物业管理服务分包合同模板

物业管理服务分包合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（分包方）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条合同主体1.1甲方作为物业管理服务的总包方，负责对物业管理服务进行整体协调和管理。1.2乙方作为分包方，按照甲方的委托，承担物业管理服务的具体实施。第二条分包服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境绿化及清洁；（3）物业安全管理；（4）物业客户服务；（5）其他甲方委托的服务事项。第三条服务期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共计____个月。第四条费用及支付4.1乙方按照甲方提供的收费标准收取物业管理服务费用，具体收费标准详见附件。4.2甲方应在每月__日前支付当月物业管理服务费用至乙方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，甲方应支付应付金额的__%作为滞纳金。4.3乙方开具正规发票，作为甲方支付费用的凭证。第五条质量标准5.1乙方应按照国家和行业标准，确保物业管理服务质量，满足甲方及业主的需求。5.2乙方应定期对服务质量进行检查，发现问题及时整改，并向甲方报告。5.3甲方有权对乙方提供的服务进行检查，如发现质量问题，乙方应在__小时内进行整改。第六条安全生产6.1乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保物业管理服务过程中的人身安全和财产安全。6.2乙方应制定安全生产制度，对从业人员进行安全培训，确保从业人员具备相应的安全知识和技能。6.3乙方应对物业管理区域内的安全隐患进行排查，发现问题及时整改，并向甲方报告。第七条保密条款7.1乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。7.2乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的__%。8.2甲方未能按时支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的__%。第九条合同解除与终止9.1在合同期限内，如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权单方面解除合同。9.2在合同期限内，如甲方未能按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权单方面解除合同。9.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应准确无误地列出甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，以确保合同义务的履行和沟通的顺畅。2.详细描述分包服务内容：合同应具体列明乙方需要提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备维护保养、环境绿化及清洁、安全管理等，以界定双方的权利和义务。3.确定服务期限：合同中应明确服务的起止日期，确保双方对服务期限有清晰的认识。4.规定费用及支付方式：合同中应详细规定物业管理服务费用及其支付时间、方式，避免日后因费用问题产生争议。5.质量标准：合同中应明确服务质量标准，确保乙方提供的服务达到约定的质量要求。6.安全生产：合同中应强调乙方在服务过程中遵守安全生产法律法规，保障人身和财产安全。7.保密条款：合同中应设立保密条款，保护甲方的商业秘密和技术秘密。8.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。9.合同解除与终止：合同中应规定合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决：合同中应约定争议解决的途径和方式。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.法律途径：协商不成的，任何一方均可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。2.物业管理服务：指乙方根据甲方的委托，对物业管理区域内的房屋及公共设施进行管理、维护和服务的活动。3.分包：指总包方将合同项下的部分工作交由分包方承担。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指当一方未按时履行付款义务时，应向另一方支付的逾期付款的利息。6.商业秘密：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性，并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行合同义务产生纠纷时，采取的解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：小区业主委员会要求增加物业管理服务的特定项目，如增设社区文化活动。补充条款：考虑到小区业主的特殊需求，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：“第__条特别服务：若甲方或小区业主委员会提出增加特定服务项目，如社区文化活动等，乙方应根据甲方要求，在不影响正常物业管理服务的前提下，提供相应服务。增加服务的费用及具体实施细节由双方另行协商确定。”2.应用场合：乙方需要使用甲方场地举办物业管理培训课程。补充条款：为了提升乙方团队的专业水平，甲乙双方同意增加如下条款：“第__条培训场地使用：乙方在合同期间内，如需使用甲方场地举办物业管理相关培训活动，甲方应提供必要的场地支持。双方应提前协商确定培训时间、场地使用细节，并确保不影响正常物业管理服务。”3.应用场合：小区内发生突发公共事件，需要乙方提供紧急救援服务。补充条款：考虑到紧急情况下的应对，甲乙双方同意增加如下条款：“第__条紧急救援：如小区内发生突发公共事件，乙方应立即启动应急