2025年度商业综合体挂靠物业公司综合管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业综合体挂靠物业公司综合管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（挂靠方）：_______乙方（物业公司）：_______鉴于甲方拥有商业综合体项目，为提高管理效率，降低管理成本，现甲方拟将商业综合体项目委托乙方进行综合管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托管理范围（1）物业管理：负责商业综合体的日常物业管理，包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保卫、消防管理、绿化养护等；（2）租赁管理：负责商业综合体的租赁工作，包括但不限于招租、租赁合同签订、租金收取、租赁关系维护等；（3）招商管理：负责商业综合体的招商工作，包括但不限于品牌引进、商户洽谈、合同签订等；（4）财务管理：负责商业综合体的财务管理，包括但不限于收入核算、支出管理、成本控制等；（5）市场营销：负责商业综合体的市场营销活动，包括但不限于活动策划、宣传推广、品牌建设等；（6）客户服务：负责商业综合体的客户服务工作，包括但不限于客户咨询、投诉处理、满意度调查等。二、委托管理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。三、委托管理费用3.1甲方应向乙方支付委托管理费用，费用标准为每月____元/平方米，共计____元/年。3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月委托管理费用。四、权利义务4.1甲方权利：（1）对乙方进行监督管理，确保乙方按照本合同约定履行管理职责；（2）对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任；（3）对乙方进行考核，根据考核结果调整委托管理费用。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定支付委托管理费用；（2）配合乙方开展管理工作，提供必要的支持；（3）保障乙方在管理过程中的人身安全和合法权益。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定履行管理职责；（2）要求甲方支付委托管理费用；（3）对甲方违反本合同约定或损害乙方利益的行为，有权要求甲方改正或承担相应责任。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定，认真履行管理职责，确保商业综合体的正常运营；（2）接受甲方监督管理，及时报告管理情况；（3）保障甲方在管理过程中的人身安全和合法权益。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定支付委托管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。5.2乙方未按本合同约定履行管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（挂靠方）：____________________乙方（物业公司）：____________________签订日期：________________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问方、技术服务方、设备供应商等。二、第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是为了提高管理效率、优化资源配置、降低管理成本或实现特定管理目标。（1）提供专业咨询服务，协助乙方提升管理水平；（2）提供技术服务，保障商业综合体的设备正常运行；（3）提供市场调研，为乙方的招商和营销策略提供数据支持；（4）提供设备或材料供应，确保商业综合体的维护和更新；（5）其他经甲乙双方同意的第三方介入方式。三、第三方的责任和权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照本合同约定，履行其提供的服务或承担的义务；（2）第三方应确保其提供的服务或承担的义务符合相关法律法规和行业标准；（3）第三方应承担因其提供的服务或承担的义务造成的任何直接或间接损失，除非该损失是由于甲方或乙方的过错造成的；（4）第三方应配合甲乙双方进行合同履行过程中的监督和检查。3.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付相关费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以保障其履行合同义务；（3）第三方有权根据合同约定，获得相应的服务报酬或收益。四、第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）第三方因提供的服务或承担的义务造成甲方或乙方的损失，其责任限额为____元；（2）如因第三方责任导致商业综合体运营中断，乙方有权要求第三方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不超过____元；（3）第三方在履行合同过程中，因不可抗力等原因导致违约，责任限额按照本合同约定执行。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不应被视为甲方或乙方的代理人或雇员。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲方和乙方的规定，不得损害甲方和乙方的利益。5.3第三方在履行合同过程中，应自行承担因履行合同而产生的风险和责任。六、第三方变更和退出6.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，明确新的第三方责任和义务。6.2第三方在合同履行期间，如因故退出，应提前____日通知甲乙双方，并按照合同约定履行退出程序。七、争议解决7.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的条款，是对原合同条款的补充和细化，与原合同条款具有同等法律效力。8.2如本合同中关于第三方介入的条款与原合同条款有冲突，以本合同中关于第三方介入的条款为准。8.3本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方拥有的商业综合体项目产权证明文件4.乙方物业服务资质证书复印件5.本合同签订前双方协商达成的补充协议6.第三方介入的详细合作协议7.管理费用支付凭证8.招商、租赁、财务管理等相关报表9.市场营销活动策划书及执行报告10.客户服务满意度调查报告12.其他与本合同履行相关的文件和资料详细要求和说明：1.甲方和乙方提供的营业执照副本复印件、物业服务资质证书复印件等文件，需加盖公司公章，以证明其真实性和有效性。2.甲方拥有的商业综合体项目产权证明文件，需提供房产证或土地使用权证等合法产权证明文件的复印件。3.本合同签订前双方协商达成的补充协议，需明确补充协议的内容和效力。4.第三方介入的详细合作协议，需详细列明第三方的服务内容、费用、责任和权利等。5.管理费用支付凭证，需提供银行转账记录、现金支付凭证等有效支付凭证。6.招商、租赁、财务管理等相关报表，需定期提交，并保证数据的真实性和准确性。7.市场营销活动策划书及执行报告，需详细说明活动的策划思路、执行过程和效果评估。8.客户服务满意度调查报告，需定期进行，并分析客户满意度变化的原因和改进措施。10.其他与本合同履行相关的文件和资料，需根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按本合同约定支付委托管理费用的；（2）乙方未按本合同约定履行管理职责，造成甲方损失的；（3）第三方未按本合同约定履行服务或承担义务，造成甲方或乙方损失的；（4）任何一方违反本合同约定，损害对方利益的。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付委托管理费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）乙方未按约定履行管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按约定履行服务或承担义务，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（4）任何一方违反本合同约定，损害对方利益的，应根据损失情况，由违约方承担相应的赔偿责任。简要示例说明：1.甲方未按本合同约定支付3月份的管理费用，乙方有权要求甲方支付____元违约金。2.乙方未按时完成设备维护，导致设备损坏，造成甲方损失____元，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方提供的技术服务存在重大缺陷，导致商业综