2025福州市前期物业服务合同

合同编号：第一条物业管理区域及内容1.1物业管理区域：（物业地址）。1.2物业管理内容：（物业管理服务内容）。第二条服务期限本合同自双方签订之日起至年月日止，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条服务费用3.1物业服务费：根据物业的性质、规模、服务内容等因素，经双方协商确定，物业服务费为每月每平方米人民币元，按平方米计算，总计人民币元。3.2物业服务费支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费。第四条物业服务质量乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，保证物业的正常运行和使用，确保物业的安全、卫生、环保等各项指标符合国家标准。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序；（2）按照约定支付物业服务费用；（3）不得损害乙方和其他业主的合法权益；（4）有权对乙方的物业服务工作进行监督和评价。5.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）维护物业管理区域内的设施设备，确保其正常运行；（3）妥善处理业主的投诉和建议；（4）定期向业主报告物业服务情况。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权按照实际损失向甲方追偿。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权按照实际损失向乙方追偿。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的法人资格、有效证件等，确保主体资格合法。2.明确物业服务内容、范围和标准，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：在合同中详细列明物业服务的内容、范围和标准，可以使用具体的条款和指标来明确界定。3.物业服务费用的计算方式和支付时间、方式要明确，以免产生误解。解决办法：在合同中明确物业服务费用的计算方式、支付时间和方式，如有调整需双方协商一致。4.双方的权利义务要明确，避免履行过程中出现争议。解决办法：在合同中详细列明双方的权利义务，包括物业服务企业的责任和业主的配合义务等。5.违约责任要明确，以便在违约时能及时采取措施。解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约行为的界定和违约责任的承担方式等。6.争议解决方式要明确，以便在发生争议时能及时解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和业主的合法权益的行为。2.物业服务企业：是指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务业务的企业。3.物业服务费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.前期物业管理：是指在新建住宅小区交付使用前，由开发商或者业主大会委托的物业服务企业进行的物业管理。5.业主：是指拥有物业的所有权、使用权或者其他权利的人。6.甲方：是指物业的所有权人或者使用权人，即业主。7.乙方：是指接受甲方委托，提供物业管理服务的物业服务企业。8.违约：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。9.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.新建住宅小区交付使用前的物业管理。2.现有住宅小区更换物业管理公司时的合同签订。3.商业物业、办公楼等非住宅物业的前期物业管理。4.物业管理公司提供前期物业服务时的合同使用。补充条款：1.物业的额外服务项目及其费用。2.物业的保险事宜，包括物业本身的保险和业主的保险。3.紧急情况下的物业处理程序，如自然灾害、事故等。4.物业服务企业的更换程序，包括业主大会的决策程序和时间要求。5.业主投诉和纠纷解决的程序，包括业主委员会的角色和职责。6.物业服务合同的终止条件和程序，包括提前通知期限和终止后的善后处理。附件列表：1.物业项目详细信息资料，包括architecturalplans、设施设备清单等。2.物业服务企业的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。3.物业服务费用的详细计算明细表。4.物业管理区域的规章制度，如停车场使用规则、公共区域使用规则等。5.物业服务合同的续约协议，如双方同