上海个人房屋买卖协议样本年

上海个人房屋买卖协议样本年通用合同编号：__________一、协议双方基本信息1.卖方基本信息卖方为房屋的出让方，其身份信息如下：身份证号码：[卖方身份证号码]，户籍地址：[卖方户籍地址]，现居住地址：[卖方现居住地址]，联系方式：[卖方联系电话]。2.买方基本信息买方为房屋的受让方，身份信息如下：身份证号码：[买方身份证号码]，户籍地址：[买方户籍地址]，现居住地址：[买方现居住地址]，联系方式：[买方联系电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于上海市[具体行政区名称]，[具体路名][具体门牌号]，所在小区名称为[小区名称]，房屋所在楼层为[具体楼层]，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋面积经合法测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积数据以房地产权证书登记为准，若存在误差，双方同意按照本协议约定的方式处理。3.房屋产权状况该房屋产权性质为[产权性质，如商品房、售后公房等]，房屋所有权人为[卖方姓名]，房屋已取得的产权证书编号为[产权证书编号]，该房屋无抵押、查封等限制交易的情况。若存在任何产权瑕疵或第三方权益争议，卖方应承担全部法律责任，并保证在房屋交付和产权过户之前解决所有问题。三、房屋成交价格与付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素而调整，包括但不限于市场行情变化、房屋面积误差等。2.付款方式定金支付买方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，定金将作为购房款的一部分。若买方未能按时支付定金，则本协议自动解除，买方应承担违约责任。首付款支付买方应在[具体日期]之前，向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付条件为[明确支付条件，如完成房屋核验、签订相关补充协议等]。在支付首付款之前，卖方应提供必要的文件和协助，以保证买方能够顺利完成支付。尾款支付尾款金额为房屋成交价格减去定金和首付款后的余额，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买方应在房屋产权过户完成之日起[X]个工作日内，将尾款支付给卖方。支付方式与之前的定金和首付款相同。四、付款时间节点1.定金支付时间如前所述，买方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付定金。若因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时支付，买方应提前通知卖方，并协商确定新的支付时间。若买方未提前通知或协商，超过约定时间[X]日仍未支付定金，则卖方有权解除本协议，并没收定金作为违约金。2.首付款支付时间买方需在[具体日期]之前支付首付款。该日期为确定日期，除非双方另行书面协商一致变更，否则买方必须在此日期前完成首付款的支付。若买方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，并没收定金，同时要求买方支付已产生的相关费用（如有）。3.尾款支付时间在房屋产权过户完成之日起[X]个工作日内为尾款支付时间。若买方逾期支付尾款，每逾期一日，按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。若逾期超过[X]日，卖方有权通过法律途径追讨尾款，并要求买方承担因逾期支付产生的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。五、房屋交付1.交付时间卖方应在收到全部购房款（除尾款外，若有尾款支付条件约定）之日起[X]日内，将房屋交付给买方。交付日期为实际交付日期，若因特殊原因（如自然灾害、行为等不可抗力因素）导致无法按时交付，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付条件房屋交付时应保持与双方查看房屋时的状况基本一致，包括但不限于房屋结构完整、附属设施设备正常运行（附属设施设备包括但不限于水、电、燃气、暖气等设施设备，如有）。卖方应保证在交付前结清所有与房屋相关的费用，如物业费、水电费、燃气费等。同时卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关产权证书等与房屋有关的物品交付给买方。若在交付过程中发觉房屋存在任何损坏或与约定不符的情况，买方有权要求卖方在合理时间内修复或补偿，否则买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。六、产权过户1.过户时间双方应在买方支付首付款后的[X]个工作日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项文件和资料，由双方按照相关部门的要求分别提供。在办理过户手续过程中，如因一方原因导致延误或无法办理，应承担相应的法律责任。2.双方义务卖方义务卖方应提供真实、有效、完整的房屋产权相关文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证（如有）、身份证等，以保证房屋产权过户手续能够顺利进行。在产权过户手续办理期间，卖方应积极配合买方及相关部门的要求，如到场签字、提供必要的证明文件等。若卖方拒绝配合或故意拖延，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若逾期超过[X]日，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金，同时承担买方因此遭受的所有损失，包括但不限于中介费、律师费、已支付的购房款利息等。若在产权过户前发觉房屋存在任何产权纠纷或限制交易的情况，卖方应负责解决，并承担所有相关费用。若因卖方原因导致房屋无法过户给买方，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的所有损失。买方义务买方应按照相关部门的要求提供办理产权过户所需的个人资料，如身份证、购房资格证明等。若因买方资料不齐全或不符合要求导致过户手续延误或无法办理，买方应承担相应的责任。在产权过户手续办理期间，买方应积极配合卖方及相关部门的要求，如到场签字、缴纳相关税费等。若买方拒绝配合或故意拖延，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若逾期超过[X]日，卖方有权解除本协议，没收定金，并要求买方承担卖方因此遭受的所有损失，包括但不限于中介费、律师费等。七、税费承担1.卖方税费卖方应承担在房屋交易过程中按照法律法规规定应由卖方承担的税费，包括但不限于增值税、个人所得税等。具体税费金额以税务部门的核定为准。若因卖方未按时缴纳相关税费导致交易延误或产生其他法律问题，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方税费买方应承担在房屋交易过程中按照法律法规规定应由买方承担的税费，如契税等。买方应在税务部门规定的时间内缴纳相关税费，若因买方未按时缴纳导致交易延误或产生其他法律问题，买方应承担全部责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。在缴纳税费过程中，双方应互相提供必要的协助和文件，以保证税费能够顺利缴纳。八、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若逾期超过[X]日，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应承担买方因此遭受的所有损失，包括但不限于已支付的购房款利息、中介费、重新租房的费用（如有）等。若卖方提供虚假的房屋信息或产权文件，导致买方遭受损失，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的购房款、买方因信赖该信息而产生的其他费用（如装修费、搬家费等），并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。同时买方有权解除本协议。在产权过户过程中，若卖方拒绝履行过户义务或故意设置障碍导致无法过户，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金，同时承担买方因此遭受的所有损失，如中介费、律师费、已支付的购房款利息等。2.买方违约责任若买方未按照本协议约定的时间支付购房款（包括定金、首付款和尾款），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。若逾期超过[X]日，卖方有权解除本协议，并没收定金（若已支付），同时买方应承担卖方因此遭受的所有损失，包括但不限于中介费、重新挂牌销售的费用（如有）等。若买方在签订本协议后，因自身原因（如购房资格丧失、资金不足等）拒绝购买房屋，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金，以弥补卖方因买方违约而遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的损失、重新寻找买家的费用等。在产权过户过程中，若买方拒绝履行过户义务或故意设置障碍导致无法过户，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金，同时买方应承担卖方因此遭受的所有损失，如中介费、律师费等。九、争议解决1.协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则进行协商。协商过程中，双方应积极提供相关证据和资料，以协助解决争议。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择向上海仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。若选择诉讼，双方应按照法律程序进行诉讼，诉讼过程中的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担。十、其他条款1.合同补充本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应明确、具体，不得与本协议的主要条款相冲突。若补充协议与本协议存在冲突之处，以补充协议为准。2.合同生效与终止本协议自双方签