物业股权抵押合同

物业股权抵押合同合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：[甲方主体信息，如公司名称、法定代表人、地址等]抵押权人（以下简称乙方）：[乙方主体信息，如公司名称、法定代表人、地址等]一、合同主体1.抵押人甲方作为抵押人，系[抵押物业股权所在公司名称]的股东，合法持有该公司一定比例的股权。甲方对用于抵押的股权享有完全的处分权，且该股权不存在任何权利瑕疵，如查封、冻结、质押等限制权利的情形。2.抵押权人乙方作为抵押权人，是经合法注册登记的[公司类型]，具备合法开展抵押权相关业务的资质。乙方有权接受甲方提供的物业股权抵押，并依据本合同的约定在满足条件时行使抵押权。二、鉴于条款鉴于甲方为满足[具体资金需求目的，如企业经营周转、项目投资等]的需要，愿意以其持有的[抵押物业股权所在公司名称]的物业股权作为抵押向乙方借款；乙方经评估后同意接受甲方的物业股权抵押，并向甲方提供相应的[借款金额、金融服务等相关事项]。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，特订立本物业股权抵押合同。三、抵押物业股权概述1.物业股权基本情况甲方所抵押的物业股权为其持有的[抵押物业股权所在公司名称]的股权。该公司系依据[公司注册地]法律合法注册成立的企业法人，主要从事[公司经营范围]业务。甲方持有的股权比例为[具体股权比例]，该股权已足额缴纳出资，不存在任何出资不实或抽逃出资的情况。2.股权对应的物业详情该股权对应的物业为[物业具体名称]，位于[物业地址]，物业性质为[例如商业、住宅等]，建筑面积为[具体面积]平方米。该物业已取得[列举相关的产权证书、许可证等]，产权清晰，不存在任何产权纠纷。物业的现状为[描述物业当前的使用状态，如正在出租、自用等]，并且物业的相关设施设备齐全，维护状况良好。四、抵押条款1.抵押的设定甲方同意将其持有的上述物业股权及其派生权益全部抵押给乙方，以担保[主债权的性质，如借款合同项下的债权、履行某项合同义务等]。本抵押自本合同生效之日起设立，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押的物业股权，包括但不限于转让、赠与、再质押等行为。2.抵押范围抵押范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。主债权的金额为[具体金额]，利息按照[约定的利率计算方式，如年利率x%]计算，自[起息日]起算，至[到期日]届满。如遇法定利率调整，按照[利率调整的约定方式]执行。五、抵押股权价值评估双方同意在本合同签订之前，由[评估机构名称]对抵押的物业股权进行价值评估。评估的基准日为[评估基准日日期]，评估方法采用[例如收益法、市场法等]。评估机构应出具合法有效的评估报告，评估报告应详细说明评估的过程、依据和结果。根据评估报告，抵押物业股权的价值为[评估价值金额]。该评估价值仅作为本合同签订时的参考依据，在抵押权实现时，抵押物业股权的实际价值应以当时的市场价值为准，但不得低于本合同约定的抵押担保范围所对应的金额。六、抵押登记1.登记义务甲方有义务在本合同生效后的[具体工作日数]个工作日内，会同乙方前往[抵押登记机关名称]办理物业股权抵押登记手续。甲方应提供办理抵押登记所需的一切文件和资料，包括但不限于营业执照副本、公司章程、股东名册、股权证书、股东会决议等。乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，提供必要的协助和文件。2.登记期限抵押登记的有效期自登记之日起至本合同项下的主债权全部清偿之日止。在抵押登记有效期内，如发生主债权金额变更、抵押范围调整等情况，双方应及时办理抵押登记变更手续。如因甲方原因未能及时办理抵押登记或登记变更手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、抵押权的实现1.实现条件当出现以下情况之一时，乙方有权实现抵押权：（1）主债权到期（包括提前到期），甲方未能按照约定清偿主债权本息；（2）甲方违反本合同的其他约定，严重影响乙方债权的实现；（3）甲方被宣告破产、解散、清算或者出现其他可能导致甲方无法履行债务的情形；（4）根据法律规定或双方约定的其他实现抵押权的情形。2.实现方式乙方实现抵押权的方式包括但不限于以下几种：（1）与甲方协商以抵押物业股权折价抵偿债务；（2）依法拍卖、变卖抵押物业股权，以所得价款优先清偿债务；（3）要求甲方的其他股东按照其持股比例分担债务，以实现乙方的债权。在以抵押物业股权折价抵偿债务或者拍卖、变卖抵押物业股权时，乙方有权自行确定折价比例或者拍卖、变卖的底价，但不得低于抵押物业股权的评估价值或者按照法定程序确定的市场价值。如果拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿剩余未清偿的债务。八、双方的权利与义务1.抵押人的权利与义务（1）权利①在按照本合同约定履行义务的前提下，甲方有权继续行使其作为股东对抵押物业股权所在公司的经营管理权和收益权，但行使该等权利不得损害乙方的抵押权；②甲方有权要求乙方在符合法律规定和本合同约定的情况下，妥善保管与抵押物业股权相关的文件和资料；③在主债权未到期且甲方无违约行为的情况下，甲方有权要求乙方不得擅自处分抵押物业股权。（2）义务①甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时足额清偿主债权本息、办理抵押登记手续、提供真实有效的文件和资料等；②甲方应保证抵押物业股权及其对应的物业在抵押期间保持良好的状态，如物业存在需要维修、保养等情况，甲方应及时安排处理，不得影响物业的价值和乙方的抵押权；③甲方应按照乙方的要求，定期向乙方提供抵押物业股权所在公司的财务报表、经营状况报告等相关信息，以便乙方及时了解抵押物的状况；④在抵押权实现过程中，甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的协助、签署相关文件等。2.抵押权人的权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同的约定，在满足抵押权实现条件时，依法实现抵押权；②乙方有权对抵押物业股权及其对应的物业进行监督，要求甲方提供与抵押物相关的信息和资料；③乙方有权在抵押登记机关查询抵押物业股权的登记状态，以保证自身权益的安全。（2）义务①乙方应按照本合同的约定，在甲方履行主债务期间，不得擅自干涉甲方对抵押物业股权所在公司的正常经营管理活动；②乙方应妥善保管与抵押物业股权相关的文件和资料，在抵押权实现后，按照法律规定处理相关文件和资料；③乙方在实现抵押权时，应按照法定程序进行操作，不得损害甲方和其他利害关系人的合法权益。九、违约责任1.若甲方违反本合同的约定，未按时足额清偿主债权本息或者未履行本合同约定的其他义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金的金额为未清偿主债权本息金额的[具体违约比例]，同时甲方应继续履行清偿主债权本息的义务。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为实现债权而支出的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方违反本合同的约定，擅自处分抵押物业股权或者未履行本合同约定的其他义务，乙方应向甲方支付违约金。违约金的金额为[具体违约金额或计算方式]，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度承担相应的违约责任。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体协商期限]个工作日内开始，协商地点为[协商地点]。在协商期间，双方应继续履行本合同不涉及争议的部分。2.仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称或有管辖权的法院名称]进行仲裁或诉讼。在仲裁或诉