2025年度公寓式酒店资产增值运营合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓式酒店资产增值运营合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（资产所有者）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（运营管理者）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条资产概况1.2目标资产的具体位置、面积、结构、设施等情况详见附件一《目标资产明细表》。第二条运营管理范围（1）客房预订、入住、退房等前台服务；（2）客房清洁、维修、保养等客房管理；（3）餐饮服务、休闲娱乐设施管理；（4）公共区域清洁、绿化、安保等；（5）市场营销、品牌推广、客户关系管理等；（6）其他与目标资产运营相关的活动。第三条运营管理期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。第四条运营管理费用4.1甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准如下：（1）基础运营管理费用：每月人民币____元；（2）超额收益分成：根据目标资产实际收益情况，乙方按一定比例与甲方分成；（3）其他相关费用：如市场推广费、装修维护费等，双方另行协商确定。第五条运营管理责任5.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对目标资产进行规范、合法的运营管理。5.2乙方应确保目标资产的正常运营，不得因乙方原因导致目标资产停业、损坏或价值降低。5.3乙方应定期向甲方汇报运营管理情况，包括但不限于财务报表、经营状况等。第六条运营管理收益6.1目标资产的收益包括但不限于客房收入、餐饮收入、休闲娱乐收入等。6.2乙方应按照第四条约定，向甲方支付运营管理费用及超额收益分成。第七条运营管理风险承担7.1乙方在运营管理过程中，因不可抗力或政策调整等原因导致目标资产受损或收益减少，甲方不承担责任。7.2因乙方原因导致目标资产受损或收益减少，乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的具体数额由双方另行协商确定。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标资产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（资产所有者）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）签订日期：____年____月____日乙方（运营管理者）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）签订日期：____年____月____日附件一：目标资产明细表（此处列出目标资产的详细信息，包括但不限于位置、面积、结构、设施等）附件二：运营管理费用明细表（此处列出运营管理费用的具体项目及金额）附件三：其他附件（如有其他附件，请在此处列出）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、技术支持服务商、融资机构、担保机构等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如市场调研、品牌策划、技术支持等；（2）甲方或乙方需要第三方协助融资，如贷款、担保等；（3）甲方或乙方需要第三方提供管理咨询或培训服务；（4）甲方或乙方需要第三方提供其他与目标资产运营管理相关的服务；（5）法律法规或政策要求引入第三方介入的其他情形。三、第三方责任限额.3第三方在介入本合同约定的业务范围时，其责任限额如下：（1）第三方提供专业服务时，其责任限额为合同总价款的_____%；（2）第三方提供融资服务时，其责任限额为融资总额的_____%；（3）第三方提供管理咨询或培训服务时，其责任限额为服务费用的_____%；（4）第三方提供其他与目标资产运营管理相关的服务时，其责任限额由甲乙双方另行协商确定。四、第三方责任承担（1）若第三方原因导致目标资产受损或收益减少，由第三方承担主要责任；（2）若甲乙双方存在过错，应承担相应的次要责任；（3）若第三方原因与甲乙双方过错共同导致目标资产受损或收益减少，应按责任比例分担损失。五、第三方权利义务（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在甲乙双方授权范围内，独立开展业务活动；（3）要求甲乙双方提供必要的信息和资料。（1）遵守国家法律法规和行业标准；（2）按照合同约定，履行相关职责；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）不得损害甲乙双方的合法权益。六、第三方与其他各方的划分说明.6（1）第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方不得干涉甲乙双方的权利义务；（2）第三方在提供专业服务、融资服务、管理咨询或培训服务时，应遵循甲乙双方的利益；（3）第三方在提供其他与目标资产运营管理相关的服务时，应遵循甲乙双方共同协商确定的利益分配原则；（4）第三方在介入本合同约定的业务范围时，应与甲乙双方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。七、变更与解除.7（1）甲乙双方可协商一致，变更或解除第三方介入本合同约定的业务范围；（2）任何一方违反本合同约定，导致第三方权益受损，应承担相应的法律责任。八、争议解决.8（1）第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向目标资产所在地人民法院提起诉讼。九、其他.9本合同附件中关于第三方介入的条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：目标资产明细表详细要求：详细列出目标资产的位置、面积、结构、设施、权属证明、租赁合同等信息。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.2附件二：运营管理费用明细表详细要求：详细列出运营管理费用的构成项目、收费标准、支付方式等信息。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.3附件三：第三方服务协议详细要求：详细列出第三方提供服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任承担等信息。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.4附件四：财务报表详细要求：定期提供目标资产的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.5附件五：市场调研报告详细要求：定期提供市场调研报告，包括但不限于市场分析、竞争态势、客户需求等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.6附件六：运营管理报告详细要求：定期提供运营管理报告，包括但不限于经营状况、管理措施、改进建议等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。.7附件七：法律法规和政策文件详细要求：提供与目标资产运营管理相关的法律法规和政策文件。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：.8违约行为及责任认定标准：.8.1甲方违约行为及责任认定：（1）未按时支付运营管理费用，应向乙方支付_____%的违约金；（2）未按时提供目标资产相关资料，应承担相应的延误责任；（3）违反合同约定，擅自改变目标资产用途，应承担相应的赔偿责任。.8.2乙方违约行为及责任认定：（1）未按时提供运营管理服务，应向甲方支付_____%的违约金；（2）违反合同约定，导致目标资产受损或收益减少，应承担相应的赔偿责任；（3）泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。.8.3第三方违约行为及责任认定：（1）未按时提供专业服务，应向甲乙双方支付_____%的违约金；（2）违反合同约定，导致目标资产受损或收益减少，应承担相应的赔偿责任；（3）泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：.8.4示例一：若甲方未按时支付运营管理