土地及房屋租赁合同范本

土地及房屋租赁合同范本

甲方（出租方）：【甲方全称】

乙方（承租方）：【乙方全称】

鉴于甲方是位于【土地及房屋所在地】的土地及房屋的合法所有者，乙方因业务需要，拟租赁甲方的土地及房屋进行经营活动。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将位于【土地及房屋所在地】的土地及房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体描述如下：

-土地面积：【具体面积】平方米；

-房屋建筑面积：【具体面积】平方米；

-房屋结构：【房屋结构描述，如砖混结构、框架结构等】；

-房屋用途：【房屋用途描述，如商业、办公、居住等】；

-房屋现状：【房屋现状描述，如新旧程度、装修情况等】。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为【租赁期限，如五年】，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前【提前通知的天数，如三个月】书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为【租金金额】元/月（大写：【租金金额大写】），租金总计为【租金总计金额】元。

3.2租金支付方式为【支付方式，如银行转账、现金支付等】，乙方应于每月【支付日期】前支付当月租金。

3.3甲方应在收到租金后【开具发票的时间，如三个工作日内】向乙方开具符合国家规定的发票。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起【支付押金的天数，如三个工作日内】向甲方支付押金【押金金额】元（大写：【押金金额大写】）。

4.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还乙方押金。

4.3如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

第五条租赁物的交付

5.1甲方应于【交付日期】前将租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物符合本合同第一条的描述。

5.2交付时，双方应共同对租赁物进行验收，并签署租赁物交付确认书。

第六条租赁物的使用和维护

6.1乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。

6.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

6.3乙方应妥善保管租赁物，防止损坏和丢失。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条租赁物的修缮

7.1甲方负责租赁物的定期检查和必要的修缮工作，保证租赁物的正常使用。

7.2如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应及时修复，修复期间不计入租赁期限，且不收取租金。

7.3如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条租赁物的转租和转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

8.2如乙方需转租或转让，应提前【提前通知的天数，如三个月】书面通知甲方，经甲方同意后，按照甲方的要求办理相关手续。

第九条合同的变更和解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

-一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后【催告后的时间，如十五日内】仍未改正的；

-一方破产、解散或被依法吊销营业执照的；

-租赁物因不可抗力因素导致毁损、灭失，无法继续使用的；

-法律法规规定的其他情形。

9.3合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理善后事宜。

第十条违约责任

10.1如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的【违约金比例，如每日千分之五】支付违约金。

10.2如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】），并可要求乙方赔偿因此造成的损失。

10.3如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】），并可要求甲方赔偿因此造成的损失。

第十一条不可抗力

11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府行为等。

11.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：【甲方名称】

法定代表人