2025年度回迁房买卖合同法律风险提示协议

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2025年度回迁房买卖合同法律风险提示协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条涉案房产基本情况1.1涉案房产位于_______，具体地址为_______。1.2涉案房产的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3涉案房产的产权人为甲方，产权证号为_______。第二条买卖双方的权利义务2.1甲方保证涉案房产产权清晰，不存在任何权属纠纷，且该房产无抵押、查封、租赁等权利负担。2.2乙方购买涉案房产后，享有该房产的占有、使用、收益和处分权。2.3甲方应于本合同签订之日起_______日内，将涉案房产的产权证等相关手续移交给乙方。2.4乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款_______元。2.5乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供涉案房产的交付使用。2.6双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，履行合同约定的各项义务。第三条合同履行3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.3任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，非甲乙双方当事人，但参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：为甲乙双方提供房屋买卖中介服务的中介机构。（2）律师事务所：为甲乙双方提供法律咨询、见证等法律服务的律师事务所。（3）评估机构：为涉案房产提供评估服务的评估机构。（4）测绘机构：为涉案房产提供测绘服务的测绘机构。（5）其他相关机构或个人。二、第三方责任限额.3第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。.4第三方责任限额如下：（1）房地产中介机构：中介机构因提供虚假信息、误导甲乙双方等原因，造成甲乙双方损失的，中介机构应承担不超过中介服务费两倍的赔偿责任。（2）律师事务所：律师事务所因提供虚假法律意见、违反保密义务等原因，造成甲乙双方损失的，律师事务所应承担不超过律师费两倍的赔偿责任。（3）评估机构：评估机构因提供虚假评估报告、违反评估规定等原因，造成甲乙双方损失的，评估机构应承担不超过评估费用两倍的赔偿责任。（4）测绘机构：测绘机构因提供虚假测绘报告、违反测绘规定等原因，造成甲乙双方损失的，测绘机构应承担不超过测绘费用两倍的赔偿责任。（5）其他第三方：其他第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方另行协商确定。三、第三方责权利.5第三方在本合同中的责权利如下：（1）责任：第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，保证其提供的服务符合合同要求。（2）权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保守甲乙双方的商业秘密。四、第三方与其他各方的划分说明.6第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，甲方应按照合同约定支付相关费用。（2）第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，乙方应按照合同约定支付相关费用。（3）第三方与甲乙双方：第三方在履行本合同过程中，应同时向甲乙双方提供相关服务，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。.7第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。.8第三方在本合同中的责任，不因甲乙双方的内部约定而免除。.9第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同义务，应立即通知甲乙双方，并按照本合同约定承担相应的责任。.10第三方在履行本合同过程中，如违反国家法律法规、本合同约定或职业道德，甲乙双方有权终止合同，并要求第三方承担相应责任。.11本合同中关于第三方的规定，适用于本合同履行过程中的所有第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1产权证明文件详细要求：提供涉案房产的产权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对涉案房产拥有完整的所有权。附件说明：该文件是证明甲方对涉案房产拥有合法产权的重要依据，是合同履行的基础。.2房屋状况说明书详细要求：提供涉案房产的房屋状况说明书，包括房屋的结构、装修情况、设施设备等详细信息。附件说明：该说明书用于详细说明涉案房产的现状，有助于乙方全面了解房屋状况。.3付款凭证详细要求：提供乙方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：该凭证是证明乙方已支付购房款的重要依据，有助于后续的产权过户等手续办理。.4合同签订见证文件附件说明：见证文件是证明合同签订过程合法、合规的重要依据。.5相关税费缴纳凭证详细要求：提供涉案房产交易过程中产生的相关税费缴纳凭证，如契税、印花税等。附件说明：相关税费缴纳凭证是证明交易合法、合规的重要依据。.6交房验收记录详细要求：提供交房验收记录，包括房屋的交付时间、交付情况等。附件说明：交房验收记录是证明房屋交付及交付情况的重要依据。.7其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。附件说明：其他相关文件包括但不限于房屋质量保证书、维修基金缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：.8甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付房产：甲方未按合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于购房款万分之五的违约金。示例：若合同约定甲方应于2025年1月1日交付房产，但甲方实际交付时间为2025年1月5日，则甲方应向乙方支付1000元的违约金。（2）房产产权瑕疵：甲方提供的房产产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房产，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的法律责任。.9乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付购房款：乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款万分之五的违约金。示例：若合同约定乙方应于2025年1月1日支付购房款，但乙方实际支付时间为2025年1月5日，则乙方应向甲方支付1000元的违约金。（2）恶意违约：乙方恶意违约，如故意破坏房产、恶意拖欠费用等，甲方有权解除合同，并