2025年历届中级经济师房地产考试真题及答案

历届中级經济師房地产考试真題及答案一、單项选择（共60道題,每道題1．0分。）1．区位由（）和距离所决定。A．坐落B．朝向C．方位D．地址1．【答案】C。解析：区位由方位和距离决定。2．有关商业区位选择的說法錯误的是（）。A．商业区位的空间取向重要考虑靠近和以便消费者B．众多商家在地段上的集聚是為了展開竞争C．地价是商业区位选择的重要原因D．商业区位选择是為了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡2．【答案】B。解析：众多商家在地段集聚是為了发明共同市場。3．當房地产供应一定期,房地产价格与房地产（）正有关。A．需求量B．動工量C．销售量D．竣工量3．【答案】A。解析：本題考察的是房地产均衡价格,當房地产供应一定期,房地产价格与房地产需求量正有关。4．由等量资本和等量劳動投在等面积不一样肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A．绝對地租B．垄断地租C．级差地租ID．级差地租II4．【答案】C。解析：本題考察级差地租I的概念。5．工业化初期,大量乡村人口向都市迁移,导致都市人口规模不停扩大,都市化水平迅速提高,這种現象為都市发展演变的（）阶段．A．绝對集中B．绝對分散C．相對集中D．相對分散5．【答案】A。解析：绝對集中的含义。6．依法将农民集体所有的土地收归国家所有,是国家為了（）利益的需要．A．公共B．社會C．全民D．政府6．【答案】A。解析：房地产征收概念。7．可以依法向人民法院申請强制执行房屋征收的主体是（）。A．市、县级人民政府B．房屋征收部门C．房屋征收实行單位D．房屋征收监管部门7．【答案】A。解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府,市、县级人民政府可依法向人民法院申請强制执行房屋征收。8．省级人民政府同意征收土地,必须同步报国务院（）。A．审批B．审核C．审查D．立案8．【答案】D。解析：省级人民政府同意征收的土地,必须同步报国务院立案。9．對被征地农民最常用的安顿方式是货币安顿和（）。A．入股分紅安顿B．保障安顿C．异地移民安顿D．重新择业安顿9．【答案】B。解析：對被征收农民的安顿常用的是货币安顿和保障安顿。10．按照建设用地服务的产业类型划分,属于非农业建设用地的是（）。A．农作物暖房用地B．农用水泵房用地C．农用道路用地D．农民宅基地10．【答案】D。解析：ABC均属于农业建设用地,只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通過度析判断选择。11．根据《物权法》,建设用地使用权期间届满自動续期的是（）。A．商业用地B．工业用地C．住宅用地D．教育用地11．【答案】C。解析：住宅用地有效期间届满自動续期。12．下列用地中,建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A．軍队办公用地B．經营性房地产開发用地C．學校建设用地D．政府行政办公用地12．【答案】B。解析：ACD可通過划拨方式,只有B必需采用出让方式。13．根据《都市房地产管理法》,以出让方式获得的商品住宅建设用地使用权,完毕開发投资總额的（）以上,方可進行转让。A．10%B．15%C．20%D．25%13．【答案】D。解析：出让方式获得国有建设用地使用权转让条件。完毕開发投资總额的25%以上,方可進行转让。14．下列用地中,可以進行建设用地使用权抵押的是（）。A．教育、醫疗建设用地B．文物保护建筑用地C．已依法公告列入征收范围的用地D．通過有偿转让方式获得的建设用地14．【答案】D。解析：不得设定抵押的建设用地使用权范围。ABC不可以,只有D可以。15．下列因国有建设用地使用权人行為导致的闲置土地处置方式中,對的的是（）。A．未動工開发不满一年的,按土地出让价款的0征缴土地闲置费B．双倍追加闲置期间的土地出让金C．依法收回闲置土地纳入政府土地储备D．贯彻项目资金延長動工開发期限15．【答案】C。解析：因国有建设用地使用权人行為导致闲置土地的处置。