房地产销售代理协议书

房地产销售代理协议书合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：联系方式：1.总则1.1协议背景鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称“本项目”）的开发权或销售权，且希望借助乙方在房地产销售领域的专业能力和资源，以实现本项目的销售目标；乙方具备丰富的房地产销售经验、专业的销售团队以及广泛的客户资源，愿意接受甲方的委托代理销售本项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就本项目的销售代理事宜达成如下协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确甲方与乙方在本项目销售代理过程中的权利、义务关系，规范双方的行为，保证本项目的销售工作能够按照预定的计划顺利进行，保障双方的合法权益。1.3协议定义与解释1.3.1“本项目”：指位于[具体地理位置]的[具体房地产项目名称]，包括但不限于该项目中的住宅、商铺、写字楼等各类物业。1.3.2“销售款”：指乙方通过代理销售本项目物业所实际收取的全部款项，包括但不限于购房款、定金、预付款等。1.3.3“代理期限”：指本协议约定的乙方有权代理销售本项目物业的期限，自起始日期起至终止日期止。2.委托人与代理人2.1委托人信息甲方作为本项目的委托人，拥有本项目的合法开发或销售权益，具备从事房地产开发或销售业务的合法资质。甲方应向乙方提供与本项目相关的必要文件和资料，包括但不限于项目规划许可证、土地使用证、预售许可证等，以保证乙方能够合法、顺利地开展代理销售工作。2.2代理人信息乙方作为本项目的代理人，应具备合法的房地产销售代理资质。乙方应组建专业的销售团队，负责本项目的销售工作。乙方的销售团队成员应具备相应的专业知识和销售技能，遵守国家法律法规和行业规范，积极履行本协议约定的各项义务。3.委托事项3.1代理销售物业范围乙方代理销售的物业范围为本项目内的[具体物业类型及范围，如15号楼住宅、110号商铺等]。甲方应保证乙方在代理销售过程中对上述物业拥有合法的销售权，不存在任何产权纠纷或其他限制销售的情况。3.2代理销售权限3.2.1乙方有权以甲方的名义进行本项目物业的销售推广活动，包括但不限于发布广告、组织看房、接待客户咨询等。3.2.2乙方有权根据甲方提供的销售价格政策与客户进行洽谈、签订认购书或销售合同，但须按照甲方规定的程序和要求进行操作。3.2.3乙方应在甲方授权的范围内开展销售工作，不得擅自超越代理权限进行任何活动。4.代理期限4.1起始日期本协议的代理期限自[具体起始日期]起开始计算。4.2终止日期本协议的代理期限至[具体终止日期]终止。在代理期限届满前，如双方协商一致，可以延长代理期限，并签订书面的补充协议。5.销售价格与收款5.1销售价格制定5.1.1甲方应根据本项目的成本、市场情况等因素制定本项目物业的销售价格体系。销售价格体系应包括但不限于不同户型、楼层、朝向等物业的基础售价、折扣政策等内容。5.1.2甲方应将制定好的销售价格体系以书面形式通知乙方，乙方应严格按照甲方制定的销售价格体系进行销售。如遇市场特殊情况需要调整销售价格，甲方应提前[具体天数]通知乙方，乙方应按照调整后的价格进行销售。5.2销售款收取方式5.2.1乙方应按照甲方规定的收款方式向客户收取销售款。一般情况下，客户的购房定金应在签订认购书时当场收取，购房款应按照销售合同约定的付款方式和期限收取。5.2.2乙方收取的销售款应及时存入甲方指定的银行账户。在存入销售款时，乙方应注明款项来源、房号等相关信息，以便甲方核对账目。5.3销售款结算与支付5.3.1双方应定期进行销售款的结算，结算周期为[具体结算周期，如每月一次]。在每个结算周期结束后的[具体天数]内，乙方应向甲方提交销售款结算报告，报告应包括本结算周期内的销售套数、销售金额、已收款项、未收款项等详细信息。5.3.2甲方在收到乙方提交的销售款结算报告并审核无误后，应在[具体天数]内按照本协议约定的方式向乙方支付代理佣金等相关费用。6.双方权利与义务6.1委托人权利与义务6.1.1委托人权利6.1.1.1有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，包括但不限于对乙方的销售团队、销售策略、销售进度等进行检查。如发觉乙方存在不符合本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正。6.1.1.2有权根据本项目的实际情况和市场需求，调整本项目的销售价格体系、销售政策等，但应按照本协议的约定提前通知乙方。6.1.1.3有权在乙方未能按照本协议约定完成销售任务或存在其他违约行为时，解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。