上海市房产置换合同

上海市房产置换合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房产置换给乙方，乙方支付置换款的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所拥有的房产位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。第二条置换款及支付方式2.1乙方同意按照甲方提出的置换款金额支付，置换款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付置换款的方式为：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）办理房产过户手续时，乙方支付置换款余额人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户手续3.1甲乙双方应按照上海市房地产交易中心的相关规定，共同办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照上海市房地产交易中心的规定，承担过户所需的税费、手续费等费用。第四条房产交付及验收4.1甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产状况与约定相符。4.3如乙方对房产验收不合格，甲方应在乙方提出异议后_______日内进行整改，直至乙方满意。第五条违约责任（1）甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整；（2）甲方未按照约定时间办理房产过户手续；（3）甲方违反本合同的其他约定。（1）乙方未按照约定支付置换款；（2）乙方违反本合同的其他约定。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：甲乙双方需核实对方的身份信息及房产的真实性、权属清晰无纠纷。2.明确金额：置换款金额需明确，包括定金和余额，并确保金额的准确性。3.过户手续：双方应了解并遵循相关的房产过户手续，准备必要文件，并按时完成。4.房产交付：甲方应保证房产交付时符合约定条件，乙方有权进行验收。5.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的具体金额。6.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等内容。2.权属纠纷：指对房产的所有权或其他权利的争议。3.权利瑕疵：指房产权利存在的不完善或不足，可能影响房产的转让或使用。4.定金：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的预定款项，具有担保的性质。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.法律诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，依法向法院提起的诉讼程序，以解决双方的争议。特殊场合一：遗产继承中的房产置换假设老张去世了，留下了一套房产，但继承人小张不想直接继承，而是想换成现金分给其他兄弟姐妹，这时候就可以用到这个合同。补充条款：若甲方因遗产继承原因进行房产置换，需提供相关继承权证明文件，并保证所有继承人对此置换行为无异议。特殊场合二：子女留学资金筹备有些家长可能为了孩子的留学费用，选择将家中房产置换，获取资金支持孩子深造。补充条款：甲方因筹备子女教育经费进行房产置换，双方同意在合同中注明置换款的特定用途，并保障该笔资金的安全及合理使用。特殊场合三：离婚财产分割离婚时，夫妻双方可能会选择房产置换作为财产分割的一种方式。补充条款：若甲方因离婚进行房产置换，双方应提供离婚协议或法院判决书，明确房产分割的条款，并保证该置换行为不违反双方离婚协议的约定。特殊场合四：投资理财补充条款：甲方因投资理财需求进行房产置换，乙方有权要求甲方提供投资计划书，确保置换款的投向合法、合理，并保障乙方的合法权益。咱们看看这个合同可能需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产所有权证复印件3.定金支付凭证