A应為未動工開发满一年的,BD教材没有提到。16．房地产市場调研分為探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研,這是按照（）不一样划分的。A．调研深度B．调研對象C．调研方式D．调研主体16．【答案】A。解析：按市場调研深度不一样划分。17．下列房地产市場调研措施中,属于间接定性调研法的是（）。A．小组访談法B．深度访談法C．現場踩盘法D．观测法17．【答案】C。解析：現場踩盘法。ABC属于定性调研,C属间接定性调研,D属定量调研。18．房地产市場调研中的观测法,根据观测程序的不一样分為（）。A．构造式观测和非构造式观测B．试验观测和自然观测C．非参与观测和参与观测D．直接观测和间接观测18．【答案】A。解析：观测法分类。按观测程序不一样,分為构造式观测和非构造式观测。B為按被观测對象与否被控制分,C為按试验人员与否参与被观测者活動分。可根据題干分析判断。19．房地产市場调查問卷中,問題排列的先後次序一般是轻易回答的問題、较难回答的問題、敏感性問題。這是市場调研問卷设计（）原则的规定。A．针對性B．简要性C．逻辑性D．目的性19．【答案】C。解析：房房地产市場调研問卷设计的原则：针對性原则、简要性原则、逻辑性原则、程序性原则。20．對搜集的多种信息進行分类和甄别筛选,是房地产市場调研汇报编制中（）阶段的工作。A．信息整顿B．专題研讨C．分工编写D．形成草稿20．【答案】A。解析：本題考察第四章第五节。房地产市場调研汇报编制的一般环节：信息整顿--专題研讨--分工编写--形成草稿--修改定稿。21．把把目的消费者的住房需求分為生存型、发展型和享有型,是根据消费者的（）進行住房市場细分的成果。A．年龄B．收入水平C．家庭构造D．文化程度21．【答案】B。解析：住宅市場的细分可根据人口、地理、心理和行為四方面進行。人口原因：收入水平。伴随人們收入水平的提高,住宅需求從生存型向发展型乃至享有型发展。生存型追求居室面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需求的室内环境；享有型全方位追求居室宽阔、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美。（3）家庭构造。22．房地产市場细分的根据是（）。A．消费者欲望和需求B．产品品种C．国家消费政策D．产品规格22．【答案】A。解析：欲望和需求的差异是房地产市場细分的根据。可用排除法排除BCD。23．某企业為使其開发的房地产项目与同类项目有明显区别,市場定位应遵照（）原则。A．市場化B．動态调整C．差异化D．可行性23．【答案】C。解析：市場定位应遵照原则：约束性原则、差异化原则、系统性原则、预测性原则。24．下列房地产投资中,属于直接投资的是（）。A．购置写字楼B．购置房地产開发企业股票C．购置房地产開发企业债券D．购置房地产投资信托基金24．【答案】A。解析：投资的种类分直接投资和间接投资。BCD属间接投资。25．房地产開发项目的资金构成中,房地产抵押贷款属于（）。A．企业自有资金B．信贷融资C．债券融资D．财政资金25．【答案】B。解析：房地产投资的资金构成：（1）企业自有资金。（2）预售收入。（3）信贷融资。（4）债券融资。（5）运用外资。（6）财政资金。房地产抵押贷款属于信贷融资。26．某房地产開发项目的總投资為5000萬元,其中60%為年利率7%的银行贷款,所有本息3年還清,每年還本额相似,利息不再计息,到期的還款總额為（）萬元。A．3210B．3420C．3630D．367526．【答案】B。解析：單利的计算。贷款额=5000×60%=3000萬元,每年末還本金相等為1000萬元,第一年末還利息=1000×7%=70萬元,次年末還利息=1000×7%×2=140萬元,第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元,三年後還款總额=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元。可根据生活常识计算。27．下列房地产项目中,属于购置型置业投资项目的是（）。