开发商房屋买卖合同协议

开发商房屋买卖合同协议合同编号：__________一、合同主体1.甲方（开发商）信息甲方名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]2.乙方（购房人）信息乙方姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]二、房屋基本信息1.房屋位置房屋位于[具体地址]，所属小区为[小区名称]，具体楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊面积为[公摊面积数值]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门最终实测面积为准。3.房屋户型该房屋的户型为[户型描述]，房屋的朝向为[朝向描述]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[房屋总价数值]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式及时间安排乙方应按照以下方式和时间向甲方支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[定金支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额数值]元（大写[大写金额]元整）。定金在签订正式商品房买卖合同时转为房款。首付款：乙方应在[首付款支付期限]日前，向甲方支付房款人民币[首付款金额数值]元（大写[大写金额]元整）。尾款：乙方应在房屋交付之日起[尾款支付期限]日内，将剩余房款人民币[尾款金额数值]元（大写[大写金额]元整）支付给甲方。3.定金条款如乙方未能在约定的时间内支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售给第三方。如甲方未能按照本合同约定的时间与乙方签订正式商品房买卖合同，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋应当经验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的基础设施设备，包括水、电、气、暖等，应达到正常使用条件。房屋的装饰装修应符合本合同约定的标准。3.交付手续甲方应当在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应当在接到甲方的交付通知后，按照通知要求的时间和地点，与甲方办理房屋交付手续。如乙方未能在通知要求的时间内办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，乙方应承担由此产生的一切后果。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方交付的房屋应当符合国家和地方现行的建筑设计规范和质量标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任及期限甲方应当按照国家和地方有关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。房屋的保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防渗漏保修年限]年；供热与供冷系统，为[供热供冷系统保修年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[其他工程保修年限]年。在保修期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。六、产权登记1.产权办理时间甲方应当在房屋交付之日起[产权办理期限]日内，将办理房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案。2.相关费用承担办理房屋产权登记的相关费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交房期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改；如甲方未能在合理期限内进行整改，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[房屋质量违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定的时间办理房屋产权登记，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期办证期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方同意擅自解除本合同，乙方应按照房屋总价的[擅自解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。八、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[不可抗力通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋交付或产权登记时间延迟，双方应协商确定新的交付或登记时间。九、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为房屋所在地的人民法院。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。2.送达地址确认双方确认，本合同项下的送达地址为各自在本合同中填写的联系地址。如一方变更送达地址，应在变更后[地址变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他条款1.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。2.保密条款双方对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。十二、附件1.房屋平面图2.相关证件复印件3.其