二手房购买合同（适用于二手房交易）

二手房购买合同（适用于二手房交易）合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2房产证编号为：__________，土地证编号为：__________。1.3房产现状：_______（详细描述房产现状，包括装修情况、家具家电配置等）。第二条房产价格及支付方式2.1乙方购买房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在过户前不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房产过户手续合法、有效。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由_______承担。3.3乙方在房产过户后，应按照国家法律法规的规定，承担相应的物业管理、维修等费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或存在其他法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的_______%作为滞纳金。4.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同签订后，如双方需要对合同内容进行修改，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日第六条关于房产附属设施6.1甲方应将房产附属设施（如电梯、车位、绿化等）无偿转让给乙方。6.2乙方在接收房产附属设施后，应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用并承担相应费用。第七条关于合同备案7.1本合同签订后，甲乙双方应按照国家法律法规的规定，及时将本合同备案于房产所在地房地产管理部门。第八条关于税费承担8.1本合同涉及的税费，按照国家法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。第九条关于补充协议9.1双方在履行本合同过程中，如需签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条关于争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人，房产是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等情况。2.详细描述房产现状：在合同中详细描述房产的现状，包括装修情况、家具家电配置等，以避免交付时产生争议。3.明确价格及支付方式：合同中应明确房产总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：甲方应保证在约定时间内完成房产过户手续，过户费用承担应在合同中明确。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。6.附加条款：如有特殊需求，如房产附属设施转让、合同备案、税费承担等，应在合同附加条款中明确。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指房产的所有权归属产生的争议。抵押权：指债权人对债务人的房产享有的优先受偿权。租赁关系：指房产在出租期间，出租人与承租人之间的权利义务关系。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人在约定的期限内未履行付款义务，按照合同约定应向债权人支付的逾期付款的赔偿金。补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充的协议。备案：指将合同等相关文件在政府部门进行登记，以便于管理和查询。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保留良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中加入一条：“若双方在合同执行过程中出现争议，我们应通过友好沟通协商解决，尽量避免法律诉讼，以维护彼此的友好关系。”2.场合：房产为遗产，继承人之间有特殊约定。补充条款：针对这种情况，可以添加：“甲方作为继承人之一，已与所有继承人达成一致，同意出售该房产，并确保所有继承人对此无异议。”3.场合：买方计划对房产进行翻新或重建。补充条款：可以特别注明：“乙方购买房产后，有权对其进行合理范围内的翻新或重建，但必须遵守相关法律法规，并取得必要的审批手续。”4.场合：卖方希望保留部分家具或装饰品。补充条款：可以添加：合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3