告发布等事项的最终决定权。（2）乙方在合同履行过程中，如发现商场存在安全隐患，应及时报告甲方，并采取必要措施，直至甲方确认安全。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协作，共同维护商场运营秩序。（2）乙方应配合甲方进行市场推广、招商等工作。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论商场运营相关问题。（2）双方应保持沟通渠道畅通，及时解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就2025年度大型商场物业承包运营的全部协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附加条款：1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。5.本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规执行。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方授权委托书（如有）4.乙方授权委托书（如有）5.商场平面图及设施清单6.物业管理规章制度7.合同签订前双方协商纪要8.相关法律法规及政策文件9.不可抗力事件证明材料（如有）10.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费的，认定为违约。未按约定提供相关资料的，认定为违约。未按约定提供商场运营所需的配合和支持，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行物业管理义务，导致商场运营出现问题的，认定为违约。未按约定支付物业管理费的，认定为违约。未按约定进行市场推广、招商等工作的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.物业管理：指对物业管理区域内的公共设施、公共区域和附属设施进行管理、维护、运营等活动。4.违约金：指当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定金额的货币。5.滞纳金：指当事人未按约定时间支付费用而应向对方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间和违约金条款，确保甲方按时支付费用。2.问题：乙方未按约定履行物业管理义务。解决办法：设立监督机制，定期对乙方进行考核，对违约行为进行处罚。3.问题：商场运营中出现安全隐患。解决办法：设立安全管理机制，要求乙方及时发现并报告安全隐患，采取措施消除隐患。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应保持沟通，对合同条款进行详细解释，必要时可寻求法律意见。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，提供与商场运营相关的专业服务。第三方应保证所提供服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.义务：第三方应按时完成合同约定的服务内容。第三方应遵守合同约定的保密条款。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广、招商等。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自调整商场业态。2.乙方的利益条款：乙方在合同期限内，享有商场运营收益的分配权。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整运营策略。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供必要运营支持的，应向乙方支付违约金。甲方擅自调整商场业态的，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得干预乙方的正常运营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权监督乙方的运营活动，确保商场符合相关法律法规和行业标准。甲方有权要求乙方在合同期限内不得擅自调整运营策略。2.甲方的利益条款：甲方享有商场物业的所有权，有权在合同期限内获得商场运营收益。甲方有权在合同期限内，根据市场情况调整商场业态。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成合同约定的服务内容的，应向甲方支付违约金。乙方擅自调整运营策略的，应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得干预甲方的正常管理活动。全文完。2025年度大型商场物业承包运营合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2运营方基本信息2.合同标的2.1商场名称及位置2.2承包范围2.3运营范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.合同金额及支付方式4.1合同金额4.2付款方式4.3付款时间5.运营管理5.1运营目标5.2运营计划5.3运营人员配置5.4运营服务质量标准6.物业维护与保养6.1物业维护责任6.2物业保养责任6.3维护保养经费7.费用结算与分摊7.1费用结算方式7.2费用分摊原则7.3费用调整机制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：商场平面图12.2附件二：运营方案12.3附件三：物业维护保养计划13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1名称：物业管理1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：1000万元1.2运营方基本信息1.2.1名称：大型商场管理1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4注册资本：2000万元2.合同标的2.1商场名称及位置2.1.1商场名称：大型购物中心2.1.2商场位置：省市区路交叉口2.2承包范围2.2.1物业管理：负责商场的日常物业管理、环境卫生、安全保卫等工作2.2.2运营管理：负责商场的招商、租赁、营销、顾客服务等运营管理工作2.3运营范围2.3.1商场内所有商铺的运营管理2.3.2商场内公共区域的运营管理3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2028年12月31日4.合同金额及支付方式4.1合同金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.2付款方式：4.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付合同金额的30%4.2.2分期付款：自合同生效之日起，每年支付合同金额的20%4.3付款时间：4.3.1每年支付期限为每年的3月31日前5.运营管理5.1运营目标：5.1.1提升商场整体形象和品牌影响力5.1.2提高商场客流量和销售额5.1.3优化商场内部环境和服务质量5.2运营计划：5.2.1招商计划：制定详细的招商策略，确保商场内各类商铺的合理布局5.2.2营销活动：组织各类促销活动，提高商场知名度和顾客满意度5.2.3服务提升：优化顾客服务流程，提高服务效率和质量5.3运营人员配置：5.3.1设立运营管理部，负责日常运营管理工作5.3.2招聘具备相关经验和技能的运营管理团队5.4运营服务质量标准：5.4.1严格执行国家有关物业管理和服务标准5.4.2定期对运营服务质量进行评估和改进6.物业维护与保养6.1物业维护责任：6.1.1负责商场内公共设施的日常维护保养6.1.2确保商场内设施设备的正常运行6.2物业保养责任：6.2.1定期对商场内设施设备进行保养和维护6.2.2及时修复损坏的设施设备6.3维护保养经费：6.3.1物业维护保养经费由承包方承担6.3.2经费使用需遵守相关财务管理制度8.费用结算与分摊8.1费用结算方式8.1.1运营方每月向承包方提交费用结算报表8.1.2承包方在收到报表后5个工作日内进行审核8.1.3审核无误后，运营方在每月的一个工作日前支付当月费用8.2费用分摊原则8.2.1商场内各商户的水电费、物业费等按实际使用量分摊8.2.2商场内公共区域的运营费用由运营方承担8.2.3物业维护保养费用按合同约定比例分摊8.3费用调整机制8.3.1若国家政策调整导致费用变动，按调整后的政策执行8.3.2合同期间，如市场行情发生重大变化，经双方协商一致后可调整费用9.违约责任9.1违约情形9.1.1承包方未按时完成物业维护保养工作9.1.2运营方未按时支付费用9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同金额的1%计算，每日累积9.2.2受害方有权要求违约方承担相应的赔偿责任9.3违约金计算9.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为终止之日止9.3.2违约金总额不超过合同金额的10%10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起15日内组成仲裁庭10.3.2仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出仲裁裁决11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1解除合同一方应书面通知另一方11.2.2自通知之日起，合同解除生效11.3合同解除后的处理11.3.1双方应妥善处理合同解除后的财产和债权债务关系11.3.2合同解除后，运营方应退还承包方已支付的款项12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同12.1.2合同经双方加盖公章或合同专用章12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按合同约定处理合同终止后的财产和债权债务关系12.3.2合同终止后，运营方应将商场交还给承包方13.合同附件13.1附件一：商场平面图13.2附件二：运营方案13.3附件三：物业维护保养计划14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或指定的，提供专业服务、咨询、评估或其他协助的个人或机构。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，如需专业意见、技术支持或第三方评估，甲乙双方可共同邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中提供的服务或协助，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。15.3.2第三方责任限额包括但不限于第三方提供服务的直接经济损失、第三方违反合作协议所造成的损失等。15.4第三方责权利15.4.1第三方有权根据合作协