2025年度公寓物业服务合同规范版

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2025年度公寓物业服务合同规范版本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：______法定代表人：______联系电话：______住所地：______法定代表人：______联系电话：______鉴于：2.乙方是一家从事物业管理的企业，具备物业管理资质。3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方公寓的物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理范围（1）公寓的日常维护和保养；（2）公共区域的清洁、绿化、秩序维护；（3）公共设施的维修和管理；（4）消防、安防、环境卫生等方面的管理；（5）物业管理费用的收取和缴纳；（6）公寓入住、退房手续的办理；（7）其他物业管理相关事项。2.甲方应配合乙方的工作，提供必要的信息和协助。二、物业管理服务内容（1）公共区域清洁：每天进行一次，保持地面、墙面、楼梯、电梯等公共区域干净整洁；（2）绿化养护：每月进行一次，保持绿化带、花坛、草坪等绿化区域的整洁美观；（3）秩序维护：24小时巡逻，确保公寓安全；（4）公共设施维修：在接到报修后，及时进行维修；（5）消防、安防管理：确保消防设施、安防设备正常运行，定期进行检查和维护；（6）环境卫生：保持公寓内垃圾日产日清，公共区域无积水、杂物；（7）其他服务：根据实际情况，提供其他必要的物业管理服务。2.乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理相关标准。三、物业管理费用1.甲方应按乙方提供的收费标准，按时缴纳物业管理费用。（1）公共区域清洁费；（2）绿化养护费；（3）秩序维护费；（4）公共设施维修费；（5）消防、安防管理费；（6）环境卫生费；（7）其他费用。3.物业管理费用的具体收费标准，由甲乙双方另行协商确定。四、物业管理责任1.乙方应保证物业管理服务的质量和安全，对物业管理过程中出现的责任事故，应承担相应的法律责任。2.甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损害他人利益。3.乙方在物业管理过程中，应尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方的人身、财产权益。五、违约责任1.甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行义务，并赔偿由此造成的损失。3.甲乙双方在履行合同过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行或无法完全履行的，应相互协商解决。六、合同期限及终止1.本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期满后，甲乙双方可根据实际情况，协商续签或终止合同。3.在合同期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。七、争议解决1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行本合同过程中，提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。（1）物业管理顾问公司；（2）专业维修保养公司；（3）安防监控公司；（4）清洁服务公司；（5）绿化养护公司；（6）法律顾问；（7）其他经甲乙双方认可的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。（1）直接经济损失；（2）因第三方原因导致的服务中断造成的损失；（3）因第三方原因导致的安全事故造成的损失；（4）其他因第三方原因造成的损失。三、第三方责权利1.第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责，并享有相应的权利。2.第三方的权利包括但不限于：（1）按照合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，依法维护自身合法权益。3.第三方的义务包括但不限于：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）确保服务质量符合国家法律法规和行业标准；（3）对履行职责过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密和隐私予以保密；（4）遵守甲乙双方共同制定的规章制度。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应严格按照合同约定履行职责。2.第三方在履行职责过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保信息畅通。3.第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密和隐私，不得损害甲方或乙方的合法权益。4.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的具体条款1.甲方或乙方在履行本合同时，如需引入第三方提供专业服务或协助，应提前向对方告知，并经对方同意。2.第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、服务期限、费用标准等，由甲乙双方与第三方另行协商确定。3.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并对第三方提供的服务进行监督和评估。4.第三方介入期间，如出现服务纠纷，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同变更及终止1.第三方介入后，如需对本合同进行变更或终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。2.本合同变更或终止后，甲乙双方应按照补充协议的约定履行相应的义务。3.第三方介入期间，如出现合同终止的情形，甲乙双方应与第三方协商解决相关事宜，包括但不限于费用结算、服务交接等。七、争议解决1.第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。2.本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________第三方（盖章）：________签订日期：______年______月______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《公寓物业服务合同》详细要求：本合同为甲方与乙方签订的物业管理服务协议，包括物业管理范围、服务内容、费用标准、责任划分等条款。说明：本合同为甲方与乙方之间的核心协议，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。2.《物业管理服务标准》详细要求：本标准规定了乙方在提供物业管理服务过程中应遵循的服务质量标准，包括清洁、绿化、秩序维护、公共设施维修等方面。说明：本标准作为乙方提供服务的依据，甲方有权对乙方服务的质量进行监督和评估。3.《物业管理费用清单》详细要求：本清单列明了物业管理费用的具体项目和收费标准，包括公共区域清洁费、绿化养护费、秩序维护费等。说明：本清单作为甲方缴纳物业管理费用的依据，乙方应确保费用的透明度和合理性。4.《第三方服务协议》详细要求：本协议规定了第三方在提供专业服务或协助过程中的权利、义务和责任。说明：本协议作为第三方参与物业管理服务的依据，甲乙双方应确保第三方服务的质量和安全。5.《物业管理纠纷处理办法》详细要求：本办法规定了甲乙双方在发生物业管理纠纷时的处理流程和解决方式。说明：本办法旨在保障甲乙双方的合法权益，确保物业管理服务的顺利进行。6.《物业管理应急预案》详细要求：本预案规定了在发生突发事件或紧急情况时，甲乙双方应采取的应急措施和处置流程。说明：本预案旨在提高物业管理服务的应急响应能力，保障业主的生命财产安全。7.《物业管理规章制度》详细要求：本规章制度规定了物业管理服务的各项规章制度，包括业主行为规范、物业管理人员的职责等。说明：本规章制度旨在规范物业管理服务的行为，维护物业管理秩序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时缴纳物业管理费用的；（2）乙方未按照约定提供物业管理服务的；（3）第三方未按照合同约定履行职责的；（4）任何一方泄露商业秘密或隐私的；（5）任何一方违反物业管理规章制度的。2.责任认定标准：（1）甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应缴费用的一定比例计算。（2）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方赔偿由此造成的损失。（3）第三方未按照合同约定履行职责的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。（4）任何一方泄露商业秘密或隐私的，应承担相应的法律责任，赔偿由此造成的损失。（5）任何一方违反物业管理规章制度的，应根据情节轻重，采取警告、罚款等处罚措施。示例说明：1.甲方未按时缴纳物业管理费用，逾期10天，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