房产中介房屋买卖合同范本

房产中介房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：丙方（中介方）：公司名称：公司地址：联系方式：1.总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）与丙方（中介方）在房屋买卖过程中的权利和义务，保障三方的合法权益，保证房屋买卖交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方向乙方出售丙方所提供中介服务的特定房屋的交易行为，包括但不限于房屋基本信息的确认、价格与付款方式的约定、中介服务内容及费用的规定、房屋交付、产权过户、违约责任、争议解决等相关事宜。1.3定义与解释1.“房屋”：指本合同中约定的，由甲方出售给乙方的特定房产，包括房屋及其附属设施、设备等。2.“产权过户”：指按照国家相关法律法规的规定，将房屋的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。3.“中介服务”：指丙方为促成甲、乙双方房屋买卖交易而提供的包括但不限于房源信息提供、协助洽谈、合同签订、协助办理过户手续等服务。2.房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层、房间号等详细信息]，所属[具体行政区划，如区街道]。2.2房屋面积1.该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。2.面积数据以房屋产权登记部门最终核定的数据为准。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，甲、乙双方应按照国家相关规定协商解决。2.3房屋产权情况1.甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权出售该房屋，并且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况。2.该房屋的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，已取得的产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[具体日期]。3.房屋价格与付款方式3.1房屋价格经甲、乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素（除本合同约定的特殊情况外）而调整。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋过户手续办理完毕后抵作购房款。（2）第一期房款：乙方应在[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）第二期房款：乙方应在[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）尾款：在房屋交付且经乙方验收无误后的[X]日内，乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋过户手续办理完毕后抵作购房款。（2）乙方应在[具体日期]前向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（3）若乙方的贷款申请获得银行批准，贷款金额将直接支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付购房款，乙方应在收到银行通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。（4）若乙方的贷款申请未获得银行批准，乙方应在收到银行通知后的[X]日内，以现金或其他付款方式一次性支付全部购房款。3.3付款期限1.乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.如因不可抗力或银行政策调整等非乙方原因导致乙方付款延迟的，乙方应提供相关证明文件，并在不可抗力事件消除或银行政策调整确定后的[X]日内支付相应款项，不承担违约责任。4.中介服务内容与费用4.1中介服务内容1.丙方应向甲、乙双方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权情况、周边环境等。2.协助甲、乙双方进行房屋价格的协商，促成双方达成一致的房屋成交价格。3.组织甲、乙双方签订房屋买卖合同，并对合同条款进行解释说明。4.协助甲、乙双方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件资料和信息支持，包括但不限于告知办理过户所需的材料、流程、时间等。5.协助甲、乙双方办理房屋交付手续，保证交付过程的顺利进行。4.2中介服务费用1.经甲、乙双方协商一致，由[支付方]向丙方支付中介服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.该中介服务费用应在[具体支付事件，如房屋过户手续办理完毕后的X日内]支付至丙方指定的银行账户。4.3费用支付方式与期限1.如由乙方支付中介服务费用，乙方应按照本合同约定的期限和金额按时足额支付。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并要求乙方按照中介服务费用的[X%]支付违约金。2.如由甲方支付中介服务费用，甲方应按照本合同约定的期限和金额按时足额支付。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并要求甲方按照中介服务费用的[X%]支付违约金。5.房屋交付5.1交付时间1.甲、乙双方约定，房屋交付时间为[具体日期]。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。5.2交付条件1.甲方应在交付房屋时，保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，符合本合同约定的交付条件。2.具体交付条件包括但不限于：房屋结构完好，无渗漏、损坏等情况；水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；房屋内的装修及固定设施（如门窗、地板、墙面等）保持完好。3.甲方应向乙方提供房屋的相关文件资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋使用说明书、质量保证书等。5.3交付手续1.在房屋交付当日，甲、乙双方应共同对房屋进行验收。乙方应仔细检查房屋及其附属设施、设备的状况，如有异议应及时提出。2.验收合格后，甲、乙双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、房屋状况等相关信息。3.自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担，包括但不限于房屋的损坏、灭失、使用过程中的安全责任等。6.产权过户6.1过户责任1.甲方应承担协助乙方办理房屋产权过户手续的主要责任，包括提供必要的文件资料、配合办理相关手续等。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照要求提供相关的身份证明、购房资格证明等文件资料。3.丙方应协助甲、乙双方办理产权过户手续，提供必要的指导和支持，保证过户手续的顺利进行。6.2过户手续办理1.甲、乙双方应在本合同生效后的[X]日内，共同向房屋产权登记部门提交产权过户申请材料。2.办理产权过户手续所需的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）由[具体承担方]按照国家相关规定承担。3.在产权过户手续办理过程中，如发觉房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响过户的情况，甲方应负责解决，保证过户手续能够继续进行。如因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3相关税费承担1.契税：按照国家相关规定，由[承担方]承担。2.印花税：由[承担方]承担。3.增值税：如果房屋符合增值税缴纳条件，由[承担方]承担。4.个人所得税：由[承担方]承担。5.土地增值税：如果房屋符合土地增值税缴纳条件，由[承担方]承担。6.其他税费：根据国家相关法律法规的规定，由双方各自承担应承担的税费。7.如在办理产权过户手续过程中，因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，双方应按照国家相关规定协商解决。7.违约责任7.1买卖双方违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋或协助办理产权过户手续，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应继续履行合同义务。如甲方明确表示不履行合同义务或其行为表明不履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋信息不真实，存在隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、利息损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款或履行其他合同义务，除按照本合同相关条款承担违约金外，还应继续履行合同义务。如乙方明确表示不履行合同义务或其行为表明不履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理产权过户手续过程中提供虚假的文件资料，导致过户手续无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2中介方违约责任1.若丙方提供的房屋信息不真实，存在隐瞒或欺诈行为，导致甲、乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲、乙双方已支付的费用、房屋差价损失等。2.若丙方未能按照本合同约定的内容提供中介服务，导致甲、乙双方的交易无法顺利进行的，丙方应按照中介服务费用的[X%]向甲、乙双方支付违约金，并退还已收取的中介服务费用。3.若丙方违反保密义务，泄露甲、乙双方的商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。8.争议解决8.1协商解决1.甲、乙、丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生后的[X]日内进行，三方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。8.2仲裁或诉讼1.如果协商无法解决争议，三方同意按照以下第[X]种方式解决：（1）仲裁将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对三方均具有约束力。（2）诉讼将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼解决。9.其他条款9.1合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲、乙、丙三方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行过程中，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知其他方，并提供相关证明文件。3.在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，三方应协商恢