住房贷款借款合同

住房贷款借款合同通用合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确借款人和贷款人之间就住房贷款事宜的权利和义务关系，保证借款资金的合理发放、使用、偿还，以及在相关过程中对各方权益的保护。借款人为满足其住房购买、建造、大修等与住房相关的资金需求，向贷款人申请住房贷款；贷款人基于对借款人的信用评估及相关规定，同意向借款人提供相应贷款，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成此借款合同。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规中关于借款合同、担保法等规定制定。同时参照银行业监管部门发布的关于住房贷款业务的规范性文件，保证合同条款的合法性、合规性。二、借款人和贷款人信息2.1借款人信息借款人应向贷款人提供准确、完整的个人信息，包括但不限于[借款人身份标识信息（如身份证号等）]、居住地址、职业、收入状况等。借款人需保证提供信息的真实性，若因提供虚假信息导致贷款人遭受损失，借款人应承担相应的赔偿责任。2.2贷款人信息贷款人应明确自身的主体资格信息，包括但不限于金融机构的名称、法定代表人、联系地址、业务经营范围等。贷款人应按照相关法律法规及监管要求开展住房贷款业务。三、借款金额与用途3.1借款金额经双方协商确定，借款金额为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元。该借款金额为贷款人根据借款人的住房需求、还款能力、信用状况等因素综合评估后确定的可贷金额。3.2借款用途借款用途仅限于借款人用于住房相关事项，具体为[明确住房购买地址/建造住房地址/大修住房地址等]的住房[购买/建造/大修]。借款人不得将借款挪作他用，如用于投资、经营或其他非住房相关用途。若贷款人发觉借款人擅自改变借款用途，贷款人有权提前收回借款，并按照合同约定追究借款人的违约责任。四、借款期限与利率4.1借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[X]个月/年。借款期限的确定综合考虑了借款人的还款能力、住房资金需求的紧迫性以及贷款人的风险管理要求等因素。在借款期限内，借款人应按照合同约定按时足额偿还借款本息。4.2借款利率借款利率按照[利率确定方式，如固定利率/浮动利率]执行。若为固定利率，则在借款期限内，利率保持不变，固定利率为年利率[X]%；若为浮动利率，则以[基准利率，如LPR（贷款市场报价利率）]为基础，加上/减去[X]个基点（bp）确定，具体浮动调整周期为[X]个月/年。贷款人应按照规定的利率计算方式和调整周期，准确计算借款利息，并及时通知借款人。五、还款方式5.1还款计划借款人应按照以下还款计划偿还借款本息：若采用等额本息还款法，每月/季还款金额固定，计算公式为：[等额本息还款公式]，每月/季还款金额为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元。若采用等额本金还款法，每月/季偿还的本金固定，利息随本金的减少而逐月/季递减，每月/季还款金额逐月/季递减，每月/季偿还本金为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元，首月/季利息为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元，首月/季还款总额为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元。其他还款方式（如有特殊约定）：[详细说明特殊还款方式的操作流程和还款金额计算方式]借款人应按照上述还款计划，按时足额将还款资金存入还款账户。5.2还款账户借款人应在贷款人指定的银行开设还款账户，账户信息如下：开户银行：[具体银行名称]账户名称：[借款人账户名称]账号：[具体账号]借款人应保证还款账户内有足够的资金用于偿还借款本息。若因还款账户资金不足导致还款失败，借款人应承担相应的违约责任。六、贷款发放6.1发放条件贷款人发放贷款需满足以下条件：（1）借款人已按照贷款人要求提供完整、有效的申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、住房买卖合同/建造/大修合同、抵押财产证明（如有）等，且经贷款人审核无误。（2）借款人已与贷款人签订本借款合同及相关附属合同（如抵押合同、担保合同等），且相关合同已生效。（3）用于抵押的财产（如有）已依法办理抵押登记手续，抵押权已有效设立，且抵押财产的价值足以保障贷款人的债权。（4）借款人已满足贷款人规定的其他放款条件，如信用评估达到要求、首付款已支付（适用于住房购买贷款）等。若在贷款发放前，借款人的情况发生重大变化，可能影响贷款人债权安全的，贷款人有权暂停发放贷款，直至借款人消除不利影响或重新满足放款条件。6.2发放方式贷款人将贷款资金以转账方式发放至以下账户：开户银行：[具体银行名称]账户名称：[收款人账户名称（如售房人账户等）]账号：[具体账号]贷款人应在满足发放条件后的[X]个工作日内完成贷款发放。在贷款发放后，贷款人应及时通知借款人，并提供贷款发放凭证。七、抵押与担保7.1抵押财产（1）若借款人以住房作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，该住房应具备合法的产权证明，且不存在产权纠纷、查封、扣押等限制权利的情形。抵押住房的详细地址为[住房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。（2）抵押财产的价值经评估机构评估（或双方协商确定）为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元。