6.1.2委托人义务6.1.2.1向乙方提供本项目的相关文件和资料，包括但不限于项目规划许可证、土地使用证、预售许可证、项目图纸、户型图、销售价格体系等，保证乙方能够顺利开展销售代理工作。6.1.2.2按照本协议的约定，及时向乙方支付代理佣金等相关费用。如因甲方原因未能按时支付费用，应按照本协议约定向乙方支付逾期付款违约金。6.1.2.3为乙方的销售代理工作提供必要的支持和配合，包括但不限于提供销售场地、安排看房车辆、协调与相关部门的关系等。6.1.2.4保证本项目的合法性和完整性，保证本项目不存在任何产权纠纷、质量问题或其他影响销售的不利因素。如因甲方原因导致本项目出现上述问题，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2代理人权利与义务6.2.1代理人权利6.2.1.1有权按照本协议的约定收取代理佣金等相关费用。如甲方未能按时支付费用，乙方有权按照本协议约定向甲方收取逾期付款违约金。6.2.1.2有权根据本项目的实际情况和市场需求，制定合理的销售策略和推广方案，但应事先征得甲方的书面同意。6.2.1.3在履行本协议过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失，有权要求甲方承担赔偿责任。6.2.1.4有权对甲方提供的与本项目相关的文件和资料进行审查，如发觉存在不符合法律法规或影响销售的问题，有权要求甲方进行修正。6.2.2代理人义务6.2.2.1组建专业的销售团队，对团队成员进行培训，保证团队成员具备良好的职业道德、专业知识和销售技能，能够胜任本项目的销售工作。6.2.2.2按照本协议的约定和甲方制定的销售价格体系、销售政策等，积极开展本项目的销售代理工作，努力完成销售任务。6.2.2.3定期向甲方汇报销售工作进展情况，包括但不限于销售套数、销售金额、客户反馈等信息。如遇重大问题或突发事件，应及时通知甲方并协助甲方解决。6.2.2.4妥善保管甲方提供的与本项目相关的文件和资料，不得泄露给任何第三方。在本协议终止后，应将上述文件和资料归还甲方。6.2.2.5按照本协议的约定，及时、足额地将收取的销售款存入甲方指定的银行账户。不得擅自截留、挪用或侵占销售款，否则应承担相应的法律责任。6.2.2.6在销售代理过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。7.销售业绩考核与奖励7.1业绩考核标准7.1.1双方约定以[具体时间段，如每个季度]为考核周期，对乙方的销售业绩进行考核。7.1.2乙方的销售业绩考核指标包括但不限于销售套数、销售面积、销售金额等。具体的考核指标数值由双方根据本项目的实际情况和销售目标在每个考核周期开始前协商确定。7.1.3乙方应在每个考核周期结束后的[具体天数]内，向甲方提交本考核周期的销售业绩报告，报告应包括实际完成的销售套数、销售面积、销售金额等详细信息，以便甲方进行考核。7.2业绩奖励机制7.2.1如乙方在考核周期内达到或超过双方约定的销售业绩考核指标，甲方应按照本协议约定给予乙方业绩奖励。业绩奖励的方式包括但不限于支付额外的佣金、给予奖金或其他形式的奖励。7.2.2业绩奖励的具体金额或计算方式由双方根据本项目的实际情况和乙方的销售业绩在每个考核周期开始前协商确定。例如，如乙方在季度考核中销售金额超过目标金额的10%，甲方将给予乙方超出部分销售额的[具体比例]作为额外佣金奖励。7.2.3如乙方未能达到考核周期内的销售业绩考核指标，甲方有权根据本协议的约定对乙方进行相应的处罚，如扣减代理佣金、调整代理权限等。8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1双方同意，本协议的条款、内容以及在履行本协议过程中涉及的对方商业秘密、客户信息、项目资料等均属于保密信息的范畴。8.1.2商业秘密包括但不限于双方的营销计划、销售策略、财务状况、未公开的项目信息等；客户信息包括但不限于客户姓名、联系方式、购买意向、购房款支付情况等；项目资料包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度等。8.2保密期限本协议的保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[具体保密年限，如五年]届满。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。8.3保密责任8.3.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。8.3.2如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的范围包括但不限于直接损失、间接损失、商业机会损失以及为恢复名誉、消除影响而支付的费用等。9.