2025无效合同的主要条款是什么商品房买卖合同纠纷

合同编号：合同各方：甲方（出卖人）：营业执照号：地址：联系方式：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方为具备房屋预售资格的房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方愿意购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：市区街道号1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋面积：平方米1.4房屋户型：室厅卫1.5房屋预售许可证号：第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付房价的%作为定金，定金不计利息；（2）自签订合同之日起日内，乙方支付房价的%作为首付款；（3）剩余房价款，乙方同意按照甲方提供的贷款方式办理按揭贷款，并将贷款本息一次性支付给甲方。第三条合同的履行及交付3.1甲方应按照合同约定及法律规定，办理房屋预售许可证等相关手续，确保房屋的合法交易；3.2甲方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住和使用条件；3.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方；3.4乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款；3.5乙方应按照合同约定，接受房屋的交付，并承担房屋使用过程中的相关费用。第四条违约责任4.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；4.2乙方未按照合同约定支付房款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；4.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（签字）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：甲方应提供有效的营业执照和预售许可证，乙方应提供有效的身份证明。2.房屋面积、户型、价格等关键信息应准确无误，避免因信息不符导致的纠纷。解决办法：双方应在合同中明确房屋面积、户型、价格等关键信息，并注明以实际交付的房屋为准。3.注意定金、首付款及贷款支付方式的约定，避免支付纠纷。解决办法：明确定金、首付款的金额、支付时间及贷款办理方式，并在合同中注明支付时间及金额。4.合同履行过程中，注意房屋交付及产权转移的时间和条件。解决办法：明确合同履行的时间节点，包括房屋交付和产权转移的时间，并在合同中注明相关条件。5.明确违约责任，确保双方在合同履行过程中遵守约定。解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金的计算方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.注意合同争议的解决方式，确保纠纷能够得到有效解决。解决办法：约定明确的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼，并在合同中注明仲裁或诉讼的地域管辖。法律名词及名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和投资计划开发的，用于市场销售的住宅。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将正在建设中的房屋预先出售给买受人的行政许可。3.定金：指合同双方在签订合同之际，为确保合同履行，乙方支付给甲方的款项。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的部分。5.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，通过友好沟通、协商的方式，达成一致意见，解决纠纷。9.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，约定将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。10.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决纠纷的结果。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的商品房买卖交易。2.预售合同：适用于商品房在建设过程中，甲方与乙方就未来交付的房屋达成购买协议的情况。3.购房贷款：适用于乙方选择通过贷款方式支付房价的情况。4.房屋交付：适用于甲方按照合同约定将商品房交付给乙方的情况。5.产权转移：适用于商品房买卖完成后，甲方协助乙方完成房屋所有权的过户手续。补充条款：1.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如竣工验收、配套设施完善等。2.产权过户：详细规定产权过户的时间、流程和责任方，以及相关费用承担。3.贷款办理：说明贷款申请、审批、发放及还款的具体流程和责任分配。4.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。5.保险购买：规定房屋保险的购买、理赔等事宜。6.物业服务：说明物业公司的选择、物业费的支付等事项。7.装修规定：若房屋为精装修，应明确装修标准、验收流程等。8.违约责任：补充具体的违约行为和违约金的计算方式。9.争议解决：明确争议解决的额外途径，如调解、仲裁等。10.法律适用：指出本合同适用的法律法规。附件列表：1.甲方营业执照复