2025年度借名购房协议书范本及房地产政策解读

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2025年度借名购房协议书范本及房地产政策解读本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度借名购房协议书甲方（借名人）：_______住址：_______乙方（出名人）：_______住址：_______鉴于甲方因自身原因无法直接办理购房手续，现甲方与乙方达成如下协议：房产证号：_______房产地址：_______建筑面积：_______房屋结构：_______房屋用途：_______土地性质：_______土地使用权年限：_______土地使用权取得方式：_______1.甲方未按本协议约定履行购房相关手续的；2.甲方未按本协议约定支付购房款的；3.甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的。1.甲方未在约定时间内支付购房款的；2.甲方未按本协议约定履行购房相关手续的；3.甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的。1.甲方应在签订本协议后_______个工作日内，支付相当于该房产总价款的_______%作为首付款；2.甲方应在签订本协议后_______个工作日内，支付相当于该房产总价款的_______%作为中期付款；3.甲方应在签订本协议后_______个工作日内，支付相当于该房产总价款的_______%作为尾款。1.甲方应将购房款直接支付至乙方指定的银行账户；2.甲方应提供付款凭证，以便乙方核实。1.办理该房产的产权过户手续；2.办理该房产的贷款手续；3.办理该房产的物业登记手续。1.乙方应确保该房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵；2.乙方应确保该房产的贷款手续能够顺利办理；3.乙方应配合甲方办理该房产的相关手续。1.未经对方同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容；2.任何一方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任。九、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借名人）：________________乙方（出名人）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等，以及任何因履行本协议而介入本协议关系的个人或单位。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如房产评估、贷款咨询等；（2）甲乙双方同意引入第三方作为担保人或保证人；（3）甲乙双方同意引入第三方作为监管人，对购房款的支付、房产过户等环节进行监督；（4）甲乙双方同意引入第三方作为调解人，解决本协议履行过程中产生的争议。2.第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项达成一致，并在本协议中予以明确。三、第三方责任限额1.第三方在本协议中的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在本协议中明确。（1）第三方因提供虚假信息、错误评估等导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方作为担保人或保证人，在担保或保证期间，因甲乙双方违约导致第三方承担责任的，第三方有权向违约方追偿。四、第三方权利和义务1.第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责；（2）第三方有权根据本协议约定，对甲乙双方的行为进行监督和检查；（3）第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方提出合理建议。2.第三方的义务：（1）第三方应按照本协议约定，履行其职责，确保甲乙双方合法权益的实现；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应按照本协议约定，承担相应的责任限额。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，第三方独立履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方的责任，仅限于本协议约定的范围内；（2）第三方对其他第三方（如贷款机构、评估机构等）的责任，应按照相关法律法规和合同约定承担。3.第三方与其他各方的权利义务：（1）第三方与其他第三方之间的权利义务，应按照相关法律法规和合同约定履行；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重其他第三方合法权益。六、第三方变更1.如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后，更换后的第三方应立即履行其职责。2.更换后的第三方应遵守本协议约定，承担相应的责任限额。七、争议解决1.本协议履行过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.第三方在履行职责过程中产生的争议，应按照相关法律法规和合同约定解决。3.第三方与其他第三方之间的争议，应按照相关法律法规和合同约定解决。八、其他1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名人）：________________乙方（出名人）：________________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同：详细记载甲乙双方就房产买卖达成的具体条款，包括房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。2.银行贷款合同：如甲方需贷款购房，此附件应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等详细信息。3.房产评估报告：由第三方评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。4.房产测绘报告：由第三方测绘机构出具，对房产的面积、结构等进行测绘。5.房产产权证明：证明该房产权属清晰，无权属纠纷。6.房产交易税费缴纳凭证：证明交易过程中涉及的税费已缴纳完毕。7.房产维修基金缴纳凭证：证明维修基金已缴纳。8.房产过户手续办理证明：证明房产过户手续已办理完毕。9.第三方中介服务协议：如引入第三方中介机构，此附件应包含中介服务的具体内容、费用、期限等。10.第三方担保协议：如引入第三方担保人，此附件应包含担保人的担保范围、责任限额等。11.第三方调解协议：如引入第三方调解人，此附件应包含调解人的调解范围、调解方式等。12.违约金支付凭证：证明违约金已支付。13.其他与本协议履行相关的文件和资料。说明要求：1.所有附件均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。2.附件内容应真实、完整、准确。3.甲乙双方应妥善保管附件，确保附件的完整性和安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按本协议约定支付购房款的；（2）乙方未按本协议约定办理房产过户手续的；（3）第三方未按本协议约定履行职责的；（4）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由甲乙双方协商确定，可参照市场行情和损失程度；（3）赔偿损失的具体数额由受损方提出，违约方应予以赔偿。示例说明：1.甲方未按本协议约定支付购房款，导致乙方无法按时办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为购房款总额的_______%。2.乙方未按本协议约定办理房产过户手续，导致甲方无法按时入住，甲方有权要求乙方支付违约金，