2025年度婚前房产购买合同及共有权变更及维护协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度婚前房产购买合同及共有权变更及维护协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：姓名：_______住址：_______姓名：_______住址：_______一、房产购买1.1甲方与乙方共同购买该房产，该房产的产权证号及地址如下：产权证号：_______地址：_______1.2甲方与乙方共同出资购买该房产，其中甲方出资_______元，乙方出资_______元。1.3甲方与乙方应于本合同签订之日起_______日内，共同向房产所在地房产管理部门申请办理该房产的产权登记手续。二、共有权变更及维护2.1甲方与乙方共同拥有该房产的共有权，该共有权为_______比例。2.2甲方与乙方应共同维护该房产的合法权益，不得擅自处分该房产。（1）该房产的维修、保养及日常管理由_______方负责，费用由_______方承担。（2）该房产的出租、出售等处分行为，需经_______方同意后方可进行。（3）该房产的贷款、抵押等事宜，需经_______方同意后方可办理。2.4甲方与乙方应于本合同签订之日起_______日内，共同向房产所在地房产管理部门申请办理该房产的共有权变更登记手续。三、违约责任3.1甲方与乙方应按照本合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。3.2违约责任包括但不限于：（1）未按时缴纳相关费用的，应向守约方支付_______的违约金。（2）擅自处分该房产的，应赔偿守约方因此遭受的损失。（3）未履行维护该房产合法权益义务的，应承担相应的法律责任。四、争议解决4.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。五、其他5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、测绘机构、银行等，其参与本合同项下房产购买、共有权变更及维护等相关事宜。6.2第三方介入的范围6.2.1房产中介（1）甲方与乙方同意，在购买该房产过程中，可聘请房产中介提供居间服务。（2）房产中介应在本合同签订后_______日内，协助甲方与乙方完成房产的看房、谈判、签订购房合同等事宜。6.2.2律师（1）甲方与乙方同意，在办理房产过户、共有权变更等法律手续时，可聘请律师提供法律服务。（2）律师应在本合同签订后_______日内，完成对购房合同、共有权变更协议等相关法律文件的审核，并协助办理相关手续。6.2.3评估机构（1）甲方与乙方同意，在购买该房产前，可聘请评估机构对该房产进行评估。（2）评估机构应在本合同签订后_______日内，出具评估报告，并提交给甲方与乙方。6.2.4测绘机构（1）甲方与乙方同意，在购买该房产前，可聘请测绘机构对该房产进行测绘。（2）测绘机构应在本合同签订后_______日内，出具测绘报告，并提交给甲方与乙方。6.2.5银行（1）甲方与乙方同意，在购买该房产过程中，如需贷款，可向银行申请贷款。（2）银行应在本合同签订后_______日内，完成贷款审批，并通知甲方与乙方。6.3第三方责任限额6.3.1第三方在本合同项下提供的服务，如因第三方自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3.2第三方责任限额为_______元，超过该限额的部分，由甲方与乙方自行承担。6.3.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）如因第三方原因导致甲方或乙方遭受的直接经济损失，第三方应全额赔偿。（2）如因第三方原因导致甲方或乙方遭受的间接经济损失，第三方赔偿金额不得超过直接经济损失的_______倍。6.4第三方与其他各方的权利义务划分6.4.1甲方与乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确各自的权利义务。6.4.2第三方应按照本合同及服务合同约定，履行其职责。6.4.3甲方与乙方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行其职责。6.4.4第三方在履行职责过程中，如需甲方与乙方提供协助，甲方与乙方应予以配合。6.4.5第三方在履行职责过程中，如因甲方与乙方的过错导致第三方遭受损失的，甲方与乙方应承担相应的赔偿责任。6.4.6第三方在履行职责过程中，如因不可抗力因素导致甲方或乙方遭受损失的，第三方不承担赔偿责任。6.5第三方变更6.5.1如甲方或乙方需要更换第三方，应提前_______日通知对方，并书面确认更换事宜。6.5.2第三方变更后，原第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系终止，新第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系自新第三方开始履行职责之日起生效。6.6本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产中介服务合同详细要求：该合同应明确中介方的服务内容、服务费用、支付方式、服务期限、保密条款等。说明：房产中介服务合同是甲方与乙方聘请房产中介提供居间服务的基础文件。2.房产买卖合同详细要求：该合同应包括房产的详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：房产买卖合同是甲方与乙方购买房产的法律文件。3.共有权变更协议详细要求：该协议应明确甲方与乙方在房产共有权方面的权利义务、共有权的比例、变更后的共有权登记等。说明：共有权变更协议是甲方与乙方变更房产共有权关系的法律文件。4.房产评估报告详细要求：评估报告应包含房产的评估价值、评估依据、评估方法、评估时间等。说明：房产评估报告是评估机构对房产进行评估的结果，用于确定房产的价值。5.房产测绘报告详细要求：测绘报告应包含房产的测绘数据、测绘时间、测绘依据等。说明：房产测绘报告是测绘机构对房产进行测绘的结果，用于确定房产的面积等。6.房产贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、违约责任等。说明：房产贷款合同是甲方与乙方申请房产贷款的法律文件。7.律师服务协议详细要求：该协议应明确律师提供的服务内容、服务费用、支付方式、服务期限、保密条款等。说明：律师服务协议是甲方与乙方聘请律师提供法律服务的法律文件。8.其他相关文件说明：其他相关文件是办理房产过户、共有权变更等手续所必需的证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按时缴纳购房款项责任认定标准：每逾期一日，应向守约方支付_______的违约金。示例说明：若甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付_______元的违约金。2.甲方或乙方未按时办理房产过户手续责任认定标准：每逾期一日，应向守约方支付_______的违约金。示例说明：若乙方未按时办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付_______元的违约金。3.甲方或乙方擅自处分房产责任认定标准：甲方或乙方擅自处分房产的，应赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若甲方在未征得乙方同意的情况下，擅自将房产出售，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.第三方未按约定履行服务义务责任认定标准：第三方未按约定履行