中原地产购房合同定金协议

中原地产购房合同定金协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.房屋位于：__________2.房屋面积：__________平方米3.房屋所有权证号：__________4.房屋性质：__________二、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付时间为本协议签订之日。3.乙方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。支付时间为_______。三、定金处理1.如乙方按约履行购房义务，定金自动转为购房款的一部分。2.如乙方违约，定金不予退还，甲方有权解除本协议。3.如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.过户费用由_______承担。五、双方权利与义务1.甲方应保证所售房屋的权属清晰、无争议，并保证房屋不存在任何法律瑕疵。2.甲方不得擅自变更房屋买卖合同内容，不得违反本协议的约定。3.乙方应按照约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。4.乙方不得擅自变更房屋买卖合同内容，不得违反本协议的约定。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担因解除协议而产生的全部费用。七、争议解决1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰、无争议。2.明确房屋信息：合同中应详细列出房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、所有权证号等，以避免日后产生纠纷。3.支付定金：乙方在签订合同时应按照约定支付定金，并确保定金支付方式的合法性。4.交付及过户：双方应明确房屋的交付时间和过户时间，以及过户费用的承担方。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式和违约后的处理方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，以便在日后发生纠纷时能够及时、有效地解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：定金是指当事人一方为了保证合同的履行，在合同履行前预先支付给对方一定数额的金钱。违约金：违约金是指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的金钱。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，不存在法律瑕疵。合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房的新手，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和支持，包括但不限于解答购房过程中的疑问，协助办理贷款事宜等。2.场合：购房者是老年人，可能需要额外的关心和帮助。补充条款：甲方应考虑到乙方的年龄特点，提供更加贴心的服务，如协助乙方进行房屋检查，确保房屋设施安全，以及提供便捷的联系方式以便乙方随时求助。3.场合：购房者是外地人，对当地市场不太熟悉。补充条款：甲方应提供当地的房地产信息，包括市场行情、周边设施、交通状况等，帮助乙方更好地了解所购房屋的实际情况。4.场合：购房者需要短期内入住，对交房时间有特别要求。补充条款：甲方应尽量满足乙方的交房时间要求，若因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并协商合理的解决方案。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋的权属情况。2.身份证复印件：确认甲乙双方的合法身份。3.房屋现状说明书：详细记录房屋现状，包括装修情况、设施设备等。4.定金收据：作为定金支付的凭证。5.付款计划表：列出购房款的支付时间和金额。6.房屋过户费用清单