厂房转租租赁合同

厂房转租租赁合同通用合同编号：__________转租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方已从原厂房所有人处租赁了本合同涉及的厂房（以下简称“厂房”），现甲方根据自身经营情况及相关法律法规规定，经原厂房所有人同意（如有要求），将厂房转租给乙方使用。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲乙双方在厂房转租租赁过程中的权利和义务，保证双方在合法、公平、公正的基础上进行厂房的转租交易，保障双方的合法权益，使乙方能够在约定的条件下使用厂房进行生产经营等活动，同时使甲方获得相应的租金收益。1.3定义与解释1.3.1“厂房”：指位于[具体地址]的特定工业厂房及其附属设施，包括但不限于厂房建筑物、厂房内的固定设备、厂房周边指定的土地使用范围等。1.3.2“转租期限”：指本合同约定的乙方从甲方租赁厂房的起始日期至终止日期的时间段。1.3.3“附属设施”：包括但不限于厂房内的电力系统、给排水系统、消防系统、通风系统以及与厂房配套的办公区域设施等。二、转租厂房基本情况2.1厂房位置厂房位于[详细地址]，地理位置交通便利，临近[主要交通线路或枢纽]，方便原材料的运输和产品的配送等商业活动。2.2厂房面积与布局2.2.1厂房总面积为[X]平方米，其中生产区域面积为[X]平方米，仓储区域面积为[X]平方米，办公区域面积为[X]平方米等（如有不同功能区域需明确划分面积）。2.2.2厂房内部布局合理，生产区域配备有[描述生产区域的基本设施布局，如生产线位等]，仓储区域有合适的货架或存储空间设置，办公区域有相应的办公室、会议室等空间规划。2.3厂房附属设施2.3.1电力系统：厂房配备有[功率]的电力供应设施，能够满足乙方正常生产经营活动中的用电需求，包括但不限于生产设备用电、办公用电等。电力设施符合国家相关安全标准，并且设有独立的配电箱等电力控制设备。2.3.2给排水系统：厂房内有完善的给排水管道网络。给水系统能够提供稳定的[水质类型，如生活用水或工业用水]供应，排水系统能够有效排放污水、雨水等，并且连接至合法的市政排水管网。2.3.3消防系统：按照相关消防法规要求，厂房配备了完善的消防设施，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等。消防通道保持畅通无阻，保证在紧急情况下人员能够安全疏散和消防车辆能够顺利通行。2.3.4通风系统：为了保证厂房内空气的流通和良好的工作环境，厂房安装了[通风方式，如机械通风或自然通风]系统，能够有效排除生产过程中产生的废气、异味等，保持空气清新。三、转租期限3.1转租起始日期本转租合同的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本合同约定的用途使用厂房。3.2转租终止日期转租终止日期为[具体日期]。在转租终止日期届满时，乙方应按照本合同约定将厂房交还给甲方。3.3续租条款3.3.1若乙方希望续租厂房，应在本合同终止日期前[X]个月书面通知甲方。通知内容应明确表达乙方续租的意愿、续租的期限等相关信息。3.3.2甲方在收到乙方的续租通知后，应在[X]个工作日内予以答复。如果甲方同意续租，双方应在原合同终止日期前另行签订续租合同，续租合同的条款应在遵循本合同主要条款的基础上，根据当时的市场情况和双方协商结果进行调整，包括但不限于租金金额、租金递增方式等。3.3.3若甲方不同意续租或者在规定时间内未答复乙方的续租请求，乙方应在本合同终止日期届满时腾空并交还厂房。四、租金及支付方式4.1租金金额厂房的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额是在综合考虑厂房的面积、位置、附属设施等因素的基础上确定的，在转租期限内，除本合同约定的租金递增情况外，租金金额保持不变。4.2租金递增方式（如有）4.2.1若本合同约定租金递增，递增方式为[具体递增方式，如每年递增X%或每[X]年按照一定金额递增等]。例如，自本合同签订后的第[X]年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。4.2.2租金递增的计算基数为上一年度的实际租金金额（如有特殊约定以约定为准），递增后的租金金额应在递增生效日期前[X]日书面通知乙方。4.3支付周期与日期4.3.1乙方应按照[月/季/半年/年]为周期支付租金。具体的支付日期为每个支付周期的第[X]日前。例如，如果乙方选择按月支付租金，则应在每月的[X]日前支付当月租金。4.3.2首次租金支付：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付首个支付周期的租金。4.4支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账/支票等]支付租金。在支付租金时，乙方应保证将租金足额、按时支付到甲方指定的银行账户（账户信息由甲方另行提供）。若乙方采用支票支付，支票应在到期日前能够正常兑现。