2025年度二手房买卖合同房屋质量检测服务合同

2025年度二手房买卖合同房屋质量检测服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______一、房屋基本情况1.房屋地址：_______2.房屋结构：_______3.房屋面积：_______4.房屋用途：_______5.房屋权属：_______二、房屋质量检测2.检测方应在乙方支付检测费用后_______个工作日内完成房屋质量检测。3.检测项目包括但不限于：（1）主体结构：地基基础、主体结构、围护结构、屋面及防水、门窗等。（2）设备设施：供排水、供电、供暖、燃气、通风、电梯、消防等。（3）室内环境：空气质量、噪声、放射性物质等。4.检测方应按照国家标准、行业标准及地方规定进行检测，确保检测结果的准确性。5.检测费用：_______6.检测方出具检测报告后，甲乙双方应予以确认。三、房屋质量问题的处理1.检测报告显示房屋存在质量问题，甲乙双方应协商解决。2.如甲乙双方就房屋质量问题无法达成一致意见，可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定。3.鉴定机构应在接到鉴定申请后_______个工作日内出具鉴定报告。4.鉴定报告作为处理房屋质量问题的依据。四、违约责任1.甲方未按本合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按本合同约定支付检测费用，检测方有权解除检测服务，并要求乙方承担违约责任。3.丙方未按本合同约定提供中介服务，甲乙双方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任。4.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，丙方执_______份。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方及丙方（中介方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于鉴定机构、评估机构、法律顾问、监理机构等。二、第三方介入的适用范围1.房屋质量检测：如检测方检测任务或检测结果存在争议，甲乙双方可共同决定引入第三方机构进行复检或鉴定。2.法律咨询：如甲乙双方在合同履行过程中遇到法律问题，可共同委托第三方法律顾问提供咨询服务。3.评估服务：如甲乙双方需要评估房屋价值或其他财产价值，可共同委托第三方评估机构进行评估。4.监理服务：如甲乙双方需要确保工程质量，可共同委托第三方监理机构进行监理。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额为本合同检测费用（或评估费用、监理费用）的_______倍。3.如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方可另行协商解决。四、第三方的责权利1.责任：第三方应按照甲乙双方的要求，依法、公正、客观地履行职责，确保其提供的检测、评估、法律咨询、监理等服务符合相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.利益：第三方有权按照合同约定收取服务费用。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应独立、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。2.第三方与丙方的关系：第三方与丙方之间为合作关系，丙方有权对第三方的服务进行监督和指导。3.第三方与检测方的关系：如第三方为检测方，其与丙方之间为合作关系，丙方有权对第三方的检测工作进行检查和评估。六、第三方介入的程序1.甲乙双方共同决定引入第三方，并确定第三方类型及职责。2.甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。3.第三方按照服务协议履行职责，甲乙双方提供必要的协助和支持。4.第三方完成服务后，甲乙双方共同验收服务成果。七、第三方介入的费用承担1.第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体分担比例由双方协商确定。2.如第三方介入的费用超出本合同约定的检测费用（或评估费用、监理费用），超出部分由甲乙双方按照协商确定的分担比例承担。八、第三方介入的争议解决1.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他1.本部分条款为对原合同条款的补充和修正，与原合同条款具有同等法律效力。2.本部分条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等，用以证明房屋的权属情况。2.房屋质量检测报告：由检测方出具，详细记录房屋质量检测的结果，包括检测项目、检测数据、检测结论等。3.鉴定报告：由第三方鉴定机构出具，对房屋质量问题进行鉴定，包括鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论等。4.评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋或其他财产的价值进行评估，包括评估方法、评估依据、评估结论等。5.法律咨询意见书：由第三方法律顾问出具，对甲乙双方在合同履行过程中遇到的法律问题提供咨询意见。6.监理报告：由第三方监理机构出具，对工程质量进行监理，包括监理过程、监理意见、监理结论等。7.支付凭证：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，用以证明甲乙双方已按照合同约定支付相关费用。8.协商记录：包括但不限于会议纪要、书面协商文件等，用以证明甲乙双方在协商过程中的意见和决定。9.违约通知函：由任何一方发出，用以正式通知对方存在违约行为，并要求对方采取相应措施。10.争议解决协议：由甲乙双方在争议解决过程中达成的一致意见，包括争议解决方式、解决期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供房屋，导致乙方无法按时取得房屋。（2）乙方未按合同约定支付检测费用、评估费用、监理费用等。（3）检测方未在约定时间内完成检测，或检测结果存在重大误差。（4）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。（5）甲乙双方在合同履行过程中，未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）乙方违约：乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（3）检测方违约：检测方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部检测费用，以及赔偿因检测失误给甲乙双方造成的损失。（4）第三方违约：第三方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部服务费用，以及赔偿因服务失误给甲乙双方造成的损失。（5）甲乙双方违约：双方应根据合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.违约示例说明：（2）乙方违约示例：乙方未在合同约定的期限内支付检测费用，检测方有权解除检测服务，并要求乙方支付已产生的检测费用。（3）检测方违约示例：检测方在检测过程中未发现房屋存在的重大质量问题，导致乙方在入住后才发现问题，检测方应退还部分或全部检测费用，并赔偿