房屋拆迁补偿合同（四）：补偿标准及流程

房屋拆迁补偿合同（四）：补偿标准及流程合同编号：__________甲方（拆迁人）：________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（被拆迁人）：______________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：____________________鉴于甲方因__________项目需要，须对乙方拥有的房屋进行拆迁，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条拆迁范围及房屋情况1.1拆迁范围：________________1.2乙方房屋地址：________________1.3乙方房屋性质：________________1.4乙方房屋面积：________________1.5乙方房屋结构：________________第二条补偿标准（1）房屋补偿：按照乙方房屋市场评估价值进行补偿，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）搬迁补助：乙方房屋面积每平方米补助人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）临时安置补助：乙方临时安置期间，甲方每月补助人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（4）其他补偿：根据乙方房屋实际情况，甲方应给予乙方相应的生活设施、装修、家具等补偿。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋补偿款支付给乙方。第三条拆迁流程（1）甲方在拆迁前，应向乙方送达《房屋拆迁通知》，告知乙方拆迁事宜。（2）甲乙双方在收到《房屋拆迁通知》后____个工作日内，进行房屋评估，确定乙方房屋市场评估价值。（3）甲乙双方在房屋评估结果出来后____个工作日内，就补偿事宜达成一致，签订本合同。（4）甲方在合同签订后____个工作日内，将房屋补偿款支付给乙方。（5）乙方在收到房屋补偿款后____个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。3.2甲方在拆迁过程中，应确保乙方合法权益，不得采取暴力、威胁等不正当手段进行拆迁。第四条违约责任4.1甲方未能按照约定支付房屋补偿款，应自逾期之日起按照__%的利率支付违约金。4.2乙方未能按照约定将房屋腾空并交付给甲方，应自逾期之日起按照__%的利率支付违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________特此说明，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确认合同主体：确保甲乙双方名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以避免合同无效或执行困难。2.明确拆迁范围：详细描述拆迁的具体范围，包括房屋地址、面积、性质和结构等，确保双方对拆迁对象有清晰的认识。3.补偿标准具体化：明确房屋补偿、搬迁补助、临时安置补助和其他补偿的具体金额，避免日后因金额不清而产生纠纷。4.拆迁流程严谨：详细规定拆迁流程的每一步，包括通知、评估、签订合同、支付补偿款及房屋腾空等，确保双方按照约定履行各自义务。5.违约责任明确：明确违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。6.争议解决方式：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商的方式解决，以维护双方关系。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法有权进行房屋拆迁的单位或个人。2.被拆迁人（乙方）：指房屋所有权人或使用权人，因拆迁而需搬迁的当事人。3.补偿标准：指拆迁人对被拆迁人进行补偿的金额和方式。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益冲突而产生的纠纷解决方式。6.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行各自的权利和义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：旧城区改造项目，涉及到历史建筑保护。补充条款：考虑到历史建筑的特殊性，甲乙双方同意在拆迁过程中，对具有历史价值的建筑部分进行专业评估和保护。若评估认定需保留部分建筑，甲方应承担相应保护费用，并协助乙方进行必要的修缮工作。2.场合：拆迁区域内有特殊人群，如老年人、残疾人等需要特别关怀的居民。补充条款：甲方应提供必要的便利和支持，确保特殊人群在拆迁和安置过程中的权益得到充分保障。例如，提供临时住所的便利设施，以及必要的医疗和交通支持。3.场合：拆迁区域有学校、幼儿园等教育机构。补充条款：甲方应确保在拆迁过程中，不影响学生的正常学习和生活。如有需要，甲方应协助解决学生的临时学习场所，并在新的安置区域优先考虑教育设施的建设。合同所需附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.拆迁范围内的房屋平面图4.乙方身份证复印件5.乙方户口本复印件6.特殊人群相关证明文件（如有）7.甲方公司资质证明文件8.双方授权代表的有效证件如果我们在改造老城区的时候，发现有些房子特别有年头，咱们就得请专家来看看，该保护的就要保护，费用的事情不用你操心，我们甲方来承担。咱们这片儿有老年人、残疾人，他们生活不容易，咱