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文档简介
房地产项目合作开发合同范本
甲方(以下简称“甲方”):【甲方全称】
地址:【甲方地址】
法定代表人:【甲方法定代表人姓名】
电话:【甲方联系电话】
传真:【甲方传真号码】
邮编:【甲方邮政编码】
乙方(以下简称“乙方”):【乙方全称】
地址:【乙方地址】
法定代表人:【乙方法定代表人姓名】
电话:【乙方联系电话】
传真:【乙方传真号码】
邮编:【乙方邮政编码】
鉴于甲乙双方均具有房地产开发资质,且均有意愿合作开发位于【项目地点】的房地产项目(以下简称“本项目”),甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,经友好协商,就合作开发本项目事宜达成如下合同条款:
第一条项目概况
1.1本项目位于【项目地点】,占地面积约为【土地面积】平方米,规划建筑面积约为【建筑面积】平方米。
1.2本项目的开发建设应符合国家及地方相关法律法规和政策要求,包括但不限于土地使用权出让合同、规划许可证、施工许可证等。
1.3本项目的开发目标为【开发目标】,具体包括【具体开发内容】。
第二条合作方式
2.1甲乙双方同意按照本合同约定的比例共同出资、共享利润、共担风险,合作开发本项目。
2.2甲方负责【甲方负责事项】,乙方负责【乙方负责事项】。
2.3甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式,及时足额缴纳各自应承担的投资款项。
第三条投资比例及出资
3.1甲乙双方的投资比例为【甲方投资比例】:【乙方投资比例】。
3.2甲方应出资【甲方出资金额】,乙方应出资【乙方出资金额】。
3.3甲乙双方的出资方式为【出资方式】,出资时间应符合【出资时间要求】。
3.4甲乙双方应将出资款项汇入双方共同指定的专用账户,账户信息如下:
账户名称:【账户名称】
开户银行:【开户银行】
账号:【账号】
3.5甲乙双方应确保出资款项专款专用,不得挪作他用。
第四条项目公司
4.1为便于本项目的管理和运作,甲乙双方同意成立项目公司(以下简称“项目公司”),项目公司名称为【项目公司名称】。
4.2项目公司的注册资本为【注册资本金额】,甲方出资【甲方注册资本出资金额】,占注册资本的【甲方注册资本出资比例】%;乙方出资【乙方注册资本出资金额】,占注册资本的【乙方注册资本出资比例】%。
4.3项目公司的组织形式为有限责任公司,甲乙双方按照出资比例享有相应的股东权利,承担相应的股东义务。
4.4项目公司的法定代表人由【法定代表人人选】担任,任期为【任期】年,可以连选连任。
第五条项目管理
5.1项目公司设立董事会,董事会成员共【董事会成员人数】人,其中甲方委派【甲方委派人数】人,乙方委派【乙方委派人数】人。
5.2董事会是项目公司的最高权力机构,负责决定项目公司的重大事项,包括但不限于项目公司的经营方针、投资计划、年度财务预算和决算方案等。
5.3项目公司设立总经理,总经理由【总经理人选】担任,负责项目公司的日常经营管理工作。
5.4项目公司设立监事会,监事会成员共【监事会成员人数】人,其中甲方委派【甲方委派人数】人,乙方委派【乙方委派人数】人。
5.5监事会负责监督项目公司的财务活动和董事会、总经理的行为,确保项目公司的合法合规运作。
第六条利润分配
6.1本项目的利润分配按照甲乙双方的投资比例进行。
6.2利润分配前,项目公司应提取【提取比例】%的法定公积金。
6.3利润分配的时间和方式应符合【利润分配时间及方式】的要求。
6.4甲乙双方应确保项目公司的利润分配符合国家及地方相关法律法规和政策要求。
第七条风险承担
7.1甲乙双方应按照投资比例共同承担本项目的风险。
7.2因不可抗力因素导致本项目无法继续进行的,甲乙双方应协商解决,按照公平合理的原则分担损失。
7.3因一方违约导致本项目无法继续进行的,违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。
第八条合同变更和解除
8.1本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致,并以书面形式确认。
8.2甲乙双方不得擅自变更或解除本合同,否则应承担违约责任。
8.3本合同解除后,甲乙双方应按照本合同约定及有关法律法规的规定,妥善处理本项目的后续事宜。
第九条违约责任
9.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定,任何一方违约,应承担违约责任。
9.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失,包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。
9.3违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。
第十条争议解决
10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应首先通过协商解决。
10.2协商不成的,任何一方均可向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条其他
11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
11.3本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.4本合同的解释
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