2025年度回迁房借款抵押标准合同（房产交易保障版）

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2025年度回迁房借款抵押标准合同（房产交易保障版）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：住址：____________________乙方（抵押权人）：住址：____________________鉴于：1.甲方因购房需要资金，愿意向乙方借款人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方愿意向甲方提供上述借款。4.甲方同意在抵押期间，不得擅自处置抵押房产，并保证抵押房产的合法、有效。5.甲方同意在借款到期后，乙方有权依法处分抵押房产，以实现其债权。双方经友好协商，达成如下协议：一、借款金额及期限1.借款金额：人民币______元整（大写：______元整）。2.借款期限：自本合同签订之日起______个月。二、借款利息及支付方式1.借款利息：按月利率______%计算，每月利息为人民币______元整（大写：______元整）。2.利息支付方式：甲方应于每月______日前将当月利息支付至乙方指定账户。三、抵押房产1.抵押房产位于____________________，房屋所有权证号为____________________。2.抵押房产的建筑面积为______平方米，用途为____________________。3.抵押房产的现状为____________________。四、抵押物的处置1.在借款到期后，甲方未能偿还借款本息的，乙方有权依法处分抵押房产。2.乙方在处分抵押房产时，应优先偿还借款本息及实现抵押权所需的费用。3.抵押房产的处置所得，在扣除相关费用后，如有余额，乙方应将余额退还甲方。五、其他约定1.甲方应保证抵押房产的合法、有效，并承担因抵押房产产生的所有税费。2.甲方在抵押期间，不得擅自处置抵押房产，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。六、违约责任1.甲方未按约定偿还借款本息的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按月利率______%计算。2.甲方未按约定支付利息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按逾期利息的______%计算。3.甲方擅自处置抵押房产的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的______%。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。八、合同生效及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同履行完毕或抵押房产被依法处置后，本合同自动终止。甲方（借款人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方完成借款、抵押、房产交易等相关事宜而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方责任限额1.第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方责任限额为本合同借款金额的______%，超过该限额的部分，甲乙双方自行承担。三、第三方介入的情形1.甲方或乙方在签订本合同时，需要第三方提供专业服务，如房产评估、法律咨询等。2.甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方协助完成房产交易、抵押登记等手续。3.甲方或乙方在借款到期后，需要第三方协助处置抵押房产。四、第三方责任与权利1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。2.第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。3.第三方有权根据甲乙双方的要求，向甲乙双方收取合理的服务费用。4.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行或履行不当，不承担法律责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方作为甲方提供的服务方，应按照甲方的需求，协助甲方完成相关事宜。2.第三方与乙方的关系：第三方作为乙方提供的服务方，应按照乙方的需求，协助乙方完成相关事宜。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方共同的服务方，应维护甲乙双方的合法权益，确保合同履行。六、第三方介入的具体条款1.甲方或乙方在签订本合同时，需选择合适的第三方，并与第三方签订相应的服务合同。2.第三方服务合同应明确服务内容、服务期限、服务费用、保密条款、违约责任等内容。3.甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方协助，应提前与第三方沟通，确保第三方在约定的时间内完成相关事宜。4.第三方在协助甲乙双方完成相关事宜时，如需甲方或乙方提供相关证明材料，甲方或乙方应积极配合。5.第三方在协助甲乙双方完成抵押登记、房产交易等手续时，如因甲方或乙方原因导致手续办理不成功，第三方不承担责任。七、第三方变更与退出1.如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方应提前与第三方协商，寻找替代的第三方。2.第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方，并确保其职责范围内的各项工作已完成或妥善移交。3.第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。八、本部分修正的适用范围本部分修正适用于本合同签订后，甲乙双方因第三方介入而产生的相关事宜。九、本部分修正的生效本部分修正自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：3.房产所有权证复印件：用于证明抵押房产的所有权。4.房产评估报告：由第三方评估机构出具，用于确定抵押房产的价值。5.借款合同：甲乙双方签订的借款合同，详细约定借款金额、期限、利率等。6.抵押合同：甲乙双方签订的抵押合同，详细约定抵押物的权利义务。7.抵押登记证明：抵押登记机构出具的抵押登记证明，证明抵押权已登记。8.房产交易合同：甲乙双方签订的房产交易合同，详细约定房产交易的相关事宜。9.房产交易税费缴纳凭证：证明房产交易税费已缴纳。10.乙方指定账户信息：用于甲方支付利息的账户信息。11.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，详细约定服务内容、费用等。12.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。附件详细要求和说明：1.所有复印件均需加盖甲方或乙方公章，并由本人签字确认。2.房产评估报告需由具有资质的第三方评估机构出具，评估报告需详细列明评估依据、评估方法、评估结果等。3.借款合同、抵押合同、房产交易合同等合同文本需由甲乙双方签字（或盖章）确认。4.抵押登记证明需由抵押登记机构出具，证明抵押权已登记。5.房产交易税费缴纳凭证需由税务机关出具，证明税费已缴纳。6.第三方服务合同需由甲乙双方与第三方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定偿还借款本息。（2）甲方未按约定支付利息。（3）甲方擅自处置抵押房产。（4）乙方未按约定履行抵押权。（5）第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定偿还借款本息的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按月利率______%计算。（2）甲方未按约定支付利息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按逾期利息的______%计算。（3）甲方擅自处置抵押房产的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的______%。（4）乙方未按约定履行抵押权的，应承担相应的法律责任。（5）第三方未按约定提供服务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的______%。示例说明：1.甲方未按约定偿还借款本息，逾期一个月，应向乙方支付