商业地产租赁合同范本

精选商业地产租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于[物业地址]的商业地产出租给乙方使用。甲方应保证所出租的物业具有合法的产权证明，且不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制出租的情况。甲方应按照合同约定的时间和方式将物业交付给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方有权按照合同约定的用途使用所租赁的物业。乙方应按时支付租金及其他相关费用。乙方应遵守合同约定的各项条款，不得擅自改变物业的用途或损坏物业。二、租赁物业基本情况1.物业地址本合同所涉及的租赁物业位于[具体地址]。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途，如商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.起租日期本租赁合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。3.续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体期限，如三个月]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元。租金标准在租赁期限内保持不变，但因法律法规或政策变化导致甲方成本增加的，甲方有权适当调整租金，但应提前[具体期限，如一个月]书面通知乙方。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]。乙方支付租金后，应及时向甲方索取收款凭证。五、押金及其他费用1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[具体金额]元。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为且物业无损坏的情况下，甲方应全额无息退还乙方。2.押金退还条件租赁期满，乙方按约定交还物业，且物业经甲方验收合格后，甲方应在[具体期限，如十五个工作日]内将押金退还乙方。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在乙方纠正违约行为后退还乙方。3.其他费用明细租赁期间，乙方应承担下列费用：物业管理费：每月人民币[具体金额]元，由乙方直接支付给物业管理公司。水电费：根据实际使用量按相关标准计算，由乙方按月支付给相关部门。燃气费：根据实际使用量按相关标准计算，由乙方按月支付给相关部门。其他费用：[如有其他费用，应在此列出具体项目和收费标准]。六、物业交付与验收1.交付时间甲方应于[具体日期]将物业交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照物业的现状进行交付，包括但不限于建筑物主体结构、门窗、水电设施等基本设施的完好。交付时，双方应共同对物业进行验收，并签署物业交付确认书。3.验收程序乙方应在接收物业后的[具体期限，如三个工作日]内进行验收。如乙方在验收过程中发觉物业存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[合理期限，如十五个工作日]内予以解决。验收合格后，乙方应签署物业验收确认书，确认物业符合交付标准。七、物业使用与管理1.乙方使用权利与义务乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用物业。乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动。乙方应合理使用物业，不得损坏物业的主体结构和附属设施。2.物业维护与修缮责任租赁期间，物业的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。物业的大型维修和改造由甲方负责，但因乙方原因导致的除外。3.物业管理规定乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，按时缴纳物业管理费。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，乙方应承担相应的责任。八、装修与改建1.装修许可与流程乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后，方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工计划、材料清单等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[具体期限，如七个工作日]内给予书面答复。2.装修标准与要求乙方的装修应符合国家相关标准和物业管理规定。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，保证施工安全。装修完成后，乙方应及时清理施工现场，保持物业的整洁。3.改建的限制与审批乙方不得擅自改变物业的主体结构和承重结构。如乙方确需对物业进行改建，应提前向甲方提交改建方案，并经相关部门审批同意后，方可进行改建。改建费用由乙方承担，改建后的物业应符合国家相关标准和甲方的要求。九、保险与责任1.保险要求租赁期间，乙方应为物业购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。乙方应将保险合同的复印件提交给甲方备案。2.双方责任划分因甲方原因导致物业无法正常使用或造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任。因乙方原因导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担相应的责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致物业损坏或双方损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。3.不可抗力的处理如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取相应的措施减少损失。不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决后续事宜。十、合同的解除与终止1.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。乙方未按照合同约定支付租金达[具体期限，如一个月]以上的，甲方有权解除本合同。乙方擅自改变物业用途或损坏物业的，甲方有权解除本合同。甲方未按照合同约定将物业交付给乙方使用或提供的物业不符合合同约定的，乙方有权解除本合同。2.终止情形租赁期满，本合同自然终止。双方协商一致，提前终止本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，本合同提前终止。一方违反本合同约定，另一方有权提前终止本合同。3.后续处理本合同解除或终止后，乙方应在[具体期限，如十五个工作日]内将物业交还甲方。乙方交还的物业应符合交付时的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应在乙方交还物业后的[具体期限，如十五个工作日]内退还乙方押金（如有）。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[具体比例，如千分之一]向乙方支付违约金。如甲方提供的物业不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。如甲方擅自解除本合同，应按照押金的[具体倍数，如两倍]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体期限，如一个月]，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。如乙方擅自改变物业用途或损坏物业，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，如给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。如乙方擅自解除本合同，应按照押金的[具体倍数，如两倍]向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还乙方已支付的租金和押金。3.赔偿计算方式双方同意，因违约给对方造成的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择本合同的争议解决方式为诉讼，由合同签订地的人民法院管辖。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应提前[具体期限，如五个工作日]书面通知对方，否则，视为未变更。十四、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限，如五年]。2.合同变更与补充本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。本合同