2025年度住宅互换及物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅互换及物业管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（互换方）：_______乙方（物业管理方）：一、互换内容1.2互换双方应保证互换住宅的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。二、互换条件2.1互换双方应保证互换住宅的房屋结构、设施设备、装修状况等符合互换要求。2.2互换双方应保证互换住宅的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。2.3互换双方应保证互换住宅的物业管理服务费、水电费、燃气费等费用已结清。2.4互换双方应保证互换住宅的租赁合同、抵押贷款等权利义务已明确。三、互换期限3.1本协议签订后，双方应在_______日内完成互换手续。3.2互换期限自互换手续办理完毕之日起计算，至_______年_______月_______日止。四、物业管理服务4.1乙方负责甲方互换住宅的物业管理服务，包括但不限于：（1）房屋及配套设施的维修、养护；（2）环境卫生、绿化、消防、安全等管理；（3）公共秩序维护；（4）其他物业管理服务。4.2甲方应遵守物业管理相关规定，配合乙方进行物业管理服务。4.3乙方应按照国家有关物业管理法规和标准，提供优质的物业管理服务。五、费用承担5.1互换双方应按照国家有关税费政策，自行承担互换过程中产生的税费。5.2互换双方应按照互换住宅的实际使用情况，承担相应的物业管理服务费用。5.3互换双方应按照互换住宅的实际使用情况，承担相应的维修养护费用。六、违约责任6.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未在规定期限内完成互换手续的，应向乙方支付_______元违约金。6.3乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_______元违约金。六、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向互换住宅所在地的人民法院提起诉讼。七、其他8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（互换方）：_______乙方（物业管理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产经纪公司等。1.2第三方介入本协议，应经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方责任2.1第三方在本协议中的责任限于其提供的服务范围内，并对甲方和乙方承担相应的责任。2.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，并对其服务结果承担相应的法律责任。2.3第三方在介入本协议过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。三、第三方权利3.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以完成其服务。3.3第三方有权在协议规定的范围内，对甲方和乙方的行为进行监督。四、第三方介入程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前向对方书面告知，并说明第三方介入的具体原因和目的。4.2双方应共同与第三方协商，确定第三方介入的具体方式和时间。4.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应签订合作协议，明确各方的权利义务。五、第三方责任限额5.1第三方在本协议中的责任限额，应根据其提供的服务类型、服务费用等因素确定。5.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并经甲方和乙方书面同意。5.3如第三方责任限额不足以覆盖甲方或乙方的损失，甲方和乙方有权要求第三方按照实际损失进行赔偿。六、第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本协议，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。6.2第三方仅对甲方和乙方承担相应的责任，不直接对互换住宅的权属和物业管理服务承担法律责任。6.3甲方和乙方应保证第三方在介入本协议过程中，不得损害对方的合法权益。6.4甲方和乙方应共同监督第三方在协议规定范围内的行为，确保其履行协议义务。七、第三方变更7.1如甲方或乙方需要更换第三方，应提前向对方书面告知，并说明更换原因。7.2更换第三方后，原第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系终止，新第三方应按照合作协议承担相应责任。七、其他8.1本部分修正条款为2025年度住宅互换及物业管理服务协议的附加条款，与本协议具有同等法律效力。8.2本部分修正条款的签订日期应与协议签订日期一致。甲方（互换方）：_______乙方（物业管理方）：_______第三方（服务提供方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：互换住宅权属证明文件要求：提供互换住宅的产权证、土地使用权证等权属证明文件，确保权属清晰无争议。说明：该文件用于证明甲方和乙方互换住宅的合法权属。2.附件二：互换住宅现状描述及照片要求：详细描述互换住宅的结构、设施设备、装修状况等，并附上照片作为附件。说明：该附件用于记录互换住宅的现状，作为双方确认互换条件的依据。3.附件三：互换住宅维修养护记录要求：提供互换住宅自互换之日起至本协议签订之日的维修养护记录。说明：该附件用于证明互换住宅在互换期间的维修养护情况。4.附件四：互换住宅物业管理服务合同要求：提供互换住宅物业管理服务合同，明确物业管理服务的内容、费用等。说明：该附件用于明确乙方提供的物业管理服务内容和标准。5.附件五：第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方介入本协议的具体事项和责任。说明：该附件用于规范第三方介入本协议的行为，保障甲方和乙方的权益。6.附件六：违约责任认定书要求：在发生违约行为时，由乙方或第三方出具的违约责任认定书。说明：该附件用于明确违约行为的认定和违约责任的承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在规定期限内完成互换手续，导致乙方权益受损。乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损。第三方未按照合作协议履行职责，导致甲方或乙方权益受损。2.责任认定标准：违约行为发生时，由受损方提出书面违约行为认定申请。乙方或第三方在收到认定申请后，应在_______日内出具违约责任认定书。违约责任认定书应明确违约行为的具体内容、违约方、违约责任等。3.责任认定示例：甲方未在规定期限内完成互换手续，导致