2025年物业楼宇空调系统维护合同

2025年物业楼宇空调系统维护合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________

鉴于甲方拥有物业楼宇空调系统，为保障空调系统的正常运行，提高物业管理水平，经甲乙双方友好协商，就甲方物业楼宇空调系统维护事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业楼宇空调系统维护方面的权利义务，确保空调系统正常运行，为业主提供舒适的生活和工作环境。

二、签订背景

1.甲方物业楼宇空调系统运行已达一定年限，为确保空调系统安全稳定运行，降低故障率，提高能源利用效率，甲方决定对空调系统进行定期维护。

2.乙方具备丰富的空调系统维护经验，具备相关资质，有能力为甲方提供专业的空调系统维护服务。

3.甲乙双方本着互利共赢的原则，经协商一致，签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方物业楼宇空调系统的定期检查、保养、维修及应急抢修等服务。

2.乙方应按照甲方要求，在合同约定的期限内完成各项维护工作。

3.乙方应确保维护工作的质量和安全，避免对甲方物业楼宇及业主造成损害。

二、质量标准

1.乙方提供的空调系统维护服务应符合国家相关标准和行业规范。

2.乙方应保证维护后的空调系统运行稳定，达到合同约定的性能指标。

3.乙方应定期对维护后的空调系统进行测试，确保其正常运行。

三、价格支付

1.本合同服务费用为人民币________元，按年支付，甲方应于每年________日前支付乙方当年服务费用。

2.乙方提供的服务如超出合同约定范围，甲方应按照实际发生费用支付给乙方。

3.如因乙方原因导致空调系统损坏，乙方应承担相应维修费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定履行维护义务，导致空调系统损坏，应承担相应赔偿责任。

3.如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同有效期为________年，自合同生效之日起计算。

3.合同期满前________个月，双方应就续签事宜进行协商；如一方不同意续签，应提前________个月书面通知对方。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业的空调系统维护服务；

（2）有权监督乙方履行合同义务的情况；

（3）有权要求乙方对空调系统进行定期检查、保养和维修；

（4）有权要求乙方对维护过程中的问题进行及时处理；

（5）有权对乙方提供的服务质量提出意见和建议。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定支付乙方服务费用；

（2）配合乙方进行空调系统的检查、保养和维修工作；

（3）提供必要的维护工作场所和条件；

（4）对乙方提供的服务给予必要的支持和协助；

（5）对乙方工作人员在执行职务过程中所知悉的保密信息予以保密。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的工作条件和场所；

（3）有权对甲方提供的空调系统进行检查、保养和维修；

（4）有权要求甲方对空调系统进行必要的调整和改造；

（5）有权对甲方提出的服务质量和改进意见进行反馈。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定提供专业的空调系统维护服务，确保服务质量；

（2）定期对甲方物业楼宇空调系统进行检查，发现故障及时报告甲方；

（3）按照甲方要求，制定合理的维护计划，并严格执行；

（4）对甲方提供的空调系统进行保养，延长设备使用寿命；

（5）在维护过程中，遵守相关法律法规，确保工作安全；

（6）对甲方提供的保密信息予以保密。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通；

2.甲方应定期召开维护工作协调会，与乙方讨论维护计划、进度及存在问题；

3.乙方应按照甲方要求，定期提交维护工作报告，包括维护内容、工作量、费用等；

4.双方应共同协商解决合同履行过程中出现的争议和问题；

5.双方应共同遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方商业秘密；

6.双方应本着互利共赢的原则，共同努力提高空调系统的运行效率和能源利用率。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。

2.合同期满后，如双方同意继续合作，应提前________个月书面通知对方，并签订续签协议。

二、合同终止条件

1.本合同因下列原因终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）甲方或乙方根据法律规定或双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）合同约定的其他终止条件。

2.发生上述终止条件时，双方应妥善处理未履行完毕的合同义务，并按照法律法规及合同约定进行清算。

三、合同的变更

1.双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同变更不影响已履行部分的法律效力，未履行部分应按照变更后的约定执行。

四、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如出现以下情形之一，可解除合同：

（1）甲方未按约定支付服务费用，经催告后仍未支付；

（2）乙方未按约定履行维护义务，严重影响甲方正常使用；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）合同约定的其他解除条件。

2.解除合同的通知应书面送达对方，自通知到达对方之日起合同解除。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对对方知悉的商业秘密负有保密责任，不得泄露给任何第三方。