A．购置土地用于建造商品房发售B．购置房地产用于出租C．购置土地用于建造商品房出租D．租赁房地产用于转租27．【答案】B。解析：房地产投资的形式。AC属于開发投资,B属于购置型置业投资,D属于租赁型置业投资。精讲班、冲刺班均讲到。28．发售型房地产開发投资项目的计算期是自项目建设開始起至（）止的時间。A．项目竣工验收B．项目經济寿命結束C．房地产产品所有售完D．业主所有入住28．【答案】C。解析：发售型房地产開发投资项目現金流入。ABD用排除法排除。29．房地产投资项目财务评价的目的是评价项目的盈利能力和（）。A．资金平衡能力B．清偿能力C．融资能力D．竞争能力29．【答案】B。解析：评价项目的盈利能力和清偿能力。30．衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指標是（）。A．资本金收益率B．成本利润率C．總投资收益率D．财务内部收益率30．【答案】D。解析：财务内部收益率概念。31．對房地产投资项目進行线性盈亏平衡分析時,应把總成本分解為（）两部分。A．固定成本和变動成本B．會计成本和經济成本C．显性成本和隐性成本D．私人成本和社會成本31．【答案】A。解析：本題考察第五章第六节,房地产投资项目盈亏平衡分析。把總成本分為固定成本和变動成本。BCD錯误,教材没提到。32．當各投资方案计算期不相似時,進行投资方案比选宜采用的措施是（）。A．差额净現值法B．净現值法C．净未来值法D．年值法32．【答案】D。解析：ABC属于计算期相似的互斥方案比选措施。D属于计算期不一样的互斥方案比选措施。33．在房地产投资项目可行性研究中,需要對项目的現金流量進行折現分析,這是投资项目經济评价（）原则所规定的。A．有無對比B．收益与風险权衡C．以動态分析為主D．效益与费用计算口径一致33．【答案】C。解析：投资项目經济评价应遵照的基本原理。對项目的現金流量進行折現分析,属于以動态分析為主原则。34．房地产開发项目動工准备工作完毕的標志是获得（）。A．土地使用权证B．建设工程规划許可证C．商品房预售許可证D．建设工程施工許可证34．【答案】D。解析：工程建设准备内容。動工准备工作完毕標志是获得建设工程施工許可证。土地使用证、建设工程规划許可证获得時间较早,预售許可证在動工後才能获得。本題可用排除法。35．具有独立施工条件,但建成後不能独立发挥生产能力或效益的工程,称為（）。A．單项工程B．單位工程C．分部工程D．分项工程35．【答案】B。解析：房地产開发项目的工程系统构成。分清四個概念的大小即可选择,單项工程包括單位工程,單位工程包括分部工程,分部工程包括分项工程。36．為保证施工图设计质量,应做好的勘察工作是（）。A．初步勘察B．详细勘察C．施工勘察D．选址勘察36．【答案】B。解析：工程勘察。详细勘察应符合施工图设计的规定,初步勘察应满足选址和初步设计的规定,施工勘察重要是為施工中碰到的地责問題深入勘察。可以用排除法选择,ACD均是比较粗的,不细致,因此难以保障施工图质量。37．房地产開发项目办理建设用地规划許可证应提交的设计文献是（）。A．概念设计B．方案设计C．初步设计D．施工图设计37．【答案】C。解析：详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文献应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划許可证应提交初步设计。办理建设工程规划許可证应提交施工图设计。38．某私人投资的房屋建筑工程项目,施工單项协议估算价為350萬元人民币,根据国家現行规定,该项目的施工采购（）。A．必须進行招標B．必须公開招標C．应以招標公告方式邀請特定法人投標D．应以邀請書方式邀請不特定法人投標38．【答案】A。解析：房屋建筑和市政基础设施工程的施工單项协议估算价在200萬元人民币以上,或者项目總投资在3000萬元人民币以上的,必须進行招標。39．有关投標人资格预审的說法,錯误的是（）。A．资格预审属于招標工作的法定程序B．资格预审条件应在招標公告中载明C．应向资格预审不合格的投標申請人告知预审成果D．