广州市房地产项目预售合同资金监管协议2025

广州市房地产项目预售合同资金监管协议2025合同编号：__________甲方（监管机构）：_______乙方（房地产开发企业）：_______丙方（预售资金监管银行）：_______第一条监管目的及依据1.1本协议旨在对乙方预售房地产项目合同资金进行监管，确保乙方按照国家法律法规、政策规定和合同约定使用预售资金。1.2本协议依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关法律法规制定。第二条监管范围2.1本协议监管范围为乙方预售的房地产项目，具体项目名称为：_______，项目位置：_______。2.2本协议监管资金为乙方预售房地产项目所收取的全部预售款。第三条监管方式3.1乙方应按照国家法律法规、政策规定和本协议约定，将预售资金存入丙方指定的监管账户，监管账户名称为：_______，账号为：_______。3.2丙方应按照本协议约定，对乙方预售资金进行监管，确保乙方按照约定用途使用预售资金。3.3甲方有权对乙方的预售资金使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。第四条预售资金使用（1）支付该项目土地购置款；（2）支付该项目开发建设费用；（3）支付该项目相关税费；（4）支付该项目营销费用；（5）其他与该项目有关的合理支出。4.2乙方使用预售资金，应提前向甲方和丙方提交使用计划，经甲方和丙方审核同意后，方可使用。第五条监管账户管理5.1丙方应按照国家法律法规、政策规定和本协议约定，对乙方监管账户进行管理，确保账户资金安全。5.2丙方不得擅自变更监管账户，如需变更，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。5.3丙方应定期向甲方和乙方报告监管账户资金使用情况。第六条违约责任6.1乙方未按照本协议约定使用预售资金，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，可依法采取强制措施。6.2丙方未按照本协议约定履行监管职责，造成预售资金流失的，应承担相应的法律责任。第七条协议的变更与解除7.1本协议经甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除。7.2本协议解除或变更，不影响已经发生的法律效力。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（监管机构）：_______乙方（房地产开发企业）：_______丙方（预售资金监管银行）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：确保甲方为有权限的监管机构，乙方为合法成立的房地产开发企业，丙方为有资质的商业银行。2.核实监管账户：乙方需将预售资金存入丙方指定的监管账户，并确保账户信息准确无误。3.遵守使用规定：乙方使用预售资金时，必须按照约定的用途和程序进行，并提前提交使用计划。4.配合监管检查：乙方应积极配合甲方的监督检查，提供必要的资料和信息。5.注意违约责任：任何一方违反协议规定，都应承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：监管机构：指依法对房地产市场进行监督管理的政府机构，负责确保市场秩序和交易安全。预售资金：指房地产开发企业预先收取的购房者支付的购房款，用于房地产开发建设。监管账户：指为保障预售资金安全，由银行开设的专门账户，用于存放和管理预售资金。法律效力：指法律赋予合同或法律行为在法律上所产生的约束力和执行力。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。强制措施：指国家机关为实现法律目的，采取的强制性的措施，如强制执行。协议变更：指合同当事人在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。协议解除：指合同当事人在合同履行过程中，终止合同权利义务关系的行为。管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房地产项目涉及政策性扶持资金。补充条款：考虑到政策性扶持资金的特殊性，甲乙丙三方同意在合同中增加一条，明确政策性扶持资金的划拨和使用流程，以及相应的监管措施。“补充条款：若乙方获得政策性扶持资金，乙方应按照相关政策要求，单独设立子账户进行管理，并提前向甲方和丙方提交使用计划，经审核同意后方可使用。”2.应用场合：房地产项目位于生态环境敏感区域。补充条款：为了保护生态环境，甲乙丙三方需共同确保房地产开发过程中符合环保要求。“补充条款：乙方在开发过程中应遵守国家环保法规，采取有效措施保护生态环境。如乙方违反环保规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。”3.应用场合：房地产项目涉及多期开发。补充条款：考虑到多期开发的连续性和复杂性，甲乙丙三方应明确各期资金的监管和使用。“补充条款：对于多期开发的房地产项目，乙方应按期提供各期开发计划和资金需求，甲方和丙方将根据实际情况调整监管方案，确保各期资金合理使用。”合同所需附件列表：1.房地产项目开发许可证复印件2.项目预售许