违约责任9.1委托人违约责任9.1.1若甲方未按照本协议的约定向乙方提供本项目的相关文件和资料，导致乙方无法正常开展销售代理工作，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于为准备销售工作而投入的人力、物力、财力等成本，以及预期的销售佣金损失等。9.1.2若甲方未按照本协议的约定及时向乙方支付代理佣金等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[具体天数，如30日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未支付的代理佣金及逾期付款违约金。9.1.3若甲方擅自调整本项目的销售价格体系、销售政策等，未按照本协议的约定提前通知乙方，导致乙方在销售过程中出现混乱或遭受损失，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，并有权根据损失的严重程度调整销售策略或解除本协议。9.2代理人违约责任9.2.1若乙方未按照本协议的约定组建专业的销售团队或团队成员不符合要求，影响本项目的销售工作，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即整改，如乙方未能在甲方要求的期限内整改合格，甲方有权扣减乙方的代理佣金或解除本协议。9.2.2若乙方未按照本协议的约定和甲方制定的销售价格体系、销售政策等进行销售，擅自提高或降低销售价格、给予额外优惠等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即纠正错误行为，追回因乙方违规操作而造成的损失，并有权扣减乙方的代理佣金。如乙方的违规行为给甲方造成了严重损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。9.2.3若乙方未按照本协议的约定定期向甲方汇报销售工作进展情况或在遇重大问题、突发事件时未及时通知甲方，乙方应承担违约责任。甲方有权根据情节的严重程度对乙方进行警告、扣减代理佣金等处罚措施。9.2.4若乙方擅自截留、挪用或侵占销售款，乙方应承担严重的违约责任。乙方应立即归还全部被截留、挪用或侵占的销售款，并按照截留、挪用或侵占金额的[具体比例，如两倍]向甲方支付违约金。同时甲方有权解除本协议，并追究乙方的刑事责任（如构成犯罪）或民事赔偿责任。9.2.5若乙方在销售代理过程中存在虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为，乙方应承担违约责任。乙方应承担因此而引起的一切法律责任，包括但不限于对客户的赔偿责任、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方消除不良影响。10.协议变更与解除10.1协议变更10.1.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。10.1.2在协议变更或补充过程中，双方应明确变更或补充的具体内容、生效时间等相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议的条款。10.2协议解除条件10.2.1双方协商一致，可以解除本协议。在解除协议时，双方应就已完成的销售工作、代理佣金的结算、保密义务等相关事项达成一致意见，并签订书面的解除协议。10.2.2若一方违反本协议的约定，达到本协议约定的解除条件（如乙方严重违反保密义务、甲方逾期支付代理佣金超过约定天数等），另一方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任。10.2.3若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本项目无法继续销售或本协议无法继续履行，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任。但在解除协议前，双方应尽力采取措施减少损失，并按照公平合理的原则处理已完成的销售工作、代理佣金的结算等相关事项。10.3协议解除程序10.3.1一方要求解除本协议时，应向对方发出书面的解除通知。解除通知应明确解除的原因、解除的时间等相关事项。10.3.2对方在收到解除通知后，应在[具体天数，如10日]内给予书面答复。如双方对解除协议无异议，应按照本协议的约定和相关法律法规的规定，办理协议解除后的相关手续，如销售款的结算、代理佣金的支付、文件资料的交接等。如双方对解除协议存在争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。11.争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体天数，如15日]内进行，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。11.2仲裁或诉讼选择11.2.1若