只有资格预审合格的投標申請人才能购置招標文献39．【答案】A。解析：投標人资格预审。资格预审是可供招標人选择的一道程序,并非法定程序。BCD均對的。40．房地产經合适营销後,由熟悉状况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值時點自愿進行交易的金额,称為（）。A．市場价值B．市場价格C．投资价值D．現实状况价值40．【答案】A。解析：市場价值概念。41．房地产在法律上容許、技术上也許、财务上可行并使价值最大的合理、也許的运用,称為（）。A．最也許的运用B．最可行的运用C．最大化运用D．最高最佳运用41．【答案】D。解析：房地产估价原则中的最高最佳运用原则概念。42．在房地产估价的市場法中,因可比实例成交价格不正常而對其進行的处理,属于（）。A．建立比较基准B．交易状况修正C．市場状况调整D．房地产状况调整42．【答案】B。解析：交易状况修正概念。43．某商铺的市場租金為12萬元／年,平均空置率為5%,运行费用率為10%。该商铺的年净收益為（）萬元。A．10．20B．10．26C．10．80D．12．OO43．【答案】B。解析：净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运行费用=有效毛租金收入×（1-运行费用率）。有效毛租金收入=12--12×5%=11,4萬元,净收益=有效毛租金收入×（1-运行费用率）=11．4×（1-10%）=10．26萬元。44．房地产估价汇报有效期限应自（）起算。A．价值時點B．受理估价委托之曰C．评估基准曰D．估价汇报出具曰期44．【答案】D。解析：估价汇报有效期限。自估价汇报出具曰期算起。45．注册房地产估价師申明中不应阐明（）。A．注册房地产估价師對估价對象進行了实地查勘B．注册房地产估价師是独立、客观、公正地進行估价的C．注册房地产估价師认為委托人提供的资料是真实、合法的D．注册房地产估价師在估价汇报中没有虚假记载、误导性陈說和重大遗漏45．【答案】C。解析：估价師申明和假设限制条件。ABD应阐明,C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。46．追求企业利润、目的市場需求和公众長遠利益统一的開发經营观念,属于（）。A．产品观念B．社會营销观念C．市場营销观念D．供求平衡观念46．【答案】B。解析：房地产開发經营观念。47．某房地产經纪机构与一房地产開发企业签订商品房销售代理协议,获得商品房独家销售权,有关该商品房销售代理的說法,錯误的是（）oA．该房地产開发企业与该房地产經纪机构之间是單一的委托和代理关系B．该房地产經纪机构在任何状况下均不可将该商品房再委托分代理C．在销售代理协议期内,無论谁售出该商品房,该房地产經纪机构均可获得佣金D．该房地产經纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费47．【答案】B。解析：独家销售权代理概念。經開发商同意,独家销售权代理商還可以委托代理。48．某商品住宅開发项目的楼面地价為1800元／平方米,單位建筑面积開发成本為3000元／平方米,開发费用為380元／平方米,销售税费率為IO%,项目预期成本利润率為30%,采用成本加成定价法计算的该住宅單价為（）元／平方米。A．6061B．6122C．7482D．814048．【答案】C。解析：成本加成定价法公式。商品房單位价格=【商品房單位成本X（1+成本加成率）】÷（1—销售税费率）=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482．2249．某房地产開发项目计划年内分3期開盘,计划第1、2、3期的開盘价分别為5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米,该地区同类商品房目前的均价為5812元／平方米。该项目采用的定价方略是（）．A．均价方略B．心理定价镱略C．高价方略D．低開高走方略49．【答案】D。解析：低開高走定价方略。可通過度析判断确定。50．有关商品房促销方式中人员促销的說法,錯误的是（）。A．