2025年物业公共设施使用合同

2025年物业公共设施使用合同合同/协议编号：____________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方同意使用该物业内的公共设施，为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商一致，特订立本合同。

合同目的：

1.明确甲方物业公共设施的使用范围、使用方式及使用费用；

2.规范甲方物业公共设施的使用秩序，保障乙方及物业管理区域内其他业主的合法权益；

3.促进物业管理区域内公共设施的合理利用，提高物业管理水平。

签订背景：

1.甲方为物业管理区域内业主，负责物业的管理和维护；

2.乙方为物业管理区域内业主或其授权代表，同意使用甲方物业内的公共设施；

3.双方根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意向乙方提供位于__________物业内的公共设施，包括但不限于__________（具体设施名称及类型）。

1.2乙方有权按照本合同约定使用甲方物业内的公共设施。

二、使用方式

2.1乙方应按照甲方指定的使用规则和时间使用公共设施。

2.2乙方在使用公共设施时，应遵守相关法律法规和甲方制定的规章制度。

三、质量标准

3.1甲方应保证提供的公共设施符合国家规定的质量标准。

3.2甲方应定期对公共设施进行检查、维护和保养，确保设施的正常运行。

四、价格支付

4.1乙方使用公共设施，应按照本合同约定的收费标准支付使用费用。

4.2使用费用按月或按实际使用时间计费，具体收费标准和支付方式由双方另行协商确定。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密义务在本合同有效期内及终止后均有效。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违反本合同约定，导致公共设施损坏或造成他人人身、财产损害的，应承担全部责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1如有下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。

8.2合同解除后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的善后事宜。

九、合同生效及终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权对乙方使用公共设施的行为进行监督管理，确保乙方遵守本合同约定和相关法律法规。

1.2甲方有义务向乙方提供符合质量标准的公共设施，并确保其正常运行。

1.3甲方有义务对公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的安全性和可用性。

1.4甲方有义务在合同约定的使用时间内，保证公共设施的正常使用。

1.5甲方有义务按照本合同约定，向乙方收取使用费用。

1.6甲方有义务在合同终止后，妥善处理公共设施的移交事宜。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定使用甲方物业内的公共设施。

2.2乙方有义务遵守本合同约定和相关法律法规，合理使用公共设施。

2.3乙方有义务在使用公共设施时，爱护设施，不得损坏或擅自改动。

2.4乙方有义务按照本合同约定的价格支付使用费用。

2.5乙方有义务在公共设施损坏时，及时通知甲方，并配合甲方进行修复或更换。

2.6乙方有义务在合同终止后，按照约定将公共设施恢复原状。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.2双方应定期召开协调会议，共同探讨公共设施的使用、维护和管理事宜。

3.3双方应共同制定和完善公共设施的使用规则和规章制度，确保设施的安全、卫生和高效运行。

3.4双方应共同监督和评估公共设施的使用效果，及时调整使用方案。

3.5双方应共同参与公共设施的维护和保养工作，确保设施的良好状态。

3.6双方应共同遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时提供或提供不符合质量标准的公共设施，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

4.2乙方违反本合同约定，未按时支付使用费用或损坏公共设施，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、恢复设施原状等。

4.3双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。

五、合同变更与解除

5.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，继续履行各自的义务。

六、合同终止后的处理

6.1合同终止后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的善后事宜。

6.2乙方应按照本合同约定，将公共设施恢复原状，并退还甲方。

6.3双方应在合同终止后，互相出具书面证明，确认各自的权利和义务已履行完毕。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

1.2本合同有效期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如遇法律法规变动或实际情况变化，影响合同内容的，双方可协商变更合同条款。

2.2合同变更需以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.3合同变更不影响双方在合同有效期内已发生的权利和义务。

三、合同的解除

3.1如有下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。

3.2合同解除需以书面形式进行，并通知对方。

3.3合同解除后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的善后事宜。

四、合同的终止

4.1本合同有效期满，双方未续签或无其他原因导致合同终止。

4.2合同终止后，双方应按照约定妥善处理合同终止后的善后事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款因违法或无效而被撤销，不影响其他条款的效力，其余条款仍然有效。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。在本合同中，涉及甲方对物业的所有权以及乙方对公共设施的使用权。

2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主、物业服务企业以及其他相关主体合法权益的行政法规。在本合同中，涉及甲方作为物业管理人的责任和义务。

