承包物业合同范本

承包物业合同范本

甲方（发包方）：___________________（以下简称“甲方”）

地址：_____________________________________

法定代表人：_____________________________

联系电话：_____________________________

乙方（承包方）：___________________（以下简称“乙方”）

地址：_____________________________________

法定代表人：_____________________________

联系电话：______________________________

鉴于甲方需要对_________________________（以下简称“物业”）进行物业管理服务，乙方具有相应的物业管理资质和能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________________________

1.2物业地址：_________________________

1.3物业类型：_________________________

1.4物业建筑面积：_________________________

1.5物业用途：_________________________

第二条服务内容

2.1乙方应根据国家有关物业管理的法律法规和本合同的规定，为甲方提供以下物业管理服务：

2.1.1物业共用部位和共用设施设备的维护和管理；

2.1.2公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

2.1.3物业区域内环境卫生的清洁和垃圾的收集、清运；

2.1.4物业区域内绿化管理；

2.1.5物业区域内交通和车辆停放秩序的管理；

2.1.6物业区域内突发事件的应急处理；

2.1.7物业区域内业主和使用人的投诉处理；

2.1.8物业区域内的其他物业管理服务。

第三条服务期限

3.1本合同的服务期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2服务期限届满，甲方有权决定是否续签合同，乙方有优先续约权。

第四条服务费用

4.1乙方应按照以下标准向甲方收取物业管理服务费：

4.1.1住宅：________元/平方米·月；

4.1.2商业：________元/平方米·月；

4.1.3办公：________元/平方米·月；

4.1.4其他：________元/平方米·月。

4.2物业管理服务费的支付方式为：________（月/季/年）支付，甲方应在每个支付周期的第________日前支付给乙方。

4.3乙方应按照国家有关规定开具物业管理服务费发票。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的工作提出意见和建议。

5.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费。

5.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。

5.4甲方应遵守国家有关物业管理的法律法规和本合同的规定，不得干涉乙方的正常工作。

5.5甲方应负责协调业主和使用人与乙方的关系，协助乙方处理业主和使用人的投诉。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。

6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，保证服务质量。

6.3乙方应遵守国家有关物业管理的法律法规和本合同的规定，不得损害甲方和业主、使用人的合法权益。

6.4乙方应接受甲方的监督和指导，及时改进工作，提高服务质量。

6.5乙方应负责协调业主和使用人之间的关系，协助甲方处理业主和使用人的投诉。

第七条物业的维护和管理

7.1乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。

7.2乙方应制定物业共用部位和共用设施设备的维护保养计划，并按照计划实施。

7.3乙方应建立物业共用部位和共用设施设备的档案资料，记录检查、维修和保养的情况。

7.4乙方应定期向甲方报告物业共用部位和共用设施设备的维护保养情况。

第八条公共秩序维护和安全防范

8.1乙方应制定公共秩序维护和安全防范的工作制度和操作规程，并按照制度和规程实施。

8.2乙方应配备必要的安全防范设施和设备，保证其正常运行。

8.3乙方应定期对安全防范设施和设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。

8.4乙方应建立安全防范的档案资料，记录检查、维修和保养的情况。

8.5乙方应定期向甲方报告安全防范的情况。

第九条环境卫生和绿化管理

9.1乙方应制定环境卫生和绿化管理的工作制度和操作规程，并按照制度和规程实施。

9.2乙方应定期对物业区域内的环境卫生进行清洁，保证其整洁。

9.3乙方应定期对物业区域内的绿化进行养护，保证其美观。

9.4乙方应建立环境卫生和绿化管理的档案资料，记录清洁、养护的情况。

9.5乙方应定期向甲方报告环境卫生和绿化管理的情况。

第十条交通和车辆停放秩序管理

10.1乙方应制定交通和车辆停放秩序管理的工作制度和操作规程，并按照制度和规程实施。

10.2乙方应配备必要的交通和车辆停放秩序管理设施和设备，保证其正常运行。

10.3乙方应定期对交通和车辆停放秩序管理设施和设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。

10.4乙方应建立交通和车辆停放秩序管理的档案资料，记录检查、维修和保养的情况。

10.5乙方应定期向甲方报告交通和车辆停放秩序管理的情况。

第十一条突发事件应急处理

11.1乙方应制定突发事件应急处理的工作制度和操作规程，并按照制度和规程实施。

11.2乙方应配备必要的突发事件应急处理设施和设备，保证其正常运行。

11.3乙方应定期对突发事件应急处理设施和设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。

11.4乙方应建立突发事件应急处理的档案资料，记录检查、维修和保养的情况。

11.5乙方应定期向甲方报告突发事件应急处理的情况。

第十二条投诉处理

12.1乙方应制定投诉处理的工作制度和操作规程，并按照制度和规程实施。

12.2乙方应建立投诉处理的档案资料，记录投诉的情况和处理结果。

12.3乙方应定期向甲方报告投诉处理的情况。

第十三条合同的变更和解除

13.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

13.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

13.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

13.2.2一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

13.2.3法律规定的其他情形。

13.3一方解除合同的，应提前________日书面通知对方。

第十四条违约责任

14.1甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的________%向乙方支付违约金。

14.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应按照未履行部分的________%向甲方支付违约金。

14.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十五条争议解决

15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

15.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。

第十六条其他约定

16.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

16.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

16.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________