人员促销不利于销售方式的调整,缺乏灵活性B．人员促销是一种面對面的直接促销方式C．人员促销轻易与客户建立亲密的長期合作关系D．人员促销可以及時理解客户對商品房的反馈信息50．【答案】A。解析：人员促销特點。A錯误,人员促销有助于销售方式的调整,具有灵活性。BCD對的。51．房地产開发企业開展公共关系活動的出发點和直接目的是（）。A．予以消费者优惠以增進销售B．建立長期稳定的客户关系C．在公众中树立良好的企业形象D．优化企业内部营销环境51．【答案】C。解析：公共关系推广概念、原则、作用。公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。52．物业买受人与建设單位签订物业买卖协议步,应對遵守临時管理规约予以（）。A．口頭同意B．补充完善C．另行约定D．書面承诺52．【答案】D。解析：物业买受人履行临時管理规约的义务。53．商品住宅小区前期物业服务协议的甲方是该小区（）。A．所在的房地产行政主管部门B．建设單位C．所在的街道办事处D．施工單位53．【答案】B。解析：前期物业服务协议特點。由建设單位和物业服务企业签订、過渡性、附终止条件、必须以書面形式签订。54．物业服务费的收费原则不包括（）原则。A．合理B．公開C．费用与业主收入水平相适应D．费用与服务水平相适应54．【答案】C。解析：合理、公開、费用与服务水平相适应原则。费用与业主收入水平相适应錯误。55．已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的（）交纳。A．物业服务企业B．建设單位C．未来购置人D．施工單位55．【答案】B。解析：物业服务费交纳和督促,未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的建设單位交纳。56．业主违反物业服务协议约定,逾期不交纳物业服务费的,由（）督促其限期缴纳。A．业主大會B．房产行政管理部门C．小区居民委员會D．业主委员會56．【答案】D。解析：物业服务费交纳和督促,业主委员會對欠费业主的督促义务。57．下列房地产開发企业融资活動中,属于间接融资的是（）。A．发行房地产股票B．发行房地产债券C．向银行申請贷款D．向其他企业借款57．【答案】C。58．下列利率状况中,借款人应选择長期固定利率贷款的是（）。A．利率处在历史低位B．利率处在历史高位C．利率处在历史平均水平D．利率未来变動不大58．【答案】A。解析：固定利率和浮動利率贷款概念。利率处在历史最低位,借款人采用長期固定利率贷款有助于借款人。B不利于借款人,C不一定,D没必要。59．房地产投资信托基金的英文简称是（）。A．REITSB．CIREAC．DCFD．FIRR59．【答案】A。解析：房地产信托基金英文简称。此題较偏。60．下列房地产贷款中,一般采用按月等额還款方式偿還的是（）。A．個人住房贷款B．房地产開发贷款C．土地储备贷款D．保障性住房建设贷款60．【答案】A。解析：本題考察第拾一章第四节,個人住房贷款的有关术語。個人住房贷款讲到有按月等额還款方式。BCD不也許按月還,一般是按季或年。二、多选（共20道題,每道題2．0分。）61．根据杜能区位理论的基本經济分析,某個农业經营者要在單位面积土地上获得最大利润的决定原因有（）。A．市場供应量B．市場需求量C．农产品销售价格D．生产成本E．运送成本61．【答案】CDE。解析：杜能区位理论基本經济分析。P=V-（E+T）市場价格--成本--费用=利润。62．有关郊区化的說法,對的的有（）。A．郊区化是都市郊区的乡村地区向城镇化地区转化的過程B．大都市外围区人口绝對量的下降可作為都市郊区化的標志C．发达国家的郊区化現象重要始于20世纪20年代D．郊区化是都市发展中的一种必然阶段E．郊区化的发展動力来自都市内部的离心力量62．【答案】CDE。解析：單郊区化概念。A属于郊区城镇化概念,B表述錯误。63．在国有土地上房屋征收中,被征收人在规定期间内未协商选定房地产价格评估机构的,可由房屋征收部门（）决定。A．白行B．报請市、县人民政府C．组织被征收人投票D．采用摇号随机E．采用抽签随机63．【答案】CDE。解析：国有土地上房屋征收的赔偿。被征收房屋价值的评估。