2025年度公积金贷款二手房买卖合同规范执行细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公积金贷款二手房买卖合同规范执行细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、标的房产1.标的房产位于_______，具体地址为_______。2.标的房产的建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。3.标的房产的产权证号为_______，产权性质为_______。4.标的房产的用途为_______。二、交易价格及支付方式1.甲方同意将标的房产出售给乙方，交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。3.乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。4.乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。三、税费承担1.甲方应负责支付标的房产的过户税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。2.乙方应负责支付标的房产的贷款利息、物业管理费、供暖费等费用。四、交付与验收1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将标的房产交付给乙方。2.乙方应在收到标的房产后_______个工作日内对标的房产进行验收，如有异议，应在验收之日起_______个工作日内书面通知甲方。3.甲方应在收到乙方验收通知之日起_______个工作日内，对乙方提出的异议进行答复。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付标的房产的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，指在本合同履行过程中，提供中介服务、评估服务、担保服务、贷款服务、法律服务等与本合同履行相关的机构或个人。a.房地产中介机构及其经纪人；b.房产评估机构及其评估师；c.公积金管理中心及其工作人员；d.银行及其贷款服务人员；e.律师事务所及其律师；f.其他与合同履行相关的机构或个人。二、第三方责任与权利1.第三方在本合同中的责任：a.中介方：负责提供真实、准确的房源信息，协助甲乙双方完成合同签订、过户手续等；b.评估方：负责对标的房产进行客观、公正的评估，提供评估报告；c.担保方：负责在合同履行过程中，提供必要的担保服务，确保甲乙双方权益；d.贷款方：负责提供公积金贷款服务，确保贷款资金按时、足额到位；e.法律服务方：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。2.第三方的权利：a.中介方：有权收取中介服务费；b.评估方：有权收取评估服务费；c.担保方：有权要求甲乙双方提供担保；d.贷款方：有权要求甲乙双方提供相关资料，有权在甲乙双方违约时采取相应措施；e.法律服务方：有权要求甲乙双方支付法律服务费。三、第三方责任限额1.中介方：a.因提供虚假房源信息导致合同解除的，中介方应退还中介服务费；b.因中介方过错导致合同无法履行的，中介方应承担相应赔偿责任。2.评估方：a.评估方提供的评估报告存在重大失实的，评估方应承担相应赔偿责任；b.评估方在评估过程中故意隐瞒或歪曲事实的，评估方应承担相应赔偿责任。3.担保方：a.担保方在担保过程中存在过错的，担保方应承担相应赔偿责任；b.担保方在履行担保义务过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，担保方不承担责任。4.贷款方：a.贷款方在提供贷款服务过程中存在过错的，贷款方应承担相应赔偿责任；b.贷款方因政策调整等原因导致贷款无法到位的，贷款方不承担责任。5.法律服务方：a.法律服务方因自身过错导致合同无效或无法履行的，法律服务方应承担相应赔偿责任；b.法律服务方在提供法律服务过程中，因故意或重大过失导致合同无效或无法履行的，法律服务方应承担相应赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方作为独立的机构或个人，其责任和义务不因本合同的存在而免除或扩大。2.甲乙双方应自行承担因第三方提供的服务而产生的风险。3.第三方在提供服务过程中，如需甲乙双方配合的，甲乙双方应予以配合。4.第三方在提供服务过程中，如需甲乙双方承担的费用，甲乙双方应承担。5.第三方在提供服务过程中，如需甲乙双方提供保证的，甲乙双方应提供。五、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，第三方_______份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第三方：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件：房屋所有权证书土地使用权证书其他相关权属证明文件2.房产评估报告：房产评估机构出具的正式评估报告评估师的资质证明3.交易税费清单：房产交易税费计算表相关税费缴纳凭证4.贷款合同及相关文件：公积金贷款合同银行贷款合同贷款申请表贷款审批表5.买卖合同补充协议：买卖双方就合同未尽事宜签订的补充协议6.交易资金监管协议：买卖双方与资金监管机构签订的资金监管协议7.交易担保协议：买卖双方与担保方签订的担保协议8.法律意见书：律师事务所出具的关于合同合法性的法律意见书9.其他相关文件：买卖双方认为需要作为附件的其他文件附件详细要求和说明：1.房产产权证明文件应真实、有效，并由房产管理部门出具。2.房产评估报告应客观、公正，并由具有资质的评估机构出具。3.交易税费清单应详细列明各项税费，并由税务部门出具或确认。4.贷款合同及相关文件应完整、合法，并由贷款机构出具。5.买卖合同补充协议应明确补充内容，并由买卖双方签字盖章。6.交易资金监管协议应明确资金监管方式、监管期限等，并由买卖双方及监管机构签字盖章。7.交易担保协议应明确担保方式、担保范围、担保期限等，并由担保方签字盖章。8.法律意见书应明确合同合法性、交易风险等，并由律师事务所出具。9.其他相关文件应根据具体情况确定，但应与合同履行相关。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方违约行为：未按约定时间交付标的房产；提供虚假房产信息；未按时支付税费；违反合同约定的其他行为。b.乙方违约行为：未按约定时间支付房款；提供虚假购买资质；未按时办理过户手续；违反合同约定的其他行为。c.第三方违约行为：中介方提供虚假房源信息；评估方评估结果失实；担保方未履行担保义务；贷款方未按时发放贷款；律师服务方未提供合法、有效的法律服务。2.责任认定标准：a.甲方违约责任：未按约定时间交付标的房产的，应向乙方支付违约金；提供虚假房产信息的，应退还定金并承担赔偿责任；未按时支付税费的，应补缴税费并支付滞纳金；违反合同约定的其他行为的，应根据具体情况进行赔偿。b.乙方违约责任：未按约定时间支付房款的，应支付违约金；提供虚假购买资质的，应退还定金并承担赔偿责任；未按时办理过户手续的，应支付违约金；违反合同约定的其他行为的，应根据具体情况进行赔偿。c.第三方违约责任：中介方提供虚假房源信息的，应退还中介服务费并承担赔偿责任；评估方评估结果失实的，应退还评估费并承担赔偿责任；担保方未履行担保义务的，应承担相应赔偿责任；贷款方未按时发放贷款的，应承担相应赔偿责任；律师服务方未提供合法、有效的法律服务的，应退还