3.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同目的不能实现或损害对方利益时，应承担的法律责任。

4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

6.补充协议：指在合同履行过程中，双方就合同内容进行补充、修改或补充说明的协议。

7.解除合同：指合同一方或双方在合同履行过程中，根据法律规定或合同约定，提前终止合同关系。

8.补偿责任：指合同一方因违反合同约定给对方造成损失时，应给予对方相应的经济补偿。

9.清算：指合同终止后，双方对合同履行过程中的债权债务进行清理、结算的行为。

10.法律适用：指在解决合同纠纷时，适用的法律规范。

11.管辖法院：指对合同纠纷有管辖权的法院，通常为合同签订地或履行地的法院。

12.法律约束力：指合同依法成立后，对合同双方具有强制力，双方必须遵守合同约定的权利义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付服务费用。

注意事项：可能导致乙方维护服务中断，影响物业楼宇空调系统运行。

解决办法：甲方应严格按照合同约定支付服务费用。如遇特殊情况，双方应协商延期支付或分期支付。

2.问题：乙方未按约定履行维护义务。

注意事项：可能导致空调系统故障，影响业主生活和工作。

解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内修复问题。如乙方未按时修复，甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.问题：空调系统维护中出现突发故障。

注意事项：可能导致物业楼宇空调系统长时间中断，影响业主正常使用。

解决办法：乙方应建立应急抢修机制，确保在接到通知后尽快进行抢修。甲方应提供必要的协助和便利。

4.问题：合同履行过程中，双方对维护内容存在分歧。

注意事项：可能导致维护工作无法顺利进行，影响空调系统运行。

解决办法：双方应通过友好协商解决分歧，必要时可寻求第三方专业机构进行评估和调解。

5.问题：保密信息泄露。

注意事项：可能导致双方商业秘密受损，影响双方利益。

解决办法：双方应严格遵守保密条款，对泄露保密信息的行为追究法律责任。

6.问题：合同履行过程中，法律法规发生变化。

注意事项：可能导致合同部分条款失效或需要调整。

解决办法：双方应密切关注法律法规变化，必要时修改合同条款或签订补充协议。

7.问题：合同终止后，债权债务未清算。

注意事项：可能导致双方在后续合作中产生纠纷。

解决办法：合同终止后，双方应尽快进行债权债务清算，确保双方权益得到保障。

8.问题：合同履行过程中，一方违反保密义务。

注意事项：可能导致对方商业秘密泄露，造成损失。

解决办法：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。

9.问题：合同履行过程中，出现不可抗力因素。

注意事项：可能导致合同无法履行或履行困难。

解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题，或根据法律法规及合同约定终止合同。

本合同/协议适用场景：

1.物业楼宇空调系统的定期维护：适用于各类住宅、商业、办公等物业楼宇的空调系统维护工作。

2.空调系统故障处理：适用于空调系统在运行过程中出现的故障，包括日常维护中的故障和突发故障。

3.空调系统性能提升：适用于通过维护服务提升空调系统的能源效率和使用寿命。

4.物业管理提升：适用于通过专业维护服务提高物业管理水平，提升业主满意度。

5.商业合作：适用于不同企业或个人之间就空调系统维护服务达成合作意向。

6.法规遵守：适用于确保空调系统维护工作符合国家相关法律法规和行业标准。

7.争议解决：适用于合同双方在履行合同过程中出现的争议，包括服务质量、费用支付、保密问题等。

8.合同管理：适用于合同签订、履行、变更、解除等全过程的合同管理。

9.法律风险防范：适用于通过合同条款明确双方权利义务，降低法律风险。

10.商业秘密保护：适用于保护合同双方在合作过程中产生的商业秘密，防止泄露。

11.不可抗力应对：适用于合同双方在遇到不可抗力因素时，如何处理合同履行问题。

12.物业服务合同补充：适用于作为物业管理合同中空调系统维护服务的补充协议。

所需附件列表：

1.合同双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明、身份证等。

2.空调系统相关技术资料，包括设备清单、使用说明书、维护保养手册等。

3.空调系统运行数据记录，如能耗报表、故障记录、维护记录等。

4.维护服务计划及年度预算，详细列出维护项目、时间安排、费用预算等。

5.保密协议，如涉及商业秘密的条款，双方应签订保密协议。

6.紧急联系信息表，包括双方联系人姓名、职务、电话、电子邮箱等。

7.不可抗力事件证明文件，如自然灾害、战争等不可抗力事件的官方证明。

8.任何合同双方同意的其他附件，如补充协议、变更协议等。

9.合同双方签字盖章的副本，确保合同文本的完整性和有效性。

10.合同