五、押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即押金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同的担保，保证乙方遵守本合同的各项约定，包括但不限于按时支付租金、合理使用厂房及附属设施、在合同终止时按照约定交还厂房等。5.2押金的交付与退还5.2.1押金交付：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将押金支付至甲方指定的银行账户。5.2.2押金退还：在本合同期满或提前解除合同后，若乙方已按照本合同约定履行了全部义务，包括但不限于支付了全部租金、没有对厂房及附属设施造成损害（正常磨损除外）、按照规定交还了厂房等，甲方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。如果乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金作为违约金，剩余部分（如有）应在处理完违约事宜后的[X]个工作日内退还给乙方。六、厂房使用与维护6.1使用范围与限制6.1.1乙方有权在本合同约定的转租期限内，按照本合同约定的用途使用厂房。乙方的使用用途为[具体用途，如工业生产、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房的用途。6.1.2乙方在使用厂房过程中，应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，不得将厂房用于任何非法活动，如生产假冒伪劣产品、储存危险物品（超出合法许可范围）等。6.1.3乙方不得在厂房内进行任何可能对厂房结构造成损害的改造或装修活动，如需进行一些不影响厂房结构的小规模装修或改造（如安装简单的办公隔断等），应事先书面通知甲方并获得甲方的书面同意。在获得同意后，乙方应按照相关规范进行施工，并在合同终止时将厂房恢复原状（除甲方同意保留的部分外）。6.2厂房维护责任6.2.1甲方应保证在转租给乙方时，厂房及其附属设施处于良好的可使用状态。在转租期限内，甲方有义务对厂房的主体结构（如厂房的建筑框架等）进行维护，保证其安全性。如果因甲方原因导致厂房主体结构出现问题影响乙方正常使用，甲方应及时修复并承担相应的修复费用。6.2.2乙方有责任对厂房内除主体结构以外的部分进行日常维护和保养，包括但不限于厂房内的地面、墙面、门窗、附属设施等。乙方应保持厂房内的清洁卫生，按照合理的使用方式使用厂房内的设施设备，避免因过度使用或不当使用造成损坏。对于厂房内由乙方负责维护的部分，如果出现损坏需要维修，乙方应及时安排维修，所产生的费用由乙方自行承担。6.2.3在转租期限内，如果厂房及其附属设施需要进行大型维修（如屋顶整体翻新、大型设备更换等），维修费用的承担应根据具体情况确定：6.2.3.1如果是由于甲方提供厂房时就存在的潜在问题导致需要维修，或者是由于厂房自然老化（正常使用年限内的合理老化）等甲方原因导致的维修，维修费用由甲方承担。但甲方有权根据维修的实际情况与乙方协商安排维修时间，尽量减少对乙方使用厂房的影响。6.2.3.2如果是由于乙方的过错（如乙方使用不当、乙方自行改造导致的损坏等）导致需要维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方或相关部门通知后尽快安排维修，以保证厂房的正常使用和安全。6.2.3.3如果是由于不可抗力（如自然灾害、行为等）导致需要维修，维修费用的承担按照国家相关法律法规和政策执行。双方应积极配合采取措施减少损失，并根据实际情况协商维修事宜。6.3维修与保养通知6.3.1若乙方发觉厂房及其附属设施存在需要甲方维修的问题（属于甲方维修责任范围内的），乙方应及时书面通知甲方。通知内容应详细描述问题的情况、位置、可能对使用造成的影响等信息。甲方在接到通知后，应在[X]个工作日内进行检查并给予乙方答复，告知乙方维修计划和预计维修时间。6.3.2若甲方发觉乙方在使用厂房过程中存在可能影响厂房安全或违反本合同约定的使用和维护情况，甲方有权书面通知乙方进行整改。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内给予甲方答复，并按照甲方的要求在合理的时间内完成整改工作。如果乙方未能按时整改，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于扣除押金、解除合同等。七、双方权利与义务7.1转租方权利与义务7.1.1权利7.1.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。7.1.1.2甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途、方式等使用厂房及其附属设施。如果发觉乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方进行整改或者根据本合同约定采取相应的措施，如扣除押金、解除合同等。