64．有关国有建设用地使用权抵押期间投保的說法,對的的有（）。A．抵押权人在征得抵押人同意後,可用抵押人的名义為抵押的土地使用权投保B．抵押权人在征得抵押人同意後,可用抵押权人的名义為抵押的土地使用权投保C．保险费由抵押人承担D．在抵押期间,抵押权人应為保险受偿的第一受偿人E．在抵押期间,抵押人应為保险受偿的第一受偿人64．【答案】ACD。解析：抵押权人在征得抵押人同意後,可以用抵押人的名义為抵押的土地使用权投保,保险费由抵押人承担,在抵押期间,抵押权人应當為保险受偿的第一受偿人65．有关国有建设用地使用权抵押的說法,對的的有（）。A．同一宗建设用地不得设定两個以上抵押权B．两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权時,视為同一抵押標的物C．以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押D．以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押E．权属存在争议的住宅可以抵押65．【答案】BCD。解析：设定国有建设用地使用权抵押应注意的問題。66．下列房地产市場调研内容中,属于社會文化环境的有（）。A．国家产业政策B．区域内居民家庭收入C．区域内居民职业构成D．区域内居民社會阶层分布E．区域内居民的文化设施状况66．【答案】CDE。解析：社會文化环境调研内容。A属于政治法律环境调研B属于經济环境调研内容,CDE属社會文化环境调研内容。67．文案调研法调研信息有效性评估的内容包括（）。A．数据主題与调研問題范围的一致性B．数据反应的時间与调研時间范围的合用性C．数据反应的對象与调研對象的有关性D．数据测量單位的可比性E．数据获取的經济性67．【答案】ABCD。解析：文案调研信息的有效性评估從5個方面進行。E錯误。ABCD對的,尚有一點是数据所使用的术語和变量分类与否与目前的调研项目具有一致性。68．房地产開发项目前期筹划的地区性,可從（）等层次考虑。A．区域B．地理坐標C．都市D．地形地貌E．项目区位68．【答案】ACE。解析：前期筹划地区性從3個方面层次考虑,区域、都市、项目区位。69．從房地产開发企业的角度看,房地产開发投资产生资金時间价值的原因有（）。A．投资收益B．通货膨胀C．時间風险D．市場竞争E．企业品牌69．【答案】ABC。解析：重要包括三個方面：投资收益、通货膨胀、時间風险。70．房地产開发投资项目的開发费用重要包括（）。A．基础设施建设费B．建安工程费C．管理费用D．销售费用E．财务费用70．【答案】CDE。解析：開发费用,注意不是開发成本。開发费用包括管理费用、销售费用、财务费用。AB属于開发成本。71．下列影响房地产投资项目的不确定原因中,属于房地产置业投资项目不确定原因的有（）。A．空置率B．經营成本C．土地获得成本D．建安工程费E．项目可发售面积71．【答案】AB。解析：房地产投资项目不确定性分析概述。房地产置业投资概念。72．下列组建房地产项目评標委员會的做法中,錯误的有（）。A．评標委员會由8人构成B．招標监督机构1人参与评標委员會C．专门邀請高校专家2人参与评標委员會D．评標委员會名單在中標成果确定前保密E．评標委员會中有3名為女性72．【答案】ABC。解析：评標委员會构成。A应為5人以上單数,B招標监督机构人员不能當评委,C应從专家名册中随机抽取,不能专门邀請专家参与。DE對的。73．為实現工程總目的,房地产開发企业与有关各方签订的协议有（）。A．工程设计协议B．工程施工协议C．工程货品采购协议D．工程监理协议E．建筑构配件加工协议73．【答案】ABCD。解析：房地产開发企业重要协议关系。E是施工承包商的的协议关系。74．列建筑物折旧中,属于功能折旧的有（）。A．經济不景气导致的折旧B．建筑设备先進导致的折旧C．户型设计欠佳导致的折旧D．环境景观变化导致的折旧E．外墙保温较差导致的折旧74．【答案】BCE。解析：功能折旧概念。AD為經济折旧。75．用假设開发法评估写字楼在建工程的价值,其中開发完毕後的房地产价值可采用（）求取。A．市場法B．收益法C．成本法D．剩余法E．