2025年度房地产开发合同划分预售与现房销售服务内容

2025年度房地产开发合同划分预售与现房销售服务内容本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：2.乙方有意购买甲方项目中的_______套住宅，建筑面积为_______平方米。3.甲乙双方经协商一致，就项目预售与现房销售服务内容达成如下协议：一、预售部分1.甲方承诺在项目取得预售许可证后，按照国家及地方相关法律法规的规定，在_______年_______月_______日前向乙方提供预售合同。2.乙方在签订预售合同前，应向甲方支付_______元人民币作为定金，甲方收到定金后视为乙方已确认购买意向。3.甲方应在预售合同签订后的_______个工作日内，向乙方提供《商品房买卖合同》。4.甲方应在《商品房买卖合同》签订后的_______个工作日内，向乙方提供《房屋所有权证》。5.甲方在项目竣工验收合格后，应及时通知乙方办理交房手续。6.甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，对预售房屋提供质量保证。二、现房销售部分1.甲方承诺在项目竣工验收合格后，按照国家及地方相关法律法规的规定，在_______年_______月_______日前向乙方提供现房销售合同。2.乙方在签订现房销售合同前，应向甲方支付_______元人民币作为定金，甲方收到定金后视为乙方已确认购买意向。3.甲方应在现房销售合同签订后的_______个工作日内，向乙方提供《房屋所有权证》。4.甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，对现房销售房屋提供质量保证。三、服务内容（1）协助乙方办理购房贷款手续；（2）协助乙方办理房产过户手续；（3）提供项目相关资料；（4）提供物业管理服务；（5）其他相关服务。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，配合甲方完成上述服务。四、违约责任1.甲方未按约定时间提供预售或现房销售合同的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。2.甲方未按约定时间提供《房屋所有权证》的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付_______元人民币的违约金。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。六、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本项目预售与现房销售服务的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。二、第三方介入范围（1）协助甲方进行项目推广、营销及销售；（2）提供项目评估、审计、法律咨询等服务；（3）协助甲乙双方办理相关手续；（4）提供物业管理、维护等后续服务；（5）其他经甲乙双方同意的事项。三、第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或项目损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：（1）中介机构：因中介机构原因导致交易失败或合同纠纷，中介机构应承担不超过交易总额_______%的赔偿责任；（2）评估机构：因评估机构评估结果不准确导致交易失败或合同纠纷，评估机构应承担不超过评估费用_______%的赔偿责任；（3）律师事务所：因律师事务所提供法律服务存在重大过失导致交易失败或合同纠纷，律师事务所应承担不超过法律服务费用_______%的赔偿责任；（4）审计机构：因审计机构审计结果不准确导致交易失败或合同纠纷，审计机构应承担不超过审计费用_______%的赔偿责任；（5）其他第三方：根据具体情况，由甲乙双方与第三方协商确定责任限额。四、第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方支付相应的费用。4.2第三方义务：（1）按照合同约定，认真履行职责，确保服务质量；（2）在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露甲方、乙方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，应维护甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益；（4）按照合同约定，及时向甲方、乙方报告工作进展情况。五、第三方变更与解除5.1第三方变更：（1）甲乙双方协商一致，可对第三方进行变更；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并协商确定替代第三方。5.2第三方解除：（1）甲乙双方协商一致，可解除与第三方的合同关系；（2）第三方在履行职责过程中，违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，与甲方、乙方的沟通协调由甲乙双方共同负责；（2）第三方在履行职责过程中，产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担；（3）第三方在履行职责过程中，如需甲方、乙方提供协助，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。6.2第三方与其他各方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，如涉及与其他方的合作，应由甲乙双方与第三方共同协商确定合作方式及责任划分；（2）第三方在履行职责过程中，如需与其他方进行沟通协调，应取得甲乙双方的同意；（3）第三方在履行职责过程中，如与其他方发生纠纷，应由甲乙双方与第三方共同协商解决。七、争议解决7.1本合同中关于第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。8.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目预售许可证复印件说明：本附件为甲方提供的项目预售许可证复印件，证明甲方已取得预售资格。2.项目规划许可证复印件说明：本附件为甲方提供的项目规划许可证复印件，证明甲方已取得项目规划许可。3.项目竣工验收报告说明：本附件为甲方提供的项目竣工验收报告，证明项目已通过竣工验收。4.预售合同说明：本附件为甲方与乙方签订的预售合同，详细约定双方的权利义务。5.现房销售合同说明：本附件为甲方与乙方签订的现房销售合同，详细约定双方的权利义务。6.房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，证明甲方拥有房屋所有权。7.购房贷款合同说明：本附件为甲方与贷款银行签订的购房贷款合同，详细约定贷款事宜。8.物业管理服务协议说明：本附件为甲方与乙方签订的物业管理服务协议，详细约定物业管理服务内容。9.项目宣传资料说明：本附件为甲方提供的项目宣传资料，包括项目介绍、户型图、价格表等。10.第三方服务协议说明：本附件为甲方与第三方签订的服务协议，详细约定第三方服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供预售或现房销售合同的，构成违约。（2）甲方未按约定时间提供《房屋所有权证》的，构成违约。（3）乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。（4）第三方未按约定履行职责的，构成违约。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：①甲方未按约定时间提供预售或现房销售合同的，应向乙方支付_______元人民币的违约金；②甲方未按约定时间提供《房屋所有权证》的，应向乙方支付_______元人民币的违约金；③甲方未按约定时间提供其他服务或资料的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。（2）乙方违约责任：①乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付_______元人民币的违约金；②乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付_______元人民币的违约金。（3）第三方违约责任：①第三方未按约定履行职责的，应向甲乙双方支付_______元人民币的违约金；②第三方泄露甲方、乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按约定时间提供预售合同，构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付_______元人民币的违