2025年度借名购房法律咨询与风险防控合同

2025年度借名购房法律咨询与风险防控合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款方）：乙方（出借方）：鉴于：1.甲方因自身原因，暂时无法通过正常渠道购买房屋，现向乙方提出借名购房的请求。2.乙方同意借名给甲方购买房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋信息1.房屋位置：___________2.房屋面积：___________3.房屋用途：___________4.房屋总价：___________5.房屋产权证号：___________二、借名购房事宜1.乙方同意将房屋借名给甲方，甲方享有该房屋的居住权、使用权，但不得擅自转让、抵押、出租等。2.甲方应保证在借名期间，房屋的维修、水电费等费用由甲方承担。3.甲方应保证在借名期间，房屋的贷款、税费等费用由甲方承担。4.甲方应保证在借名期间，房屋的保险由甲方购买，并承担相应费用。5.甲方应保证在借名期间，房屋的租赁权、抵押权等权利不得设立。6.甲方应保证在借名期间，房屋的买卖合同、抵押合同等文件中，乙方为实际产权人。三、风险防控措施1.甲方应保证在借名期间，房屋的贷款、税费等费用按时足额支付，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。2.甲方应保证在借名期间，房屋的租赁权、抵押权等权利不得设立，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。3.甲方应保证在借名期间，房屋的保险由甲方购买，并承担相应费用，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。4.甲方应保证在借名期间，房屋的维修、水电费等费用由甲方承担，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。四、合同解除1.甲方在借名期间，如因自身原因无法继续履行本合同，应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致，可解除本合同。2.乙方在借名期间，如因自身原因无法继续履行本合同，应提前一个月书面通知甲方，经双方协商一致，可解除本合同。（1）甲方未按时足额支付房屋贷款、税费等费用，经乙方催告后仍未支付的；（2）甲方未按时足额支付房屋维修、水电费等费用，经乙方催告后仍未支付的；（3）甲方擅自转让、抵押、出租房屋的；（4）甲方未购买房屋保险，导致乙方产生损失的；（5）双方协商一致解除本合同的。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同签订后，如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（借款方）：___________乙方（出借方）：___________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于房产中介机构、法律服务机构、评估机构、贷款机构等，其在合同中的作用和责任如下：1.房产中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋买卖、租赁等交易活动，提供专业的市场信息、交易流程指导等服务。2.法律服务机构：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的法律问题。4.贷款机构：为甲乙双方提供购房贷款服务，负责审核贷款申请、发放贷款等。二、第三方责任限额1.房产中介机构：在提供交易服务过程中，如因中介机构的过错导致甲乙双方产生损失，中介机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过房屋交易总价的5%。2.法律服务机构：在提供法律服务过程中，如因法律服务机构的专业过失导致甲乙双方产生损失，法律服务机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过法律服务费用的一倍。3.评估机构：在提供房屋价值评估服务过程中，如因评估机构的评估结果严重失实导致甲乙双方产生损失，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过房屋实际价值与评估价值差额的一倍。4.贷款机构：在提供贷款服务过程中，如因贷款机构的原因导致甲乙双方产生损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过贷款本金的一倍。三、第三方介入时的额外条款及说明1.甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方在合同履行过程中的责任，应按照本合同第二部分的规定执行。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其与甲乙双方签订的合作协议范围，不涉及合同其他条款。2.第三方在合同履行过程中的行为，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方在合同履行过程中，应积极配合第三方的工作，如因甲乙双方的原因导致第三方无法履行职责，甲乙双方应承担相应责任。五、第三方介入后的合同变更1.如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。六、第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同第二部分的规定，不影响甲乙双方在合同履行过程中的其他权利和义务。2.本合同第二部分的规定，适用于合同履行过程中所有第三方介入的情况。3.本合同第二部分的规定，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款方）：___________乙方（出借方）：___________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记载房屋买卖双方的权利义务，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证复印件：证明房屋所有权归属的合法证明文件。3.房屋抵押登记证明：如房屋已设定抵押，提供抵押登记证明。4.贷款合同：如甲方需贷款购房，提供贷款合同。5.付款凭证：包括首付支付凭证、贷款支付凭证等。6.房屋维修基金缴纳凭证：证明房屋维修基金已缴纳。7.房屋保险单：证明房屋已购买保险。8.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，提供租赁合同。11.第三方合作协议：包括房产中介机构、法律服务机构、评估机构、贷款机构等与甲乙双方签订的合作协议。12.争议解决协议：如甲乙双方与第三方发生争议，签订的争议解决协议。13.补充协议：如因第三方介入导致合同内容发生变更，签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时足额支付房屋贷款、税费等费用。未按时足额支付房屋维修、水电费等费用。擅自转让、抵押、出租房屋。未购买房屋保险，导致乙方产生损失。（2）乙方违约：未按时足额支付房屋贷款、税费等费用。未按时足额支付房屋维修、水电费等费用。擅自转让、抵押、出租房屋。未购买房屋保险，导致甲方产生损失。（3）第三方违约：在提供交易服务过程中，因中介机构的过错导致甲乙双方产生损失。在提供法律服务过程中，因法律服务机构的专业过失导致甲乙双方产生损失。在提供房屋价值评估服务过程中，因评估机构的评估结果严重失实导致甲乙双方产生损失。在提供贷款服务过程中，因贷款机构的原因导致甲乙双方产生损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按时足额支付房屋贷款、税费等费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息。甲方未按时足额支付房屋维修、水电费等费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。甲方擅自转让、抵押、出租房屋，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。甲方未购买房屋保险，导致乙方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约：乙方未按时足额支付房屋贷款、税费等费用，甲方有权要求乙方支付逾期利息。乙方未按时足额支付房屋维修、水电费等费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。乙方擅自转让、抵押、出租房屋，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。乙方未购买房屋保险，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约：第三方在提供交易服务过程中，因中介机构的过错导致甲乙双方产生损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。第三方在提供法律服务过程中，因法律服务机构的专业过失导致甲乙双方产生损失，法律服务机构应承担相应的赔偿责任。第三方在提供房屋价值评估服务过程中，因评估机构的评估结果严重失实导致甲乙双方产生损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。第三方在提供贷款服务过程中，因贷款机构的原因导致甲乙双方产生损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时支付房屋贷款，导致乙方产生损失。乙方有权要求甲方支付逾期利息，并承担相应的违约金。2.乙方未按时支付房屋维