基准地价修正法75．【答案】AB。解析：開发完毕後房地产价值的求取,运用市場法或收益法。76．房地产開发企业在進行营销渠道决策時,应遵照（）原则。A．經济性B．多样性C．可控性D．不变性E．适应性76．【答案】ACE。解析：房地产销售渠道选择的原则：（1）經济性。（2）可控性。（3）适应性。77．【不定项选择題】根据《广告法》等法律法规,有关房地产广告内容的說法,對的的有（）。A．不得具有風水、占卜等封建迷信内容B．不得具有广告主可认為入住者办理户口、升學等事项的承诺C．對价格有表达的,应清晰表达為实际销售价格并明示价格有效期限D．体現项目位置,应以该项目抵达某一详细参照物所需時间来表达距离E．使用建筑设计效果图或模型照片的,可不在广告中注明77．【答案】ABC。解析：房地产广告内容规定。D应為实际距离表达,E应在广告中注明。78．有关业主委员會的說法,對的的有（）。A．业主委员會由业主大會选举产生B．业主委员會是业主大會的决策机构C．地方人民政府有关部门应對选举业主委员會予以指导和协助D．业主委员會的决定對业主具有约束力E．业主委员會可依法更换不符合条件的组员78．【答案】ACD。解析：业主委员會有关内容。B应是执行机构,E依法更换不符合条件的组员是业主大會职责。精讲班、冲刺班均讲到。79．包干制下的物业服务费构成包括（）。A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务支出D．物业服务企业的利润E．物业服务企业的酬金79．【答案】ABD。解析：CE是酬金制物业服务费构成。80．下列住房信贷政策措施中,可減轻住房购置人目前承担的有（）。A．提高首付款比例B．減少贷款利率C．扩大利率上浮幅度D．增長贷款额度E．延長贷款期限80．【答案】BDE。解析：分析判断題。AC加重住房购置人目前承担。三、案例分析（不定项选择題,共20道題,每道題2．0分。）（一）某家庭于年10月在其居住的某省會都市购置了一套建筑面积為100平方米,單价為10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据對该家庭购房状况审核的成果和有关规定,提供了抵押贷款价值比率為40%、以基准利率為基础上调10%、按月等额還款、贷款期限為15年的個人住房抵押贷款。個人住房抵押贷款的年基准利率為6．6%。81．從银行提供的贷款条件看,该套住房属于该家庭购置的（）住房。A．首套B．第二套C．第三套D．第三套以上81．【答案】B。解析：发挥題。目前各银行對首套房贷政策执行的原则是首付30%,利率為基准利率；對二套房贷执行原则是首付60%,利率上浮10%。故选B,第二套。82．该家庭住房抵押贷款的月還款额為（）元。A．3506．46B．3653．71C．3982．22D．4158．2282．【答案】B。解析：抵押贷款价值比率為40%,房屋价值100×10000=1000000元=100萬元,实际贷款為100×40%=40萬元,年基准利率6．6%,实际贷款年利率=6．6%×（1+10%）=7．26%,实际贷款月利率=7．26%/12=0．625%,贷款期限=15×12=180月。83．该家庭购置该套住房依法应缴纳的税费為（）。A．营业税B．土地增值税C．契税D．住宅专題维修资金83．【答案】C。解析：购置该住房该家庭应缴纳契税。84．若该家庭住房抵押贷款的月還款额占其月收入的35%,则该家庭的年收入為（）元。A．11．49B．125270．06C．136533．26D．142567,5484．【答案】B。解析：月還款额為3653．71元,月收入×35%=3653．71,月收入=10439．17元,年收入=10439．17×12=125270．06元（二）某房地产開发企业通過挂牌出让方式获得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3．0,成交總价67200萬元。该企业根据土地出让条件取和出让协议,组织進行了规划设计,并制定了總体建设進度计划,其中部分内容如卜：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运動場（40