商品住宅买卖合同（适用于住宅预售、销售）

商品住宅买卖合同（适用于住宅预售、销售）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目土地使用权证号：__________1.4项目建设用地规划许可证号：__________1.5项目建筑工程施工许可证号：__________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________2.2房屋结构：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面积：__________平方米（其中：套内面积__________平方米，公共分摊面积__________平方米）2.5房屋产权性质：__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：甲方出售给乙方的房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式：（1）乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。①人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；②人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付；③人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。3.3乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第四条交付及验收4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。4.2乙方在收到甲方交付的房屋后，应在_______个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方未在约定时间内进行验收，视为乙方对房屋的验收合格。4.3如乙方对房屋验收不合格，应在验收合格后_______个工作日内，向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后_______个工作日内，对乙方提出的异议进行核实并答复。甲方应当在核实无误后_______个工作日内，对存在的问题进行整改。第五条权属转移5.1甲方应在房屋交付后_______个工作日内，将房屋产权证书办理完毕并交付给乙方。5.2乙方在取得房屋产权证书后，应及时办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应当退还乙方已支付的全部款项，并支付已付款项_______%的违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方提供的项目基本情况，包括土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建筑工程施工许可证号等信息，以确保甲方具备合法出售房屋的资格。2.明确房屋情况：乙方应详细了解房屋的基本情况，包括房屋坐落、结构、用途、面积等，以确保购买的是符合自己需求的房屋。3.确认交易价格：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，并在合同中详细约定，以避免后期因价格问题产生纠纷。4.交付及验收：乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出异议，并要求整改。5.权属转移：乙方应在取得房屋产权证书后，及时办理房屋所有权转移登记手续。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在发生违约情况时，能够按照约定追究对方的责任。7.争议解决：双方应约定解决争议的方式，如协商或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以根据合同约定的争议解决方式，选择诉讼或仲裁等法律途径来解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方（出卖人）：指合同中出售房屋的一方，即房地产开发企业。3.乙方（买受人）：指合同中购买房屋的一方。4.定金：指乙方为保证合同的履行，在合同签订时向甲方支付的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，采取的解决方式。7.法律效力：指合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在房屋所在地，甲乙双方同意，甲方应提供在线视频看房服务，并在乙方满意后，再安排乙方实地考察或直接签订合同。2.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购买房屋用于投资，甲乙双方约定，甲方应提供房屋租赁管理服务，协助乙方寻找租客，并在租赁期间负责房屋的日常维护。3.应用场合：家庭自住补充条款：考虑到乙方可能为家庭自住，甲乙双方同意，甲方在交付房屋时，应确保房屋内部设施齐全，包括但不限于水电气开通、基本家具家电配置等。4.应用场合：子女教育补充条款：若乙方购房目的是为子女教育，甲乙双方约定，甲方应提供周边教育资源信息，并在可能的情况下，协助乙方办理子女入学手续。5.应用场合：老年人居住补充条款：若乙方为老年人购房，甲乙双方同意，甲方应在房屋设计上考虑老年人的特殊需求，如增设无障碍设施，并在交付时提供一次免费的家居适老化改造服务。合同所需附件列表：