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深圳写字楼市场2024年第四季度市场关键指标¥169.1(甲级写字楼)深圳经济数据2024年数据来源：深圳统计局；穆迪分析；戴德梁行研究部租方市场下，写字楼租金进一步下跌，全年降幅9.3%2024年第四季度，伴随位于前海桂湾11.9万平方米的新项目入市，年内全市新供应累计达28.1万平方米，全市甲级写字楼存量也达到837.0万平方米。四季度写字楼市场延续了年内需求以续租或换租为主的趋势，新增需求不足，市场依然呈现供应过剩的局面。市场租金下行已成行业共识，为加快租赁进程不少业主愿意提供更低的租金价格，受此影响四季度深圳甲级写字楼平均租金同比下降9.3%至每月每平方米169.1元，环比下降2.2%。除下调租金外，越来越多的业主提供“一客一议”的租赁方案以及更完善丰富的商业配套-—市场倒逼着供应端全方位的服务升级来吸引客户。另外，政府也在积极参与写字楼租赁活动，其通过主动了解企业需求，帮助专精特新或行业龙头企业匹配到合适的物业，这也在一定程度上带动了深圳办公楼宇的去化。在新增供应及市场各方积极的去化策略下，到新供应的影响较上季度上涨0.4个百分点至26.6%。全年来看，金融、TMT、专业服务甲级写字楼传统三大行业的租赁面积占比分别为26.6%,23.9%和17.8%。其中金融业需求占比最高，私募基金、财富管理以及与寿险、养老、康养板块相关的保险业最为活跃。TMT对运营成本的敏感度更分点。专业服务业中律所及人力资源等行业需求仍相对活跃。疫情放开后酒店业需求表现较为亮眼，但由于恢复性扩张渐入尾声，部分上市公司年中财报表现也未及预期，四季度酒店活跃度放缓，寻租目标也由配套成熟的中心城区转向人流聚集的外围新兴商务区。当前甲级写字楼市场正在向下沉市场找需求，跨境电商、写字楼办公需求增长放缓，持续的新供应造成全市空置面积累加，未来或将有更多非办公类的需求进驻写字楼。2025年，全市将有超过170万平方米的甲级写字楼可投入使用，再加上腾讯、小米等企业的总部物业即将投入使用，企业需求回流释放出大面积的存量空间还将持续冲击市场信心，租金0深圳甲级写字楼租金&空置率租金(人民币/平方米/月)50■平均租金空置率写字楼市场2024年第四季度(平方米)(平方米)(平方米)人民币/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月罗湖福田南山前海宝安租金：按租用建筑面积为500平方米左右，3年租约，位于中层的甲级写字楼面积的成交面价，含VAT税。主要租赁成交2024年第四季度商圈租户面积(平方米)中国国有资本风投大厦前海中粮前海创新中心前海中航中心福田东中意人寿壹方中心宝安中心主要在建项目商圈宝安中心开发商面积(平方米)深圳平安信用卡大厦前海平安赤湾汇广场蛇口深圳新南山控股建滔总部大厦前海建滔集团深投控华南及华中区研究部主管电话：+8675521518116关于戴德梁行我们的官方微信(戴德梁行)。C2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由您不应基于此处的观

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