3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，如发生不可抗力事件，可能导致合同无法履行。

4.违约责任：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。在本合同中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.保密义务：是指当事人一方对合同内容或相关信息负有保密的义务。在本合同中，双方对合同内容负有保密责任。

6.争议解决：是指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在本合同中，约定了协商和诉讼两种争议解决方式。

7.诉讼：是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对案件进行审理和判决。在本合同中，如协商不成，争议可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。

8.法院管辖：是指法院对某一案件有审判权。在本合同中，约定了争议提交甲方所在地的人民法院管辖。

9.法律适用：是指根据法律规定，确定合同所适用的法律。在本合同中，约定了合同适用中华人民共和国法律。

10.合同效力：是指合同在法律上是否具有约束力。在本合同中，约定了合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.公共设施损坏问题：

-注意事项：使用过程中可能出现的设施损坏，如人为损坏、自然损耗等。

-解决办法：乙方在使用过程中应爱护公共设施，如发现设施损坏应立即通知甲方。甲方应在接到通知后及时进行维修或更换，维修费用根据损坏原因及责任归属确定。

2.使用费用支付问题：

-注意事项：乙方应按时支付使用费用，避免产生滞纳金或违约金。

-解决办法：甲方应明确收费标准和支付方式，乙方应按照约定及时支付费用。如乙方逾期支付，甲方有权暂停其使用公共设施，并追索欠款及相应违约金。

3.争议解决执行难问题：

-注意事项：争议发生后，双方可能存在沟通不畅或执行困难的情况。

-解决办法：争议解决过程中，双方应保持沟通，尽量通过协商达成一致。如协商无效，应按照合同约定的争议解决机制，提交有管辖权的人民法院解决。

4.公共设施使用规则变更问题：

-注意事项：物业管理区域内公共设施的使用规则可能因实际情况变化而需要调整。

-解决办法：任何使用规则的变更应以书面形式通知乙方，并取得乙方同意。如乙方对变更有异议，可按照合同约定的争议解决机制处理。

5.合同解除后的设施移交问题：

-注意事项：合同解除后，公共设施的移交可能存在争议。

-解决办法：合同解除时，双方应按照约定进行设施移交，确保设施处于良好状态。如有争议，可参照合同约定或协商解决。

6.法律法规变化问题：

-注意事项：法律法规的变动可能影响合同的执行。

-解决办法：双方应关注法律法规的变动，及时调整合同条款或采取其他措施，确保合同的合法性。

7.不可抗力事件处理问题：

-注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行。

-解决办法：发生不可抗力事件后，双方应及时沟通，确认事件性质，并采取必要措施减轻损失。如合同无法履行，可协商解除合同或调整合同条款。

8.合同解释问题：

-注意事项：合同条款可能存在歧义，导致双方对合同的理解不一致。

-解决办法：如对合同条款存在歧义，双方应协商解释，或提交有管辖权的人民法院进行解释。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理区域内业主或其授权代表使用物业管理人提供的公共设施。

2.公共设施使用涉及收费和费用支付的场景。

3.物业管理人对公共设施进行维护和保养，确保设施正常运行。

4.公共设施使用过程中出现争议，需要通过合同约定的方式解决。

5.合同条款因法律法规变动或实际情况变化需要变更或解除。

6.公共设施损坏或出现故障，需要维修或更换。

7.合同履行过程中，因不可抗力事件导致合同无法履行。

8.合同执行过程中，双方需要明确各自的权利、义务和责任。

9.公共设施使用规则的制定、变更和执行。

10.合同解除后的善后处理，包括设施移交和费用结算。

11.法律法规变化或不可抗力事件对合同履行造成影响时，双方如何应对和处理。

12.业主或物业管理人对公共设施的使用和管理存在分歧，需要通过合同规范双方行为。

13.公共设施的使用效率和质量评估，以及相关改进措施的实施。

14.物业管理区域内公共设施的安全管理和事故处理。

15.业主对公共设施使用过程中的不合理收费或服务不满，寻求合同保护。

所需附件列表：

1.甲方营业执照副本或相关证明文件。

2.乙方身份证件或授权委托书（如适用）。

3.物业管理区域内公共设施的具体清单和照片。

4.公共设施使用规则和规章制度。

5.使用费用的详细收费标准及支付方式说明。

6.不可抗力事件的认定标准及处理流程。

7.争议解决机制的详细说明和流程图。

8.合同变更和解除的书面通知样本。

9.公共设施损坏的鉴定报告和维修记录。

10.业主大会或业主委员会的决议（如适用）。

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