2025年度国土局与房地产企业合作开发绿色建筑项目合同

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2025年度国土局与房地产企业合作开发绿色建筑项目合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（国土局）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（房地产企业）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有绿色建筑项目的土地使用权，乙方具备房地产开发及绿色建筑项目开发能力，双方经友好协商，就共同开发绿色建筑项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：________________2.项目地点：________________3.项目用地面积：________________平方米4.项目总建筑面积：________________平方米5.项目总投资：________________元二、合作方式1.甲方负责提供绿色建筑项目的土地使用权，乙方负责项目的开发、建设及销售。2.双方共同成立项目开发公司，负责项目的具体实施。3.项目开发公司注册资本为________________元，甲方以土地使用权作价出资，占股________________%；乙方以货币资金出资，占股________________%。三、权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方负责办理项目用地手续，确保项目用地合法合规；（2）甲方负责提供项目用地范围内的基础设施及公共配套设施；（3）甲方负责协调解决项目开发过程中与政府部门的关系；（4）甲方负责监督乙方按约定完成项目建设任务。2.乙方权利义务：（1）乙方负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收及销售；（2）乙方负责项目开发过程中所需资金筹措；（3）乙方负责项目开发过程中的质量、安全、环保等工作；（4）乙方按约定向甲方支付项目开发收益。四、投资回报1.甲方以土地使用权作价出资，占股________________%；乙方以货币资金出资，占股________________%。2.项目开发完成后，甲方按其出资比例享有项目开发收益。3.项目开发收益包括但不限于：土地出让金、房屋销售收益、配套设施收益等。五、违约责任1.甲方未按时提供项目用地，导致项目延期，应向乙方支付违约金，违约金为每日________________元。2.乙方未按约定完成项目建设任务，导致项目延期，应向甲方支付违约金，违约金为每日________________元。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、合同生效及终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.项目开发完成后，本合同自动终止。八、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.设计单位：负责项目设计方案的编制和修改。2.施工单位：负责项目施工任务的实施。3.监理单位：负责项目施工过程中的监督管理。4.造价咨询机构：负责项目造价的编制和审核。5.质量检测机构：负责项目质量的检测和验收。6.中介机构：包括但不限于土地中介、房产中介等。7.金融机构：提供项目开发所需的资金支持。8.法律顾问：提供法律咨询和代理诉讼等服务。二、第三方介入的目的和方式1.第三方介入的目的：（1）提高项目开发效率；（2）确保项目质量、安全、环保；（3）降低项目开发成本；（4）完善项目开发过程中的各项手续。2.第三方介入的方式：（1）通过招标、公开征集等方式选定；（2）经甲乙双方协商一致，推荐或指定；（3）依法依规，通过其他方式介入。三、第三方的责任和权利1.第三方的责任：（1）按照合同约定，履行其职责；（2）保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准；（3）对因其提供的服务导致的项目损失承担相应的赔偿责任。2.第三方的权利：（1）按照合同约定，收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和条件；（3）在合同约定的范围内，独立行使职权。四、第三方责任限额1.第三方责任限额的确定：（1）根据第三方提供的服务的性质、内容和风险程度确定；（3）经甲乙双方协商一致确定。2.第三方责任限额的执行：（1）第三方在合同约定的责任限额内承担赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担；（3）如第三方存在故意或重大过失，其责任限额不予限制。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：（1）甲方负责与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务；（2）甲方负责监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行；（3）甲方对第三方的服务质量负责，对第三方造成的损失承担相应的赔偿责任。2.第三方与乙方的划分：（1）乙方负责与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务；（2）乙方负责监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行；（3）乙方对第三方的服务质量负责，对第三方造成的损失承担相应的赔偿责任。3.第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方在合同约定的范围内，对甲乙双方负责；（2）第三方在履行合同过程中，如违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲乙双方应积极配合第三方履行合同，共同维护项目利益。六、第三方变更和替换1.第三方变更：（1）如因特殊情况，需要变更第三方，应经甲乙双方协商一致；（2）变更后的第三方应具备与原第三方相当的服务能力和信誉；（3）变更后的第三方应按照原合同约定，继续履行合同义务。2.第三方替换：（1）如第三方无法继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定替换方案；（2）替换后的第三方应具备与原第三方相当的服务能力和信誉；（3）替换后的第三方应按照原合同约定，继续履行合同义务。七、第三方介入的合同效力1.第三方介入不影响本合同的效力；2.第三方介入后的合同条款，与本合同条款不一致的，以本合同为准；3.第三方介入后的合同条款，与本合同条款相抵触的，以本合同为准。八、其他1.本部分条款与本合同其他条款不一致的，以本部分条款为准；2.本部分条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证详细要求：提供有效期内且权利清晰的土地使用权证副本。说明：作为甲方提供项目用地的法律凭证。2.项目规划许可证详细要求：提供已取得规划部门核发的项目规划许可证。说明：证明项目符合城市规划要求。3.项目建筑工程施工许可证详细要求：提供已取得建设行政管理部门核发的施工许可证。说明：证明项目具备合法施工条件。4.项目环境影响评价批复详细要求：提供已取得环境保护部门的环境影响评价批复文件。说明：证明项目符合环境保护要求。5.项目质量验收报告详细要求：提供项目质量验收合格报告。说明：证明项目已通过质量验收。6.项目工程造价审计报告详细要求：提供经审计机构审计后的工程造价报告。说明：证明项目总投资符合实际成本。7.项目合同文件详细要求：包括本合同、设计合同、施工合同、监理合同等。说明：证明项目开发过程中涉及的各类合同关系。8.第三方服务合同详细要求：提供第三方提供服务所签订的合同文件。说明：证明第三方参与项目开发的法律依据。9.项目开发过程中的各类协议详细要求：包括合作开发协议、补充协议等。说明：证明项目开发过程中的协议关系。10.项目开发过程中的各类文件和资料详细要求：包括项目立项报告、可行性研究报告等。说明：证明项目开发过程中的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时提供项目用地：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日土地出让金总额的万分之五。示例：甲方未按时提供项目用地，导致项目延期2个月，应支付乙方违约金________________元。（2）未按时提供基础设施及公共配套设施：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日基础设施及公共配套设施总价值的万分之五。示例：甲方未按时提供基础设施，导致项目延期3个月，应支付乙方违约金________________元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定完成项目建设任务：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日项目总投资的万分之五。示例：乙方未按约定完成项目建设，导致项目延期4个月，应支付甲方违约金________________元。（2）项目质量不符合要求：乙方应承担全部责任，并对因此给甲方造成的损失进行赔偿。示例：项目主体结构存在质量问题，乙方应赔偿甲方损失________________元。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定提供服