2025年度住宅小区建设质量保证金管理与服务协议

2025年度住宅小区建设质量保证金管理与服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（建设单位）：_______乙方（监理单位）：_______一、保证金金额及缴纳方式1.本项目质量保证金总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.保证金缴纳方式：甲方于本合同签订之日起_______日内，一次性向乙方缴纳全部保证金。二、保证金退还条件及程序1.保证金退还条件：（1）项目竣工验收合格；（2）甲方已按照国家法律法规、行业标准及本合同约定支付了所有应付款项；（3）乙方已按照本合同约定完成了监理工作，未发生重大质量事故；（4）双方无其他未了事项。2.保证金退还程序：（1）甲方在项目竣工验收合格后_______日内，向乙方提交保证金退还申请；（2）乙方在收到甲方退还申请后_______日内，对甲方提交的资料进行审核；（3）经审核无误后，乙方在_______日内将保证金退还给甲方。三、监理服务内容及要求1.乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，对本项目进行全过程监理。2.乙方应配备具有相应资质的监理人员，并确保监理人员数量、专业及素质满足项目需求。3.乙方应按照监理规范，对施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督检查，确保工程质量符合国家及行业标准。四、违约责任1.甲方未按约定时间缴纳保证金，应向乙方支付_______%的违约金。2.乙方未按约定完成监理工作，导致工程质量不符合国家及行业标准，应承担相应的法律责任。3.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（建设单位）：_______乙方（监理单位）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位推荐的专业咨询机构、第三方检测机构、法律顾问、仲裁机构等。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在履行本合同过程中，因专业能力、技术条件或资源限制，需要第三方提供专业服务或协助。2.发生争议或纠纷时，双方同意引入第三方进行调解、仲裁或鉴定。3.法律法规或政策要求必须引入第三方进行特定活动的。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务或协助范围内。2.第三方的责任限额为本合同约定的保证金总额的_______%。3.如第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。四、第三方介入的程序1.甲方或乙方提出引入第三方的需求，并说明具体原因和需求。2.双方协商确定第三方的资质、能力和费用。3.甲方或乙方与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。4.第三方根据协议或合同履行职责，甲方或乙方配合并提供必要的支持。五、第三方与其他各方的责任划分1.第三方与甲方、乙方之间的责任划分，以双方签订的服务协议或合同为准。2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，由第三方承担相应责任。3.甲方或乙方在履行本合同过程中，因自身原因导致第三方遭受损失，由甲方或乙方承担相应责任。4.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致甲方或乙方遭受损失，双方互不承担责任。六、第三方介入的费用承担1.第三方介入的费用，由提出引入第三方的一方承担，除非双方另有约定。2.第三方介入的费用，应包括但不限于咨询费、鉴定费、仲裁费等。3.双方应在第三方介入前，明确费用承担方式和标准。七、第三方介入的保密义务1.第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密、技术秘密等。2.第三方违反保密义务，导致甲方、乙方或其他相关方遭受损失的，应承担相应责任。八、第三方介入的终止1.第三方介入的终止，应经甲方、乙方和第三方协商一致。2.第三方介入终止后，双方应按照协议或合同约定，办理相关手续，并结算费用。3.第三方介入终止后，如仍有未尽事宜，双方应另行协商解决。九、本部分修正的效力1.本部分修正为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本部分修正自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（建设单位）：_______乙方（监理单位）：_______第三方：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同副本要求：甲方和乙方各执一份合同副本，内容应与原合同一致。2.附件二：保证金缴纳凭证要求：证明甲方已向乙方缴纳全部保证金的合法凭证。3.附件三：监理服务协议要求：详细列明乙方提供监理服务的具体内容、标准、期限等。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供专业服务或协助的具体内容、标准、期限、费用等。5.附件五：争议解决协议要求：明确双方在发生争议时采取的解决方式，如调解、仲裁或诉讼等。6.附件六：验收报告要求：详细记录项目竣工验收的过程、结果及存在的问题。7.附件七：监理报告要求：定期提交的项目进度、质量、安全等方面的监理报告。8.附件八：费用结算单要求：详细记录双方在履行合同过程中产生的费用及结算情况。9.附件九：保密协议要求：明确双方在履行合同过程中的保密义务和违约责任。10.附件十：其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如设计文件、施工图纸等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间缴纳保证金；乙方未按约定完成监理工作；第三方未按约定提供专业服务或协助；双方在履行合同过程中泄露商业秘密或技术秘密；任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失。2.责任认定标准：甲方未按约定缴纳保证金，应向乙方支付_______%的违约金；乙方未按约定完成监理工作，导致工程质量不符合标准，应承担相应法律责任；第三方未按约定提供专业服务或协助，导致甲方或乙方遭受损失，由第三方承担相应责任；任何一方泄露商业秘密或技术秘密，应承担相应法律责任。3.违约责任示例：甲方未按约定缴纳保证金，导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付_______元的违约金；乙方在监理过程中发现工程质量问题，未及时向甲方报告，导致问题扩大