2025年度商铺租赁合同风险防范与合规管理指南

2025年度商铺租赁合同风险防范与合规管理指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的商铺，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该商铺，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁物基本情况1.1甲方向乙方出租位于_______的商铺，商铺编号为_______，租赁面积共计_______平方米。1.2商铺现状：商铺为_______结构，_______层，_______面，_______米宽，_______米深，_______米高。1.3商铺配套设施：_______。二、租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2乙方应按月支付租金，每月租金为_______元，租金支付方式为_______。三、租赁物的使用3.1乙方在租赁期间，应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途和外观。3.2乙方在租赁期间，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。3.3乙方在租赁期间，应保持商铺的整洁、卫生，并负责商铺的维修、保养。四、租赁物的交付与验收4.1甲方应在合同签订前将商铺交付乙方使用。4.2乙方应在收到商铺后_______日内对商铺进行验收，如有异议，应在验收期内向甲方提出。五、租赁物的维修与保养5.1乙方在租赁期间，应负责商铺的维修、保养，确保商铺的正常使用。5.2乙方在租赁期间，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、租赁物的保险6.1甲方应在租赁期间，对商铺进行保险，保险费用由甲方承担。6.2乙方在租赁期间，应自行对商铺内的物品进行保险，保险费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按约定时间交付商铺的，应向乙方支付_______元违约金；（2）未按约定提供配套设施的，应向乙方支付_______元违约金；（3）违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付_______元违约金；（2）擅自改变商铺结构、用途和外观的，应恢复原状或赔偿损失；（3）违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、物业管理公司、维修保养单位等，为提供相关服务或协助合同履行而介入本合同关系的独立主体。10.2第三方责任限额10.2.1第三方在履行其职责过程中，因其自身原因导致的任何损失或损害，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方应与第三方在合同中明确约定第三方的责任限额。10.2.2第三方的责任限额应根据第三方提供服务的内容、服务范围、行业标准等因素综合考虑，并在合同中明确约定。10.3第三方介入的情形（1）租赁物需要评估、鉴定或评估结果作为合同履行依据时；（2）租赁物需要维修保养，且甲乙双方无法达成一致意见时；（3）合同履行过程中，甲乙双方需要第三方提供法律、财务、技术等专业支持时；（4）物业管理、安全保卫等需要第三方协助时。10.4第三方权利与义务（1）根据合同约定，独立行使职权，为甲乙双方提供相关服务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）根据合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。（1）按照合同约定，独立、公正地履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）对因自身原因造成的损失或损害，承担相应的赔偿责任。10.5第三方与其他各方的划分说明10.5.1第三方在介入本合同关系后，其职责仅限于合同约定的服务内容，不承担甲乙双方在合同中的直接权利义务。10.5.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致其无法正常履行职责，第三方不承担责任。10.5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致其受到损害，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。10.5.4第三方在介入本合同关系后，其行为不视为甲乙双方的行为，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。10.6第三方介入的程序10.6.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入本合同关系。10.6.2甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确第三方的权利、义务、责任限额等内容。10.6.3第三方按照《第三方介入协议》履行职责。10.6.4第三方履行职责完成后，甲乙双方应根据第三方提供的服务结果，对第三方进行评估。10.7第三方变更或退出10.7.1如第三方在履行职责过程中，因自身原因无法继续履行职责，应提前_______日通知甲乙双方。10.7.2甲乙双方在接到第三方通知后_______日内，应选择新的第三方介入本合同关系。10.7.3第三方变更或退出，不影响本合同的继续履行。10.8本合同修正本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同修正条款为本合同的不可分割部分，与原合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》正本及副本2.《商铺基本情况说明》3.《商铺配套设施清单》4.《第三方介入协议》5.《租金支付凭证》6.《商铺维修保养记录》7.《商铺保险单》8.《争议解决协议》9.《商铺交接清单》10.《商铺使用规范》详细要求和说明：1.《商铺租赁合同》正本及副本：合同双方各执一份正本，副本用于存档或备案。2.《商铺基本情况说明》：详细描述商铺的地理位置、结构、面积、配套设施等信息。3.《商铺配套设施清单》：列出商铺内所有配套设施的名称、型号、数量等。4.《第三方介入协议》：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。5.《租金支付凭证》：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明租金已支付。6.《商铺维修保养记录》：记录商铺的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。7.《商铺保险单》：证明商铺已购买保险，明确保险范围、保险金额等。8.《争议解决协议》：约定争议解决的方式和程序。9.《商铺交接清单》：详细记录商铺的交接情况，包括设施设备、装修状况等。10.《商铺使用规范》：明确商铺的使用规则、禁止事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定时间交付商铺；未按约定提供配套设施；违反本合同约定，给乙方造成损失。（2）乙方违约行为：未按约定支付租金；擅自改变商铺结构、用途和外观；违反本合同约定，给甲方造成损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按约定时间交付商铺：赔偿乙方_______元违约金；未按约定提供配套设施：赔偿乙方_______元违约金；违反本合同约定，给乙方造成损失：赔偿损失金额。（2）乙方违约责任：未按约定支付租金：赔偿甲方_______元违约金；擅自改变商铺结构、用途和外观：恢复原状或赔偿损失；违反本合同约定，给甲方造成损失：赔偿损失金额