全新二手房购房合同范本

全新二手房购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市/县__________区/街道__________路/街道__________号1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.6产权归属：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构完整、质量合格，具备入住条件；（2）房屋内设施、设备齐全，甲方应保证乙方正常使用；（3）房屋内无任何遗留物品。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.3乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的《房屋使用说明书》进行使用，并遵守物业管理规定。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付房款；（2）甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；（2）乙方应按照约定支付房款；（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间过户房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章乙方（买方）：__________签字/盖章签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方所售房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利瑕疵，确保交易安全。2.明确交易价格与支付方式：双方应明确约定房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及账户信息。3.交付条件与过户期限：甲方应保证房屋在交付时的基本条件，并按照约定时间完成房屋过户手续。4.遵守合同约定：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利与义务，包括房屋交付、款项支付、违约责任等。5.争议解决方式：合同应明确约定在履行过程中出现争议时的解决方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.产权纠纷：若发现房屋产权存在问题，乙方可以要求甲方在解决产权问题后再进行交易，或解除合同并要求违约赔偿。2.支付争议：若乙方未按约定支付房款，甲方可以催告乙方履行支付义务，必要时可以解除合同并追究违约责任。3.交付与过户问题：若甲方未按约定交付房屋或办理过户，乙方可以催告甲方履行义务，并按照合同约定的违约责任条款追究责任。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权归属明确，没有争议，且不存在抵押、查封等权利瑕疵的状态。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。履行义务：指合同当事人根据合同约定完成其应尽的责任和义务。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，经双方协商一致或单方面依法取消合同效力的行为。催告：指一方当事人对另一方未履行合同义务时，要求其在合理期限内履行义务的法律行为。诉讼：指合同当事人因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、陪同乙方办理过户手续等。补充条款：甲方承诺在合同签订后，为乙方提供购房全程指导服务，包括但不限于解答购房疑问、协助办理各类手续，确保乙方顺利购房。2.场合：房屋位于老旧小区，可能存在设施老化问题。补充条款：甲方应保证房屋的基本设施在交付时能够正常使用，如有损坏，应负责修复。补充条款：甲方保证房屋内的水、电、暖、煤气等基本设施在交付时均能正常使用。如因设施老化导致损坏，甲方应在乙方入住后一个月内负责修复。3.场合：乙方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：甲方应提供房屋结构图纸和相关资料，以便乙方进行合理的改造。补充条款：甲方应在合同签订后15日内，向乙方提供房屋结构图纸和相关的建筑资料，以便乙方在必要时对房屋进行合理翻新或改造。4.场合：乙方为外地购房者，对当地市场不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解当地市场情况，提供必要的市场信息。补充条款：甲方承诺在合同签订后，向乙方提供当地房地产市场的最新信息，包括但不限于房价走势、周边设施等，以帮助乙方