房地产经纪行业交易保障合同

房地产经纪行业交易保障合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（房地产经纪机构）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.合同背景鉴于甲方有意出售其拥有的房地产，乙方有意购买该房地产，丙方作为专业的房地产经纪机构，为双方提供房地产经纪服务，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“房地产”：指甲方拟出售给乙方的位于__________（具体位置）的房屋及相关附属设施。（2）“交易价格”：指乙方购买该房地产应支付的总价款。（3）“产权过户”：指将该房地产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。（4）“交付”：指甲方将该房地产按照本合同约定的条件交付给乙方。二、交易双方的基本信息3.卖方信息甲方保证其为该房地产的合法所有权人，有权处分该房地产。甲方应向丙方提供以下信息：（1）身份证复印件；（2）该房地产的产权证明文件；（3）其他相关证明文件。4.买方信息乙方保证其具有购买该房地产的资格和能力，并应向丙方提供以下信息：（1）身份证复印件；（2）购房资金来源证明；（3）其他相关证明文件。5.房地产经纪机构信息丙方作为专业的房地产经纪机构，具有从事房地产经纪业务的资质和能力。丙方应向甲乙双方提供以下信息：（1）营业执照复印件；（2）房地产经纪机构备案证明；（3）经纪人员的资格证书复印件。三、房地产基本情况6.房地产位置与描述该房地产位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________，房屋结构为__________。该房地产的具体描述如下：__________（详细描述房屋的户型、装修情况、周边环境等）。7.房地产产权状况该房地产的产权人为甲方，产权证书编号为__________。该房地产不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。8.房地产相关附属设施该房地产包含的附属设施如下：__________（详细列出附属设施的名称、数量、型号等）。四、交易价格与付款方式9.交易价格经甲乙双方协商一致，该房地产的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。10.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。（2）乙方应在产权过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。（3）乙方应在房地产交付之日起______日内，向甲方支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。（4）乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、房地产经纪服务内容与费用11.经纪服务内容丙方应向甲乙双方提供以下房地产经纪服务：（1）为甲乙双方提供房地产市场信息咨询；（2）协助甲乙双方进行房地产交易的谈判和协商；（3）协助甲乙双方签订房地产买卖合同；（4）协助甲乙双方办理产权过户手续；（5）协助甲乙双方进行房地产的交付。12.经纪服务费用及支付方式（1）甲乙双方应向丙方支付的经纪服务费用为人民币__________元（大写：__________元整）。（2）甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，向丙方支付经纪服务费用的______%作为定金；在产权过户手续办理完毕之日起______日内，向丙方支付经纪服务费用的______%；在房地产交付之日起______日内，向丙方支付经纪服务费用的______%。（3）丙方应向甲乙双方开具正规的发票。六、交易流程与时间安排13.交易流程概述（1）本合同签订后，丙方应协助甲乙双方准备相关资料，办理产权过户手续。（2）产权过户手续办理完毕后，丙方应协助甲乙双方进行房地产的交付。14.各个环节的时间节点（1）本合同签订后______日内，甲乙双方应向丙方提供办理产权过户手续所需的相关资料。（2）丙方应在收到甲乙双方提供的资料后______日内，协助甲乙双方向房地产管理部门提交产权过户申请。（3）房地产管理部门应在受理申请后______日内，完成产权过户手续的办理。（4）产权过户手续办理完毕后______日内，甲乙双方应进行房地产的交付。七、产权过户与交付15.产权过户手续办理（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合丙方办理产权过户手续。（2）产权过户手续办理过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。16.房地产交付时间与条件（1）甲方应在本合同约定的交付时间内，将该房地产按照约定的条件交付给乙方。（2）房地产交付的条件为：该房地产已清空，附属设施完好无损，水、电、气等费用已结清。（3）如甲方未能在约定的交付时间内将该房地产交付给乙方，应按照本合同约定承担违约责任。八、违约责任17.卖方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续或交付房地产，每逾期一日，应按照交易价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易价格的______%向乙方支付违约金。（2）如该房地产存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况，导致本合同无法履行，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照交易价格的______%向乙方支付违约金。18.买方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房地产，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的______%向甲方支付违约金。19.房地产经纪机构违约责任（1）如丙方未能按照本合同约定的时间协助甲乙双方办理产权过户手续或进行房地产的交付，每逾期一日，应按照经纪服务费用的______%向甲乙双方支付违约金；逾期超过______日的，甲乙双方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的经纪服务费用，同时丙方应按照经纪服务费用的______%向甲乙双方支付违约金。（2）如丙方在提供房地产经纪服务过程中存在过错，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担赔偿责任。九、争议解决20.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.仲裁或诉讼的选择（1）本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。（2）在争议解决过程中，除正在进行争议解决的部分外，本合同的其他部分应继续履行。十、通知与送达22.通知的方式与要求（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达：①亲自送达，收件方签收之日视为送达；②邮寄送达，以挂号信或特快专递方式寄出后第______日视为送达；③传真或邮件送达，发送成功后视为送达。（2）甲乙丙三方应在本合同中填写各自的通讯地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。23.送达的认定本合同项下的通知、要求或其他通讯，如按照上述方式送达，即视为送达。如因收件方原因导致通知、要求或其他通讯无法送达或迟延送达，相应的法律后果由收件方承担。十一、保密条款24.双方的保密义务甲乙丙三方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。25.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起______年。十二、不可抗力26.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。27.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、合同的变更与解除28.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。（2）如本合同的变更或补充涉及到房地产管理部门的审批或登记，双方应按照相关规定办理审批或登记手续。29.合同解除的情形与后果（1）本合同可因以下情形解除：①经甲乙丙三方协商一致，解除本合同；②因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方协商解除本合同；③一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。（2）本合同解除后，尚未履行的部分不再履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。十四、其他条款30.法律适用与管辖（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如甲乙丙三方在本合同履行过程中发生争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。本合同签订地为__________。31.合同的生效与