7.1.1.3在乙方逾期支付租金或其他费用的情况下，甲方有权按照本合同约定收取逾期违约金。并且，在乙方逾期达到一定期限（如[X]日）后，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空厂房、支付拖欠的租金和违约金等。7.1.2义务7.1.2.1甲方应按照本合同约定向乙方提供厂房及其附属设施，并保证厂房及其附属设施在转租起始日期时处于能够正常使用的状态。7.1.2.2甲方应在本合同约定的情况下承担厂房的相应维修责任，如对厂房主体结构的维护等。7.1.2.3甲方应保证其对厂房拥有合法的转租权，即已经获得了原厂房所有人的同意（如有此要求）进行转租活动。如果因为甲方转租权存在问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2承租方权利与义务7.2.1权利7.2.1.1乙方有权在本合同约定的转租期限内按照约定的用途使用厂房及其附属设施。7.2.1.2在甲方未按照本合同约定履行义务（如未按时对厂房进行应由甲方负责的维修等）的情况下，乙方有权要求甲方履行义务，并在甲方拒不履行时，有权根据本合同约定采取相应的措施，如扣除相应的租金（如有约定）、解除合同等。7.2.1.3乙方有权在符合本合同约定的条件下，优先续租厂房。7.2.2义务7.2.2.1乙方应按照本合同约定按时、足额支付租金和押金。7.2.2.2乙方应按照本合同约定的用途、方式等合理使用厂房及其附属设施，并承担除甲方负责部分以外的厂房维护和保养责任。7.2.2.3乙方应遵守本合同关于厂房使用范围与限制的约定，不得擅自改变厂房用途、不得进行违法活动等。7.2.2.4在本合同期满或提前解除合同后，乙方应按照本合同约定腾空厂房，并将厂房及其附属设施交还给甲方。在交还时，厂房及其附属设施应保持在合理的使用状态（除正常磨损外）。八、合同变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1变更条件8.1.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，因市场租金水平发生较大变化，双方协商调整租金金额；或者因乙方生产经营需要，经甲方同意后对厂房的使用范围进行适当调整等。8.1.1.2因国家法律法规、政策发生变化，导致本合同的部分条款无法继续履行或者需要调整时，双方应根据法律法规的要求进行相应的变更。例如，因环保政策调整，乙方在厂房内的生产活动需要进行一定的环保设施改造，双方可就改造相关的责任、费用等在合同中进行变更约定。8.1.2变更程序8.1.2.1如果双方协商一致变更本合同，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的条款内容、变更的生效日期等信息。8.1.2.2变更协议应由双方授权代表签字（或盖章），并与本合同具有同等法律效力。在变更协议生效后，双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。8.2解除条件与程序8.2.1解除条件8.2.1.1因不可抗力致使本合同无法继续履行。例如，发生地震、洪水等自然灾害导致厂房严重损坏无法使用，或者因征收、拆迁等行政行为导致厂房无法继续用于租赁，双方可以解除本合同。在这种情况下，双方应互相通知，并根据实际情况协商处理已发生的租金、押金等相关事宜。8.2.1.2一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。8.2.1.2.1如果甲方未按照本合同约定提供厂房及其附属设施，或者在乙方正常使用厂房的情况下干扰乙方的经营活动，或者未经原厂房所有人同意进行转租（若有此要求）等严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2.1.2.2如果乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期达到[X]日以上；或者乙方擅自改变厂房用途、对厂房进行未经甲方同意的大规模改造等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.2.1.3双方协商一致解除本合同。在合同履行过程中，由于某些特殊原因，双方经协商一致决定不再继续履行本合同，可以解除合同。8.2.2解除程序8.2.2.1如果一方根据本合同约定的解除条件决定解除本合同，应书面通知另一方。通知内容应明确解除合同的原因、解除合同的生效日期等信息。8.2.2.2在解除合同通知生效后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理相关事宜，如乙方应腾空厂房并交还甲方，甲方应退还乙方押金（扣除相应的违约金后如有），双方应结算已发生的租金等费用等。九、违约责任9.1转租方违约责任9.1.1如果甲方未按照本合同约定的时间向乙方提供厂房及其附属设施，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已