2025年度房地产项目承发包合同模板（精装修）

2025年度房地产项目承发包合同模板（精装修）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产项目承发包合同模板（精装修）法定代表人（或负责人）：_________地址：_________________________联系电话：______________________法定代表人（或负责人）：_________地址：_________________________联系电话：______________________鉴于：2.承包方具备建设部核发的《建筑工程施工总承包特级资质》，愿意承包上述工程。3.双方经友好协商，就本工程承发包事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________1.3工程规模：_________________________1.4工程内容：本工程为_________________________（住宅楼、办公楼、商场等），建筑面积为_________________________平方米，层数为_________________________层。1.5工程结构：_________________________1.6工程造价：_________________________万元，大写：_________________________第二条承包内容2.1承包方负责本工程的施工、竣工及保修等工作。2.2承包方按照发包方的要求，按照国家有关建筑工程质量标准、设计图纸、施工规范和施工组织设计，进行施工。2.3承包方负责施工过程中所需材料的采购、运输、保管、检验和验收工作。2.4承包方负责施工过程中所需设备、机具的采购、租赁、检验和验收工作。2.5承包方负责施工过程中所需劳动力、技术工种的配置和管理工作。2.6承包方负责施工过程中所需资金的筹措和管理工作。第三条工程工期3.1本工程计划开工日期为_________________________3.2本工程计划竣工日期为_________________________3.3本工程总工期为_________________________个月。第四条工程进度款支付4.1发包方按照合同约定的进度，在每月末支付承包方当月工程进度款。4.2每月工程进度款的支付比例为：_________________________4.3逾期支付工程进度款，发包方应向承包方支付违约金，违约金比例为_________________________第五条工程结算5.1工程竣工后，承包方应按照合同约定的时间向发包方提交竣工结算资料。5.2发包方应在收到竣工结算资料后_________________________个工作日内进行审核，并将审核意见通知承包方。5.3承包方应在收到审核意见后_________________________个工作日内对竣工结算资料进行修改，并重新提交给发包方。5.4发包方应在收到修改后的竣工结算资料后_________________________个工作日内支付工程款。第六条质量保证6.1承包方应严格按照国家有关建筑工程质量标准、设计图纸、施工规范和施工组织设计进行施工，确保工程质量。6.2承包方在施工过程中，应建立健全质量保证体系，确保工程质量符合国家标准。6.3发包方对工程质量有异议，有权要求承包方进行整改，直至达到要求。第七条保修责任7.1承包方对本工程在保修期内出现的问题，负责免费维修、更换或退货。7.2保修期为_________________________年。7.3保修期内，承包方应按照国家有关建筑工程质量保修条例的规定，承担保修责任。第八条违约责任8.1发包方未按照合同约定支付工程进度款，应向承包方支付违约金，违约金比例为_________________________8.2承包方未按照合同约定完成工程，应向发包方支付违约金，违约金比例为_________________________8.3双方在履行合同过程中，如有其他违约行为，应按照国家有关法律法规的规定承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同履行完毕或双方协商一致解除合同，本合同终止。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方法定代表人（或负责人）签字：_________________________乙方法定代表人（或负责人）签字：_________________________签订日期：_________________________附件：1.工程设计图纸2.施工组织设计3.材料采购合同4.劳动力配置表5.设备租赁合同6.有关政府批准文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所指第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中提供咨询、监理、检验、鉴定、保险、融资、技术服务等服务的法人或其他组织。1.2第三方应当具备相应的资质、能力和信誉，并按照法律法规和合同约定履行其职责。二、第三方介入的情形2.1在合同履行过程中，因甲方、乙方或其他原因，需要引入第三方提供专业服务或解决合同履行中的问题。2.2第三方的介入，应当经过甲方、乙方协商一致，并书面同意。三、第三方的责权利3.1第三方在合同履行中的权利：（1）按照合同约定，获取服务报酬；（2）在履行职责过程中，享有合法权利；（3）有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。