房地产项目包销合同范本

房地产项目包销合同范本

甲方（开发商）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（包销商）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于____________________的房地产项目（以下简称“项目”）的开发权；乙方为专业的房地产销售公司，具有丰富的房地产销售经验。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方包销甲方开发的项目达成如下合同条款：

第一条项目概况

1.1项目名称：_____________________

1.2项目地址：_____________________

1.3项目规模：总建筑面积为____________________平方米，其中可销售面积为____________________平方米。

1.4项目性质：住宅/商业/办公/其他_____________________

1.5项目状态：在建/竣工/其他_____________________

1.6项目预售许可证编号：_____________________

1.7项目预计竣工日期：_____________________

1.8项目预计交付日期：_____________________

第二条包销范围

2.1乙方包销的范围为项目内所有可销售的住宅、商业、办公等物业。

2.2乙方包销的物业数量及面积以甲方提供的项目销售清单为准。

2.3乙方包销的物业价格以本合同约定的价格为准。

第三条包销价格及支付方式

3.1乙方包销的物业价格为人民币____________________元/平方米（大写：____________________元整）。

3.2乙方应按照以下方式向甲方支付包销款项：

3.2.1合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付包销款项总额的____%作为定金，即人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.2.2项目竣工验收合格后____日内，乙方向甲方支付包销款项总额的____%，即人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.2.3项目交付使用后____日内，乙方向甲方支付剩余的包销款项，即人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.3甲方应在收到乙方支付的款项后____日内向乙方开具相应的发票。

第四条销售期限

4.1本合同项下的销售期限为自合同签订之日起至项目交付使用后____个月止。

4.2如乙方在销售期限内未能完成全部物业的销售，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未销售物业总价值的____%。

第五条销售责任

5.1乙方负责项目的市场推广、客户接待、销售签约等工作。

5.2乙方应保证销售团队的专业性和服务质量，不得有损害甲方声誉的行为。

5.3乙方应按照甲方提供的项目资料和销售政策进行销售，不得擅自更改。

5.4乙方应定期向甲方报告销售进度，并提供销售数据。

第六条甲方责任

6.1甲方应保证项目的开发建设符合国家法律法规和行业标准。

6.2甲方应按期完成项目的建设，并取得相应的竣工验收和交付使用手续。

6.3甲方应向乙方提供项目的销售资料和政策，并保证其真实性和准确性。

6.4甲方应协助乙方办理销售过程中的相关手续。

第七条乙方权利

7.1乙方有权根据市场情况调整销售策略和价格。

7.2乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和资料。

7.3乙方有权要求甲方按照合同约定支付销售佣金。

第八条甲方权利

8.1甲方有权监督乙方的销售活动，确保其符合合同约定。

8.2甲方有权要求乙方提供销售报告和数据。

8.3甲方有权在乙方违约时解除合同，并要求乙方支付违约金。

第九条销售佣金

9.1甲方应按照乙方实际销售的物业总价值的____%向乙方支付销售佣金。

9.2销售佣金的支付方式为：每销售一套物业，甲方应在乙方与客户签订销售合同后____日内支付该套物业销售佣金的____%；剩余的____%在客户支付全部房款后____日内支付。

9.3甲方应在收到乙方开具的发票后____日内向乙方支付销售佣金。

第十条违约责任

10.1如甲方未按合同约定支付包销款项或销售佣金，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%/日。

10.2如乙方未按合同约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为未完成销售任务的物业总价值的____%。

10.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

11.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

第十二条合同变更和解除

12.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

12.2如因国家政策、法律法规变化导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

12.3如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

13.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（盖章）：_______