住宅买卖合同标准模板

住宅买卖合同标准模板合同编号：__________甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的住宅出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：________________1.2住宅所有权证号：________________1.3住宅结构及面积：________________1.4住宅使用性质：________________1.5住宅土地使用年限：________________1.6住宅配套设施：________________第二条住宅买卖价格2.1住宅总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式：________________2.3乙方支付期限：________________第三条交付及验收3.1交付时间：________________3.2交付条件：甲方应保证住宅符合国家有关质量标准及验收规范，并办理完毕住宅所有权转移手续。3.3乙方验收标准：乙方按照国家有关质量标准及验收规范进行验收。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照合同约定的价格及期限收取乙方支付的购房款；（2）甲方有权要求乙方按照约定履行合同各项义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证所出售住宅的权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）甲方应按照约定时间及条件交付住宅；（3）甲方应协助乙方办理住宅所有权转移手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定的价格及期限购买甲方所出售的住宅；（2）乙方有权要求甲方按照约定履行合同各项义务。4.4乙方义务：（1）乙方应按照合同约定的价格及期限支付购房款；（2）乙方应按照约定时间及条件接收住宅；（3）乙方应按照国家有关法律法规的规定，承担住宅使用过程中的相关费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，应向乙方支付住宅总价款的__%作为违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付已付款的__%作为违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________见证人：________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为住宅的合法所有权人，且住宅不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。2.价格与支付方式：双方应在合同中明确约定住宅的买卖价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生争议。3.交付与验收：双方应明确住宅的交付时间和验收标准，确保交付的住宅符合约定的条件。4.权利义务：双方应详细列出各自的权利与义务，明确各自的责任，以防合同履行过程中出现纠纷。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金计算方式及解除合同的条件，以便在违约情况发生时，守约方能够依法维权。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现争议时，双方能够依法解决。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性和有效性。2.审查合同：双方应对合同内容进行仔细审查，确保合同中的约定符合自己的意愿和利益。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指住宅的所有权归属明确，没有争议，且不存在任何权利瑕疵。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因对合同内容或履行方式产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。4.合同生效：指合同当事人达成一致，符合法律规定的合同成立，并产生法律效力。5.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因，合同当事人依法终止合同的履行。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售住宅补充条款：甲方应在合同中明确声明，所售住宅为合法继承所得，并已办理完毕所有继承手续。若因继承权争议导致无法履行合同，甲方应承担相应责任。2.应用场合：跨国购房者补充条款：考虑到乙方可能身处海外，合同应增加一项关于书面通知的条款，明确双方书面沟通的方式（如电子邮件、快递等），并约定通知的有效送达时间。3.应用场合：住宅为共有财产补充条款：若甲方为共有产权人，需在合同中注明共有人的同意出售声明，并提供共有人的身份证明和同意出售的书面材料。若因共有人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。4.应用场合：住宅存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方住宅是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若因租赁合同导致交付障碍，甲方应负责解决，确保乙方能够按约定时间接收住宅。合同所需附件列表：1.