抵押变更协议书范本

抵押变更协议书范本

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

丙方（债务人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于：

1.甲乙双方于____年____月____日签订了编号为____的《抵押合同》，约定乙方以其拥有的位于____的房产（以下简称“抵押物”）为丙方与甲方签订的编号为____的《借款合同》（以下简称“主合同”）项下的债务提供抵押担保。

2.现因____原因，甲乙丙三方经协商一致，同意对原《抵押合同》进行变更。

为此，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就上述抵押合同的变更事宜达成如下协议：

第一条抵押物的变更

1.1乙方同意将原抵押合同中约定的抵押物变更为位于____的房产（以下简称“新抵押物”）。

1.2新抵押物的具体信息如下：

房产坐落：____；

房屋所有权证号：____；

建筑面积：____平方米；

房屋用途：____；

抵押物评估价值：____元。

1.3乙方保证新抵押物不存在任何权属争议，未被查封、扣押或被采取其他强制措施，且未设置其他任何形式的担保。

第二条抵押担保的范围

2.1本协议项下的抵押担保范围与原抵押合同约定的范围一致，即为主合同项下丙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押期限的变更

3.1原抵押合同约定的抵押期限为____年，现变更为自本协议生效之日起至____年____月____日止。

3.2若主合同项下的债务履行期限延长，则本协议项下的抵押期限相应延长。

第四条抵押登记

4.1乙方应在本协议签订后____个工作日内，持本协议及相关材料，向____房地产登记机构申请办理新抵押物的抵押登记手续。

4.2乙方应于抵押登记手续办理完毕之日起____个工作日内，将抵押登记证明文件的原件交甲方保管。

4.3若因乙方原因导致抵押登记手续未能在上述期限内完成，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每逾期一日，乙方应向甲方支付主合同项下债务总额的____%作为违约金。

第五条抵押权的实现

5.1若丙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得的价款中优先受偿。

5.2甲方实现抵押权时，乙方应予以协助，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

5.3甲方实现抵押权后，若所得价款不足以清偿主合同项下的全部债务，甲方有权继续向丙方追偿。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权对抵押物进行监督检查，乙方应予以配合。

6.2甲方有权要求乙方提供抵押物的有关情况和资料。

6.3甲方应妥善保管抵押登记证明文件，不得遗失、损毁。

6.4甲方在实现抵押权后，应将抵押物的剩余价值返还给乙方。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方应保证抵押物的完整性和安全性，不得擅自处分抵押物。

7.2乙方应按照本协议的约定，及时办理抵押登记手续。

7.3乙方应配合甲方实现抵押权，不得设置任何障碍。

7.4乙方在抵押期间，如需对抵押物进行修缮、改建等，应事先征得甲方的书面同意。

第八条丙方的权利和义务

8.1丙方应按照主合同的约定，按时足额向甲方偿还债务。

8.2丙方应配合甲乙双方办理抵押登记手续。

8.3丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第九条违约责任

9.1若甲方未按照本协议的约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

9.2若乙方未按照本协议的约定履行义务，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

9.3若丙方未按照主合同的约定履行债务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议的其他条款。

第十一条其他

11.1本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

11.2本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

11.3本协议未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________