3.2第三方在合同履行中的义务：（1）按照合同约定，履行专业服务或解决问题；（2）确保服务质量，不得降低合同约定的标准；（3）保守合同履行过程中的商业秘密；（4）在合同约定的范围内，承担相应的法律责任。3.3第三方的责任限额：（1）第三方因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担全部或部分赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方、乙方原因或其他非第三方责任导致损失，不承担赔偿责任；（3）第三方在合同约定的责任限额内，承担赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合同履行过程中的职责，由甲方、乙方根据合同约定和实际情况确定。4.2第三方与甲方、乙方之间，应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方与甲方、乙方在合同履行过程中的权利、义务和责任，不因其他第三方介入而改变。五、甲方、乙方在第三方介入时的额外条款及说明5.1甲方、乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。5.2甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。5.3甲方、乙方应要求第三方在合同履行过程中，确保工程质量、进度和安全生产。5.4甲方、乙方在第三方介入时，应关注第三方的履约情况，及时发现并解决问题。六、合同履行过程中第三方变更的处理6.1合同履行过程中，如需变更第三方，应经甲方、乙方协商一致，并书面同意。6.2第三方变更后，原第三方与甲方、乙方签订的协议失效。6.3新第三方应与甲方、乙方签订新的协议，明确双方的权利、义务和责任。七、本合同与第三方协议的冲突7.1本合同与第三方协议如有冲突，以本合同为准。7.2第三方协议与本合同未约定的内容，由双方另行协商解决。八、其他8.1本合同修正条款作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.2本合同修正条款的生效，以双方签字（或盖章）之日起为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计图纸详细要求：包含建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等，所有图纸应按照国家现行规范和标准绘制。附件说明：工程设计图纸是施工的依据，承包方应严格按照图纸进行施工。2.施工组织设计详细要求：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施等。附件说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，承包方应确保施工组织设计的合理性和可行性。3.材料采购合同详细要求：包括材料名称、规格、数量、单价、总价、交货时间、交货地点、验收标准等。附件说明：材料采购合同是确保施工材料质量和供应的重要文件。4.劳动力配置表详细要求：包括施工人员姓名、工种、进场时间、出场时间、工资标准等。附件说明：劳动力配置表是确保施工进度和人员管理的依据。5.设备租赁合同详细要求：包括设备名称、型号、数量、租赁期限、租金、交货时间、交货地点等。附件说明：设备租赁合同是确保施工设备供应的重要文件。6.有关政府批准文件详细要求：包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。附件说明：政府批准文件是施工合法性的依据。7.质量检测报告详细要求：包括材料、构件、工程质量的检测数据、检测结果等。附件说明：质量检测报告是确保工程质量的重要文件。8.工程进度报告详细要求：包括施工进度、已完成工程量、存在问题及解决方案等。附件说明：工程进度报告是跟踪工程进度的重要文件。9.工程结算书详细要求：包括工程量清单、工程款支付情况、竣工结算金额等。附件说明：工程结算书是确定工程款支付的重要文件。10.保修承诺书详细要求：包括保修范围、保修期限、保修方式等。附件说明：保修承诺书是确保工程保修的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付工程进度款；乙方未按时完成工程；乙方施工质量不符合合同约定；乙方违反安全生产规定；乙方擅自变更设计图纸；乙方未按约定进行材料采购；乙方未按约定进行劳动力配置；乙方未按约定进行设备租赁；乙方未按约定进行工程结算；乙方未按约定进行保修。2.责任认定标准：甲方未按时支付工程进度款，应向乙方支付违约金，违约金比例为未支付工程进度款总额的_____%；乙方施工质量不符合合同约定，应承担修复费用，并赔偿由此造成的损失；乙方违反安全生产规定，应承担由此造成的人身伤亡和财产损失；乙方擅自变更设计图纸，应承担由此造成的损失；乙方未按约定进行材料采购，应承担由此造成的损失；乙方未按约定进行劳动力配置，应承担由此造成的损失；乙方未按约定进行设备租赁，应承担由此造成的损失；乙方未按约定进行工程结算，应承担由此造成的损失；乙方未按约定进行保修，应承担由此造成的损失。示例说明：若甲方未按时支付工程进度款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为未支付工程进度款总额的2%；若乙方