在抵押期间，借款人应妥善保管抵押财产，保证抵押财产的安全、完整。未经贷款人书面同意，借款人不得对抵押财产进行转让、出租、拆除、改建等可能影响抵押权的行为。（3）若抵押财产因不可抗力或其他原因遭受损失、贬值，借款人应及时通知贷款人，并根据贷款人的要求提供其他担保措施，以保障贷款人的债权安全。7.2担保责任（1）若借款人提供抵押担保，当借款人未能按照合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权依法处置抵押财产，以实现债权。处置抵押财产所得价款按照以下顺序清偿：首先用于支付处置抵押财产的相关费用（如评估费、拍卖费等）；其次用于清偿借款本息（包括本金、利息、罚息、复利等）；如有剩余，则归借款人所有；若不足以清偿全部债务，贷款人有权继续向借款人追偿不足部分。（2）若除抵押担保外，还有其他担保方式（如保证人担保），保证人应按照保证合同的约定承担连带保证责任或一般保证责任。在连带保证责任下，贷款人可以要求保证人直接承担全部或部分债务的偿还责任，保证人不得以任何理由拒绝；在一般保证责任下，贷款人应先对借款人的财产进行追偿，在借款人财产不足以清偿债务时，方可要求保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。八、双方的权利和义务8.1借款人权利和义务（1）借款人权利①借款人有权按照合同约定使用借款资金，用于住房相关用途。②在按照合同约定按时足额偿还借款本息的前提下，借款人有权要求贷款人按照规定提供与借款相关的信息，如还款明细、利息计算方式等。③若借款人发觉贷款人在合同履行过程中存在违反法律法规或合同约定的行为，有权向贷款人提出异议，并要求贷款人改正；若因此给借款人造成损失，借款人有权要求贷款人赔偿。（2）借款人义务①借款人应按照合同约定按时足额偿还借款本息，不得逾期。如遇特殊情况导致还款困难，应提前通知贷款人，并与贷款人协商解决方案，如调整还款计划、延长借款期限等。②借款人应按照贷款人的要求提供真实、准确、完整的个人信息及与借款相关的资料，并配合贷款人进行贷前调查、贷中审查和贷后管理工作。③借款人应遵守国家法律法规和相关政策规定，合理使用借款资金，不得将借款用于违法违规活动。④借款人应按照合同约定履行抵押、担保等相关义务，保证贷款人债权的安全。⑤在借款期间，借款人应及时向贷款人通报个人的重大事项变化，如职业变动、收入变化、联系方式变更等，以便贷款人及时调整风险管理措施。8.2贷款人权利和义务（1）贷款人权利①贷款人有权按照合同约定收取借款利息和本金，有权对借款人的还款情况进行监督和检查。②在借款人出现违约行为时，贷款人有权按照合同约定采取相应的违约处理措施，如提前收回借款、加收罚息、处置抵押财产（如有）、要求保证人承担保证责任（如有）等。③贷款人有权根据法律法规和监管要求，对借款资金的使用情况进行跟踪检查，若发觉借款人擅自改变借款用途，有权停止发放尚未发放的贷款，并提前收回已发放的贷款。④贷款人有权要求借款人提供与借款相关的信息和资料，以便进行风险管理和决策。（2）贷款人义务①贷款人应按照合同约定及时足额发放贷款，不得无故拖延或拒绝发放。②贷款人应按照规定的利率计算方式准确计算借款利息，并向借款人明示利息计算过程和还款计划。③在借款期间，贷款人应保护借款人的隐私信息，不得泄露借款人的个人信息和商业秘密，但法律法规另有规定或经借款人同意的除外。④贷款人应按照法律法规和监管要求，对借款人的还款能力进行定期评估，若发觉借款人还款能力下降，应及时采取风险防范措施，如调整还款计划、要求增加担保等。九、违约责任9.1借款人违约（1）若借款人未按照合同约定的还款日期和金额偿还借款本息，构成逾期还款。借款人应按照合同约定支付逾期罚息，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收[X]%。例如，借款利率为年利率5%，逾期罚息利率则为年利率5%[X]%。除支付逾期罚息外，借款人还应承担贷款人因催收借款而产生的相关费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。（2）若借款人擅自改变借款用途，贷款人有权提前收回借款，并按照借款金额的[X]%向借款人收取违约金。同时借款人应按照实际使用期限和合同约定的利率支付利息。（3）若借款人提供虚假信息或资料，骗取贷款，贷款人有权解除合同，提前收回借款，并要求借款人按照借款金额的[X]%向贷款人支付违约金。若给贷款人造成损失，借款人应承担全部赔偿责任，包括但不限于贷款本金损失、利息损失、律师费、诉讼费等。（4）若借款人未能履行抵押、担保等相关义务，如抵押财产价值贬损未及时提供其他担保措施、保证人拒绝承担保证责任等，贷款人有权视情况采取相应措施，如提前收回借款、要求借款人增加担保等，同时借款人应承担违约责任，按照借款金额的[X]%向贷款人支付违约金。9.2贷款人违约（1）若贷款人未按照合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向借款人支付违约金，并承担借款人因此遭受的损失，如因贷款未及时发放导致住房购买合同无法履行而产生的违约金等。（2）若贷款人违反法律法规或合同约定，泄露借款人的隐私信息，应承担相应的法律责任，如赔偿借款人因此遭受的精神损失、经济损失等，并按照合同约定向借款人支付违约金，违约金金额为人民币（大写）[具体大写金额]元整，（小写）￥[具体小写金额]元。（3）若贷款人在计算借款利息或还款金额时出现错误，导致借款人多支付利息或还款金额，贷款人应及时纠正错误，并将多收款项退还借款人，同时按照多收金额的[X]%向借款人支付违约金。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定授权代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互谅的原则，寻求共同的解决方